РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8138/2025 по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании предварительного договора основным,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ИП ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи индивидуального дома и земельного участка от 02 марта 2022 года № Р111-Хельсинки 234-02/03/22-ГКВ, заключенный между сторонами, основным договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Требования мотивированы тем, что 02 марта 2022 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, к которому 02 апреля 2022 года, 30 августа 2022 года, 30 июня 2023 года заключены дополнительные соглашения. Истец в соответствии с заключенным предварительным договором полностью оплатила ответчику стоимость жилого дома и земельного участка, в предварительном договоре сторонами согласованы все технические характеристики дома (будущей недвижимой вещи). Однако до настоящего времени основной договор между сторонами не заключен. При этом договор, поименованный как предварительный, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже будущего имущества, устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества, следовательно, предварительный договор квалифицируется как основной договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование.

В судебном заседании представитель ответчика против иска возражал.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В судебном заседании установлено, что 02 марта 2022 года между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи № Р111-Хельсинки 234-02/03/22-ГКВ, в соответствии с которым они договорились о заключении до 20 декабря 2023 года основного договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом с условным обозначением № 111 по адресу: адрес, в границах коттеджного адрес, уч. № 11.

П 2.1 предварительного договора установлена стоимость земельного участка в размере сумма, стоимость жилого дома – сумма

П. 3.1 предварительного договора установлено, что покупатель обязуется произвести продавцу обеспечительный платеж в размере сумма, из которых сумма - в течение трех рабочих дней с момента подписания договора, сумма - до 02 сентября 2022 года.

02 апреля 2022 года, 30 августа 2022 года, 30 июня 2023 года между сторонами заключены дополнительные соглашения к договору, в том числе, о сроках внесения обеспечительного платежа: сумма - в течение трех рабочих дней с момента подписания договора, сумма - до 02 сентября 2022 года, сумма - до 02 декабря 2022 года.

Оплата в указанных размерах произведена истцом в полном объеме, что подтверждается чеками и платежными поручениями от 03 марта 2022 года, от 01 сентября 2022 года, 30 ноября 2022 года.

30 июня 2023 года между сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ответчик передала истцу земельный участок и расположенный на нем дом.

В соответствии с абзацем 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2,3 и 5 настоящего постановления.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По условиям заключенного между сторонами предварительного договора истец произвела ответчику оплату суммы обеспечения, размер которого равен стоимости земельного участка и расположенного на нем дома.

В ЕГРН имеются сведения о том, что земельный участок, который приобрела истец, зарегистрирован за ответчиком. При этом земельный участок и расположенный на нем дом фактически переданы истцу и находятся в ее владении.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи между с сторонами не заключен.

С учетом того, что заключенный между сторонами предварительный договор соответствует требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из действительного содержания предварительного договора и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон, суд приходит к выводу о признании предварительного договора купли- продажи основным договором купли- продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

признать предварительный договор купли-продажи индивидуального дома и земельного участка от 02 марта 2022 года № Р111-Хельсинки 234-02/03/22-ГКВ, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО1, основным договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 19 марта 2026 г.

Судья Р.Б. Куличев