Дело №2-25/2025
УИД 59RS0011-01-2024-004061-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Рябовой А.Ф.,
при секретаре судебного заседания Гайдуковой Н.Ю.,
с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах ..... Г.В.Д., В.В.А. к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» об уменьшении покупной цены,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, с учетом уточненного искового заявления, просит уменьшить покупную цену квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 12.03.2018 года, заключенному с АО «Корпорация развития Пермского края» с 3 300 000 руб. до 2 816,924,26 руб.; взыскать с АО «Корпорация развития Пермского края» уменьшение покупной цены квартиры в размере 483 075,74 руб. пропорционально доли в праве собственности каждого, то есть в пользу ФИО6 187 862,79 руб., в пользу ФИО7 (за себя и ..... Г.В.Д., В.В.А.) 295 212,95 руб.; стоимость экспертных услуг в размере 40 000 руб. пропорционально доли в праве собственности каждого, то есть в пользу ФИО6 15 555,55 руб., в пользу ФИО7 (за себя и ..... Г.В.Д., В.В.А.) 24 444,45 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. пропорционально доли в праве собственности каждого, то есть в пользу ФИО6 19 444,44 руб., в пользу ФИО7 (за себя и ..... Г.В.Д., В.В.А.) 30 555,56 руб.; штраф, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования, пропорционально доли в праве собственности каждого; неустойку в пользу ФИО6, ФИО7 Г.В.Д., В.В.А., начиная с 15.03.2024 и по день фактического исполнения обязательства пропорционально доли в правке собственности каждого.
В обоснование требований указано, что 30.05.2023 года между Т. (Н.) В.В., А.Н.И., являющиеся «Цедентами», и ФИО6, ФИО7, действующие за себя и ..... Г.В.Д., В.В.А., являющиеся «Цессионариями» заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которого права требования по договору участия № от 12.03.2018 переданы Цедентами Цессионариям. Согласно п. 1.1 указанного договора цессии в соответствии со ст. 382 ГК РФ Цеденты уступили Цессионариям в полном объеме права требования трехкомнатной квартиры общей площадью 58,5 кв.м. по адресу: ..... у застройщика АО «Корпорация развития Пермского края». Стоимость квартиры составила 3 000 000 руб. и приобретена, в том числе с использованием кредитных средства Банка ВТБ (ПАО). За истцами и ..... зарегистрировано право собственности в следующих долях: За ФИО6 и его супругой ФИО7 в размере ..... доли; за ..... Г.В.Д. и В.В.А. по ..... доли. 14.07.2023 истцы приняли объект долевого строительства – квартиру по адресу: ....., состоящую из 3 комнат, на 2 этаже. После заселения в данную квартиру, когда наступили холода, столкнулись с промерзанием ПВХ окон из-за некачественной теплоизоляции оконных блоков и мест примыкания горизонтальных и вертикальных импостов. В адрес ответчика направлено заявление об устранении данных дефектов через ООО УК «Любимый дом», однако каких-либо ответов и устранения недостатков со стороны ответчика не последовало. С наступлением морозов ниже -30 градусов в квартире перемерзло холодное и горячее водоснабжение, о чем также было подано заявление в адрес ответчика, но никаких действий ответчик также не предпринял. В связи с чем истцы были вынуждены обратиться к эксперту для осуществления экспертизы. Согласно заключению эксперта от 01.03.2024 об определении стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях жилой квартиры №, расположенной по адресу: ....., не в полной мере соответствуют требованиям СНиП, СП, ГОСТ, техническим регламентам. Общая стоимость ремонт-восстановительных работ составляет 760 135,36 руб. Истцы обратились с претензией к ответчику, но ответа не последовало.
Определением суда от 27.06.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Т.С.С» в лице конкурсного управляющего ФИО9, ООО «Интерстрой», ООО «Дом.59».
Определением суда от 12.07.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Банк ВТБ (ПАО).
Определением суда от 25.07.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИП ФИО10
Истцы ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах ..... Г.В.Д., В.В.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием их представителей.
Представители истцов в судебном заседании на уточненных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, также пояснили, что с претензиями об устранении недостатков в квартире истцы обращались к ООО УК «Любимый дом», которые направляли данные претензии АО «Корпорация развития Пермского края».
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.
Третьи лица Банк ВТБ (ПАО), ООО «Т.С.С.» в лице конкурсного управляющего ФИО9, ООО «Интерстрой», ООО «Домю59», ИП ФИО10 о месте и времени рассмотрения дела извещались судом, представители в судебное заседание не явились.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п.3 ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ч.5 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.
