Дело №2-1249/2022 г. 37RS0023-01-2022-001346-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2022 года город Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Козловой Л.В.,
при секретаре Дошлыгиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Шуя к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйно содержащееся жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о.Шуя обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйно содержащееся жилое помещение, расположенное по адресу: … и осуществлении продажи с публичных торгов указанного жилого дома с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Заявленные исковые требования обоснованы тем, что в Администрацию г.о.Шуя обратились жители города Шуи с заявлением о принятии мер к собственнику жилого дома, расположенного по адресу:.., так как он бесхозяйно содержит жилой дом. Согласно техническому паспорту собственником жилого дома по адресу:.., является ФИО2, которая по сведениям Отдела ЗАГС по г.Шуя и Шуйскому району…. умерла. Согласно имеющейся информации, в права наследства после умершей ФИО2 вступила ФИО1, … г.р. В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Собственник жилого дома в течение длительного времени не содержит жилой дом, своими действиями нарушают интересы соседей. В результате своего поведения, а также бесхозяйного обращения нарушаются права и законные интересы соседей. В соответствии с Постановлением Администрации г.о.Шуя от 13.04.2015 года №620 была создана комиссия по установлению факта бесхозяйного обращения с жилым помещением. По результатам обследования комиссией было установлено следующее: фундамент разрушается, входная дверь без запорного устройства, окна без остекления, в связи с чем в помещение имеется свободный доступ посторонних лиц. Помещение находится в непригодном для проживания состоянии, крыша отсутствует, электричество не подключено, помещение не отапливается, система теплоснабжения отсутствует, земельный участок не обрабатывается, территория перед домом не благоустроена, сильно заросла кустарником. 01.06.2022г. комиссией было повторно обследовано данное жилое помещение, и выявлено, что собственником никаких мер к восстановлению и устранению факта бесхозяйственного обращения с жилым помещением предпринято не было.
В судебное заседание представитель истца Администрации г.о.Шуя не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
В судебное заседание ответчик ФИО1 извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась по неизвестной причине, об уважительности причин неявки суду не сообщила. В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
В соответствии со статьей 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).
Судом установлено и из обстоятельств дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей – 1, количество подземных этажей – 0, расположенное по адресу: …, с кадастровым номером …, отсутствуют.
Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:.., площадью 546 кв.м., с кадастровым номером …, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, также отсутствуют.
Из дела также следует, ФИО2, … г.р., проживающая по адресу: г…., завещала все свое имущество ФИО1,.. г.р., а в случае ее смерти ранее или одновременно, либо не принятия ею наследства, ФИО3, … г.р., что подтверждается завещанием № … от 04.11.1999г. (л.д.12).
Из ответа на судебный запрос №1051 от 15.01.2021г. следует, что в производстве нотариуса г.Москвы ФИО4, находится наследственное дело №675/2000 к имуществу умершей …. ФИО2, …г.р. Наследником по завещанию, принявшим наследство путем обращения с заявлением к нотариусу в установленный срок, является – ФИО1, … г.р., зарегистрированная по адресу: г….. Другие наследники не заявлены. (л.д.13).
Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
В частях 1 и 4 ст.17 ЖК РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Из дела следует, что в Администрацию г.о.Шуя обратились жители города Шуи с заявлением о принятии мер к собственнику жилого дома, расположенного по адресу: …, так как он бесхозяйно содержит жилой дом.
Согласно Акту от 06.09.2021 г. обследования жилого дома по адресу: …, установлено, что собственник жилого дома ФИО2 умерла, ее наследником является ФИО1, которая в течение длительного времени не содержит жилой дом, своими действиями нарушает интересы соседей. В соответствии с Постановлением Администрации г.о.Шуя от 20.09.2017 года №1282 была создана комиссия по установлению факта бесхозяйного обращения с жилым помещением. По результатам обследования комиссией было установлено следующее: фундамент разрушается, входная дверь без запорного устройства, окна без остекления, в связи с чем в помещение имеется свободный доступ посторонних лиц. Помещение находится в непригодном для проживания состоянии, крыша отсутствует, электричество не подключено, помещение не отапливается, система теплоснабжения отсутствует, земельный участок не обрабатывается, территория перед домом не благоустроена, сильно заросла кустарником. Комиссия пришла к заключению: произвести капитальный ремонт данного жилого дома. Принять необходимые меры для обеспечения снабжения тепловой энергией данного жилого помещения. Провести ремонт электрооборудования (восстановить электропроводку, установить приборы учета). Установить входную дверь, запорные устройства на входную дверь. Принять меры по недопущению посторонних лиц в данный жилой дом. Собственником жилого дома допущено бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению. Выдать предупреждение собственникам жилого помещения о необходимости устранить допущенные нарушения, в котором установить срок его исполнения до 01.12.2021 г.
По результатам обследования собственнику ФИО1 было направлено предупреждение от 06.09.2021 г. об устранении нарушений в срок до 01.12.2021 г.
01.06.2022 г. комиссией было повторно обследован данный жилой дом и выявлено, что собственниками никаких мер к восстановлению и устранению факта бесхозяйного обращения с жилым помещением предпринято не было.
Таким образом, судом установлен факт бесхозяйного содержания собственником ФИО1 жилого дома по адресу: ….. в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорциональной удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Поскольку исковые требования были удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит возмещению с ответчика в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Шуя к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйно содержащееся жилое помещение, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1,.. г.р. (ИНН ….) на жилой дом по адресу: … и осуществить продажу с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Взыскать с ФИО1, … г.р. (ИНН …) в доход бюджета г.о.Шуя судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В.Козлова.
В окончательной форме решение суда изготовлено 18 июля 2022 г.