Дело № 2-488/2025

УИД: 74RS0036-01-2025-000638-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года г.Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Айзверт М.А.

при секретаре Коноховой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пластовского муниципального округа <адрес> к ФИО2, ФИО6 о расторжении договора аренды, изъятия земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Пластовского муниципального округа <адрес> обратился с иском о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование указав, что между истцом и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель из числа земель населенных пунктов в отношении земельного участка общей площадью 1374 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату в установленные договором сроки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2029,57 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1466,14 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1466,14 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1466,14 руб. Ополчено по договору аренды 2570,77 руб. Таким образом, задолженность по договору аренды составляет 3857,22 руб., с пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1394,37 руб.

Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика, расторгнув договор аренды ввиду невыполнения условий его оплаты и изъять земельный участок, взыскать пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В судебном заседании представитель Администрации Пластовского муниципального округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Привлеченная по делу в качестве соответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии сост.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателя не имеет, в связи чем в соответствии с требованиями ст.3.3 Закона № 137-ФЗ Администрация Пластовского муниципального района <адрес> (Правопреемник Администрация Пластовского муниципального округа <адрес>) имела право распоряжаться данным земельным участком, в том числе передавать его в аренду ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пластовского муниципального района <адрес> и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов,общей площадью 1374 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор уступки права требования (цессия).зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО6 передала свои права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 - 3.3 договора арендная плата начисляется с даты подписания договора сторонами, размер и порядок расчета которой определен в приложении 1 к договору, который является неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежегодно до 1 сентября путем перечисления на указанный в договоре счет арендодателя.

Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях установленным договором (п. 4.4.5 договора).

В силу п. 4.1.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при систематическом (в течении двух платежных периодов) невнесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей; при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче

За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства по указанным реквизитам (п. 5.2 договора).

В соответствии с п. 6.3 договора договор досрочно прекращается по требованию арендодателя по решению суда, по соглашению сторон, на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем 2 платежных периодов.

Согласно п. 6.5 Договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю участок по окончании срока договора в течение 3 дней с момента его прекращения по акту приема-передачи, в состоянии не хуже первоначального.

Указанный земельный участок общей площадью 1374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, передан ФИО6 в соответствии с условиями заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка на условиях внесения Арендатором годовой арендной платы, на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор уступки права требования (цессия), зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО6 передала свои права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка и право аренды земельного участка (кадастровый №), принадлежащее ФИО5, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При таком положении суд находит, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является заключённым и действительным, поскольку он составлен в форме, предусмотренной законом, стороны согласовали все существенные условия договора, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Ответчик не исполняет надлежащим образом своих обязательств по договору аренды. Из акта обследования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок из категории земель- земли наследных пунктов предоставленный для цели –индивидуального жилищного строительства используется не по назначению. Земельный участок не огорожен, имеется свободный доступ. Земельный участок зарастает сорной растительностью, не используется для индивидуального жилищного строительства объектов капитального строительства, хозяйственных построек нет. Арендная плата ответчиком не уплачивается.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с неиспользованием земельного участка.

Основанием для обращения Администрации Пластовского муниципального района <адрес> с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

Из представленного расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2029,57 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1466,14 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1466,14 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1466,14 руб. Ополчено по договору аренды 2570,77 руб.

Суд, проверив данный расчёт задолженности ответчика по арендной плате, находит его правильным, соответствующим положениям закона и договора аренды земельного участка.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензия и уведомление о расторжении договора, которые остались без ответа.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик ФИО5 не представила в суд документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка, доказательства, подтверждающие, что она приняла все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате сумм долга.

Таким образом, ответчик, являясь арендатором, обязанным в силу закона и условий заключенного без договора вносить арендную плату, указанную обязанность надлежащим образом не исполнял, в связи с чем допустила просрочку и образование задолженности, в результате чего истец как арендодатель, приняв меры по досудебному урегулированию спора с ответчиком, в установленном законом порядке и с учетом п. 4.1.2 договора аренды, реализовал право на обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы двух раз подряд и с требованием о взыскании задолженности.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание, что неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением условий договора, что на основании ст. 614, ст. 619 ГК РФ влечет расторжение договора аренды в судебном порядке, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, изъятия земельного участка из пользования ответчика и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по указанному договору аренды в размере 3857,22 руб., пени в размере 1394,37 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное перечисление арендной платы, в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности или соответствующей его части.

Разрешая указанное требование истца, суд исходит из следующего.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты неустойки, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание, что расчет пени произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика пени, установленной п. 5.2 договора аренды, за несвоевременное перечисление арендной платы арендатору начисляемой в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму задолженности по арендной плате на день начисления (на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3857,22 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности или соответствующей ее части.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодека РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, настоящее решение является основание для прекращения права аренды ФИО5 на земельный участок площадью 1374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при цене иска 5251,59 руб., размер подлежащей взысканию госпошлины составляет 4000 руб.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов.

На основании с подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу закона истец как орган местного самоуправления освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Пластовского муниципального округа <адрес> к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, изъятии из пользования земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 1374 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома, заключенный между Администрацией Пластовского муниципального района <адрес> и ФИО6.

Изъять из пользования ФИО5 земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 1374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО5 в пользу Администрации Пластовского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в размере 5251,59, в том числе: арендная плата за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3857,22 руб., с пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1394,37 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу Администрации Пластовского муниципального округа <адрес> пени за несвоевременное перечисление арендной платы начисляемой в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму задолженности по арендной плате на день начисления (на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3857,22 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности или соответствующей его части.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину размере 4000 руб.

Решение является основанием для прекращения права аренды ФИО5 на земельный участок площадью 1374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2025 года.