Согласно ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 12.03.2018 между АО «Корпорация развития Пермского края» и Н.В.В., А.Н.И. и администрацией г. Березники был заключен Договор участия в долевом строительстве № (л.д. 12-20 том 1).
В соответствии с условиями Договора, застройщик обязался построить и передать в собственность участникам долевого строительства трехкомнатную квартиру №, расположенную в 1-м подъезде на 2 этаже дома по адресу: ......
В соответствии с п. 3.2. Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участникам долевого строительства - не позднее 1 квартала 2020 г. Цена договора составляет ..... руб. (п. 4.1.Договора).
На основании п. 3.4 Договора квартира передается Участникам долевого строительства с отделкой в соответствии с Ведомостью отделки помещения, которая составляется по форме, определенной приложением № к Договору.
На основании п.3.6 Договора квартира приобретается в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники и соответствует условиям, указанным в Порядке предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества «Уралкалий» в г. Березники, утвержденном постановлением Правительства Пермского края от 30 сентября 2015 г. №764-п.
В силу п.5.2.5 договора после принятия участником долевого строительства квартиры по передаточному акту, участник долевого строительства обязуется в течение гарантийного срока на квартиру не производить перепланировочные работы, перестроек квартиры, не устанавливать дополнительных перегородок, решеток, не перестраивать (не перекладывать) инженерные коммуникации квартиры, дома, не выполнять прочих работ, связанных с изменением качественных условий квартиры и конструкций дома в целом без согласования с соответствующими службами и компетентными органами. За нарушение данных обязательств участник долевого строительства несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом гарантийные обязательства застройщика в части произведенных видов работ участником долевого строительства прекращают свое действие с момента указанного выше нарушения.
Согласно п.7.1 договора, качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать условиям договора, проектной документации, а также действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство обязательным требованиям техническим и градостроительных регламентов. К обязательным требованиям относятся те, которые признавались в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательными на момент выдачи первоначального в отношении дома разрешения на строительство, и не перестали быть обязательными к моменту ввода дома в эксплуатацию. На дату заключения настоящего договора перечень обязательных требований установлен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Пункт 7.3. договора предусматривает, что гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры и дома, составляет 60 месяцев. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты ввода дома в эксплуатацию.
Как следует из п.7.6 договора застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры и дома, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такой квартиры, дома или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие действий, предусмотренных пунктом 5.2.5 договора.
30.05.2023 между Т.В.В.., А.Н.И., и ФИО6, ФИО7, Г.В.Д., В.В.А. заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым цедент уступает цессионарию в полном объеме, принадлежащее ему право требования указанного ниже объекта по адресу: ..... (л.д.22-24 том 1).
14.07.2023 объект долевого строительства был передан застройщиком участнику долевого строительства (л.д.21 том 1).
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., зарегистрировано 21.07.2023 за ФИО7 и ФИО6 (..... доли общая долевая собственность), за В.В.А. и Г.В.Д. (по ..... доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25-36 том 1).
30.10.2023 года ФИО6 обратился в ООО УК «Любимый дом» с заявлением, в котором просил устранить дефекты (л.д. 41 том 1). Данное заявление ООО УК «Любимый дом» передано АО «Корпорация развития Пермского края» (л.д. 40 том 1).
31.10.2023 года составлен акт визуального осмотра технического состояния жилого помещения в составе комиссии АО «Корпорация развития Пермского края», ФИО6 и управляющей компании. Выявлены недостатки, а именно: по периметру балконной двери продувание (л.д.42 том 1).
07.12.2023 года ФИО6 обратился в ООО УК «Любимый дом» с заявлением, в котором просил устранить дефекты (л.д. 38 том 1). Данное заявление ООО УК «Любимый дом» передано АО «Корпорация развития Пермского края» (л.д. 37 том 1).
14.12.2023 года составлен акт визуального осмотра технического состояния жилого помещения в составе комиссии АО «Корпорация развития Пермского края», ФИО6 и управляющей компании. Выявлены недостатки, а именно: дует со всех окон и балкона по периметру. У балкона порог промерзает - наледь. По периметру балконной двери продувание (л.д.39 том 1).
27.12.2023 года ФИО6 обратился в ООО УК «Любимый дом» с заявлением, в котором просил устранить дефекты (л.д. 43том 1).
