Решение по делу № 2-1/2024 от 07.02.2025

Дело № 2-1/2024

24RS0004-01-2021-001011-20

Решение

Именем Российской Федерации

пос. Березовка 02 декабря 2024 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.

при секретаре Рябцева М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Березовского района Красноярского края, ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО2 о признании сведений о местоположении границ земельных участков реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, установлении сервитута,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО4, администрации Березовского района Красноярского края, ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО2 о признании сведений о местоположении границ земельных участков реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, установлении сервитута, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором еще в 1955 году были возведены хозяйственные постройки, в том числе, на границе с земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ответчику. Для обслуживания строений, расположенных на границе с участком ответчика, требуется установление сервитута. Кроме того, указывает на то, что фактическая граница земельного участка истца не соответствует сведениям из ГКН, имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами № на земельный участок истца. С учетом уточнений, просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, с внесением изменений в описание местоположения общих (смежных) границ земельных участков с кадастровыми номерами № с земельным участком с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с указанными в уточненном иске координатами, установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № в соответствии с указанными в иске координатами, установить бессрочный платный сервитут ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером № для использования, эксплуатации и технического обслуживания хозяйственных строений истца, установить плату за сервитут в размере 6873 рубля в год, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы за проведение экспертизы 50000 рублей, в пользу ООО «Центр независимой оценки» - 50000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, представитель ответчика администрации Березовского района, третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, представитель третьего лица администрации п. Березовка в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 19 ЗК РСФСР 1991 года предусматривала, что предоставление на основании утвержденного генерального плана города и проекта планировки и застройки земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду относится к ведению городских Советов народных депутатов.

В п. 2 ст. 23 ЗК РСФСР 1991 года было закреплено, что городские Советы народных депутатов изымают на основании статьи 39 настоящего Кодекса, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в их ведение решением районного Совета народных депутатов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 2 статьи 1 указанного Закона предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>

На указанном земельном участке в 1955 году выстроен жилой дом и надворные постройки, что подтверждается техническим паспортом домовладения от <дата>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в настоящее время является ФИО4

На земельном участке ФИО4 также имеются с 1956 года жилой дом и хозяйственные постройки, что подтверждается техническим паспортом домовладения от <дата>.

Помимо этого, смежными земельными участками относительно земельного участка истца являются земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> (собственники ФИО5, ФИО7,, ФИО6), земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> (собственник ФИО2), земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> (собственник ФИО9).

Согласно заключению ООО «Центр независимой оценки» № от <дата>, при нанесении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами - №, установленных в рамках проведения экспертизы путем инструментального обследования и камеральной обработки полученных данных, на кадастровую карту Березовского района, Красноярского края, проведен сравнительный анализ с реестровыми границами исследуемых земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № установлено следующее:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются следующие несоответствия:

контур 1 (на схеме 2) - фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № - площадь наложения (пересечения) 36 кв.м.

контур 2 (на схеме 2) - фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № - площадь наложения (пересечения) 36 кв.м.

контур 3 (на схеме 2) - фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № - площадь наложения (пересечения) 3 кв.м.

контур 4 (на схеме 2) - в фактические границы земельного участка включены земли неразграниченной государственной собственности площадью 9 кв.м.

контур 5 (на схеме 2) - в фактические границы земельного участка включены земли неразграниченной государственной собственности площадью 106 кв.м.

контур 6 (на схеме 2) - фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № - площадь наложения (пересечения) 14 кв.м.

контур 7 (на схеме 2) - фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № - площадь наложения (пересечения) 1 кв.м.

8. контур 8 (на схеме 2) - фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № - площадь наложения (пересечения) 1 кв.м.

в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются следующие несоответствия:

контур 8 (на схеме 2) - фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №-площадь наложения (пересечения) 1 кв.м.

контур 9 (на схеме 2) - в фактические границы земельного участка включены земли неразграниченной государственной собственности площадью 9 кв.м.

контур 10 (на схеме 2) - фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № - площадь наложения (пересечения) 1 кв.м.

контур 11 (на схеме 2) - фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № - площадь наложения (пересечения) 10 кв.м.