Согласно заключению эксперта ИП ФИО11 № от 01.03.2024, качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях жилой квартиры №, расположенной по адресу: ..... не в полной мере соответствует требованиям СНиП, СП, ГОСТ, Техническим регламентам. В квартире выявлены дефекты и повреждения, приведены в таблице №. На основании сметного расчета общая стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет ..... руб. С учетом строительных дефектов, повлиявших на качество объекта недвижимости, рыночная стоимость квартиры должна быть уменьшена на ..... руб. (л.д. 44-190 том 1).
15.03.2024 истец направил ответчику претензию с требованием устранить недостатки или возместить убытки на устранение недостатков в размере ..... руб., а также стоимость строительной экспертизы в размере ..... руб. (л.д.194-195 том 1).
20.05.2024 в адрес ответчика направлена повторная претензия, в которой истцы просили уменьшить покупную цену квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 12.03.2018. Осуществить в пользу ФИО6, ФИО7, Г.В.Д., В.В.А., в счет уменьшения покупной цены квартиры выплату в размере ..... руб., неустойку за нарушение сроков устранения выявленных недостатков за период с 14.03.2024 по 20.05.2024 в размере ..... руб., стоимость экспертных услуг в размере ..... руб. (л.д.196-198 том 1)
В рамках дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению № от 22.01.2025 года в квартире, расположенной по адресу: ..... имеются недостатки (перечень недостатков приведен в таблице № л.д. 88-105 том 3).
Зафиксированные недостатки преимущественно возникли в результате некачественного выполнения застройщиком строительных работ (производственные недостатки). Причины возникновения каждого из выявленных недостатков приведена в в таблице №.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков производственного характера в квартире, расположенной по адресу: ..... ценах на 4 квартал 2024 составляет ..... руб.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения производственных недостатков ограждающих конструкций (промерзания стояков водоснабжения в помещении санузла) квартиры по адресу: ....., в ценах на 4 квартал 2024 года составляет ..... руб.( л.д.12-239, 247 том 3).
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
При таких обстоятельствах, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Исходя из этого, учитывая, что право определения достаточности и допустимости доказательств, необходимых для правильного разрешения дела, принадлежит исключительно суду, суд считает необходимым положить в основу решения суда выводы судебной экспертизы по заключению экспертов № от 22.01.2025 года, так как выводы эксперта являются мотивированными, основанными на исследованных в полном объеме материалах дела с визуальным осмотром квартиры, произведением всех необходимых замеров. Выводы эксперта конкретны и обоснованы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. В заключении приведены подробные выводы, и на основании этого исследования дан ответ на все поставленные судом вопросы.
Таким образом, основываясь на вышеприведенных нормах права, в совокупности с доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, учитывая выводы заключения экспертов № от 22.01.2025 года, суд установил, что приобретенная истцом квартира, расположенная по адресу: ....., имеет недостатки, которые образовались при строительстве объекта недвижимости, в связи с чем, истцы, обнаружив их в квартире, если они не были оговорены застройщиком, вправе потребовать от ответчика взыскания расходов на их устранение.
Согласно части 2 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с частью 6 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 22.01.2025 года в квартире выявлены недостатки, которые не оговорены в договоре участия в долевом строительстве № от 12.03.2018, таким образом, при определении размера стоимости ремонтно-восстановительных работ в квартире истцов суд принимает заключение судебной экспертизы, в связи с чем, цена квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 12.03.2018 подлежит уменьшению до ..... руб., а в пользу истцов ФИО6, ФИО7 в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере ..... коп., в пользу Г.В.Д., В.В.А. в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере ..... руб. в пользу каждого в соответствии с долями.
На основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Между тем, согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Таким образом, в данном случае ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ не может быть применена, поскольку права и обязанности возникли до 01.01.2025 года, а именно претензия направлена ответчику 15.03.2024 и получена 15.03.2024, с исковым заявлением истец обратились 30.05.2024 года.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с 15.03.2024 по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.8 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В силу ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Вместе с тем, правительством Российской Федерации принято постановление от 18.03.2024 № 326, которое устанавливает следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;
- в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
Указанные особенности применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Согласно пункту 4 постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 опубликовано в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 22.03.2024.
Согласно Информационному сообщению Банка России от 16.09.2022 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 01.07.2023, составляла 7,5%.
Истцы обратились к ответчику с претензией 15.03.2024, ответчиком 15.03.2024 года получена претензия с требованием в течение 20 дней устранить недостатки или выплатить сумму, необходимую для устранения недостатков. Срок окончания требования подпадает на период действия (постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 326). Вместе с тем, суд считает возможным начислить неустойку за период с 15.03.2024 по 21.03.2024, поскольку истцы обращались с требованием устранить недостатки в квартире впервые 30.10.2023 года.