контур 12 (на схеме 2) - фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № - площадь наложения (пересечения) 2 кв.м.

в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № имеются следующие несоответствия:

1. контур 1 (на схеме 2) - фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № - площадь наложения (пересечения) 36 кв.м.

1. контур 2 (на схеме 2) - фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № - площадь наложения (пересечения) 36 кв.м.

1. контур 6 (на схеме 2) - фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №-площадь наложения (пересечения) 14 кв.м.

значения площадей исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, определенных по фактическому местоположению их границ - не соответствует значениям площадей исследуемых земельных участков на момент их образования и содержащихся в сведениях ЕГРН.

Таким образом, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также в границах земельных участков с кадастровыми номерами № в части смежных границах с земельным участков с кадастровым номером №, содержится реестровая ошибка, выраженная в виде пересечения границ земельных участков, которая допущена кадастровым инженером при определении границ земельных участков на местности и внесении координат характерных точка границ земельных участков в сведения ЕГРН.

Реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № заключается в том, что содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель населенных пунктов, которая утверждена Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», которая составляет для земель населенных пунктов составляет 0,10 м на местности.

На основании натурального обследования, анализа правоустанавливающих и землеустроительных документов, имеющихся в материалах дела, возможность доступа для эксплуатации и обслуживания хозяйственных строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № на границе с земельным участком с кадастровым номером №, без установления сервитута на земельный участок №, - невозможно.

Исходя из визуального осмотра, геодезической съемки и анализа материалов дела, установлены границы и площадь сервитута, необходимого для доступа к строениям, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, с целью их обслуживания, через земельный участок с кадастровым номером №. Ширина прохода составляет 1,5 метра. Границы сервитута установлены по реестровым границам земельного участка с кадастровым номером №. Площадь сервитута, установленного в отношении земельного участка с кадастровым номером №, необходимого для обслуживания и эксплуатации хозяйственных строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 33 кв.м.

Согласно дополнительному заключению ООО «Центр независимой оценки», стоимость ежегодной платы за частный бессрочный сервитут составляет 6873 рубля.

Суд признает данное заключение эксперта допустимым доказательством, поскольку исследование проведено экспертом, обладающим необходимыми познаниями и стажем работы, оснований не доверять заключению эксперта судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также в границах земельных участков с кадастровыми номерами № в части смежных границах с земельным участков с кадастровым номером №, содержится реестровая ошибка, указанные границы не соответствуют фактическим границам земельных участков, в результате чего произошло пересечение границ, в том числе, границ имеющихся строений.

Экспертом предложено два варианта разрешения спора.

При этом, суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным принять 2-й вариант разрешения спора, в соответствии с которым установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию, с внесением в описание местоположения общих смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № с земельным участком с кадастровым номером №, с учетом актуальных сведений ЕГРН, с целью исключения пересечений объектов недвижимости.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с предложенным экспертом вариантом №, что повлечет изменение смежных с этим участком границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Кроме того, поскольку экспертом установлено, что возможность доступа для эксплуатации и обслуживания хозяйственных строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № на границе с земельным участком с кадастровым номером №, без установления сервитута на земельный участок №, невозможна, суд считает необходимым установить сервитут на земельный участок №, со взысканием с ФИО3 в пользу ФИО4 платы за сервитут в размере 6873 рубля ежегодно.

В остальной части исковые требования истца являются излишними, поэтому в их удовлетворении суд отказывает.

В силу ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы за проведение экспертизы в сумме 50000 рублей, а также расходы на проведение экспертизы в пользу ООО «Центр независимой оценки» в сумме 50000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2590 кв.м., в следующих координатах:

Установить ФИО3 бессрочный частный платный сервитут на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., для эксплуатации, использования и технического обслуживания хозяйственных строений – сарай (Г3), сарай (Г4), сарай (Г5), в следующих координатах:

Установить ФИО3 плату за пользование сервитутом в пользу ФИО4 в размере 6873 рубля в год.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ФИО3 расходы на проведение экспертизы в сумме 50000 рублей.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «Центр независимой оценки» расходы на проведение экспертизы в сумме 50000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Судья Е.С. Лапунова

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года

Копия верна

Судья: Е.С.Лапунова