Таким образом, неустойка за неисполнение обязательств в добровольном порядке подлежит взысканию в пользу истцов ФИО6 и ФИО7 за период с 15.03.2024 по 21.03.2024 в размере .....). В пользу истцов Г.В.Д., В.В.А. в размере ..... руб. в пользу каждого (.....).
За период с 22.03.2024 по день фактического исполнения обязательств во взыскании неустойки следует отказать, поскольку до 30.06.2025 действует мораторий в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 и Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326".
Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку неустойки исчислена с учетом особенностей постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2022 № 326.
В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как разъяснено в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Факт нарушения прав истца в связи с неудовлетворением в добровольном порядке их требований в полном объеме был установлен в судебном заседании. Исходя из этого, ответчиком были нарушены права истца, как потребителя, поэтому суд полагает, что с него подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий и, исходя из принципа разумности и справедливости, в размере ..... руб. в пользу каждого истца.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку претензия о выплате стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства ответчику была вручена 30.10.2023 года, то есть в межмораторный период, между тем необходимые действий по удовлетворению требований истца ответчика не предпринял, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в пользу истцов ФИО6 и ФИО7 в размере .....). В пользу истцов Г.В.Д., В.В.А. в размере ..... руб. в пользу каждого (.....).
Доводы ответчика о том, что в соответствии с постановлением № 326 штраф не подлежит начислению является несостоятельным, поскольку претензия по качеству и срок для выполнения претензионных требований имели место в домораторный период. Следовательно, независимо от даты принятия судом решения, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной денежных сумм за нарушение, допущенные до 30.10.2023.
С учетом фактических обстоятельств дела, размера подлежащего взысканию штрафа, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для его уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Указанное постановление вступило в законную силу 22.03.2024.
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" внесены изменения в Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в части срока предоставления отсрочки, а именно, продлен период отсрочки начисления процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. – до 30.06.2025.
Начало действия документа - 01.01.2025.
На основании Постановлением Правительства от 26.12.2024 № 1916 в отношении уплаты истцу штрафа ответчику следует предоставить отсрочку до 30.06.2025 включительно.
Кроме того, заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг эксперта в размере ..... руб.
На основании ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В качестве доказательства стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире №, расположенной по адресу: ....., истцом в материалы дела представлен отчет ИП ФИО11 № от ......
Факт несения ФИО6 расходов по оплате отчета эксперта в размере ..... руб. подтверждается кассовым чеком от 10.03.2024 на сумму ..... руб. (л.д. 191-193 том 1).
В силу п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Как следует из материалов дела, проведение оценки и получение отчета было необходимо для реализации права на обращение в суд в связи с неудовлетворением претензии ответчиком и необходимостью определения цены иска (стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков) и его подсудности.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. Вместе с тем, уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (ч.1 ст.35 ГПК РФ), либо возложении на истца понесенных ответчиком судебных издержек.
Так как требования истца о взыскании стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире удовлетворены судом в полном объеме, то с ответчика в пользу истца ФИО12 подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере ..... руб.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истцы при обращении в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ..... руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО4 (..... года рождения, уроженец ....., паспорт №), ФИО5 (..... года рождения, уроженка ....., паспорт №) в счет уменьшения цены договора № от 12.03.2018 года денежные средства в размере 375 725 руб. 58 коп., неустойку за период 15.03.2024 года по 21.03.2024 года в размере 538 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 19 813 руб. 23 коп.
Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Г.В.Д. (..... года рождения уроженка ..... края, свидетельство о рождении №), В.В.А. (..... года рождения, уроженец ....., свидетельство о рождении №) в лице законного представителя ФИО5 (..... года рождения, уроженка ....., паспорт №) в счет уменьшения цены договора № от 12.03.2018 года денежные средства в размере 53 675 руб. 08 коп. в пользу каждого, неустойку за период ..... по ..... в размере 77 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 3187 руб. 60 коп. в пользу каждого.
Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО4 (..... года рождения, уроженец ....., паспорт №) расходы по оплате экспертных услуг в размере 40 000 руб.
Предоставить акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года включительно.
Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8337 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4, ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.В.Д., В.В.А. к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» - отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (16.04.2025 года).
Председательствующий: подпись Рябова А.Ф.
Копия верна, судья Рябова А.Ф.