Апелляционное определение по делу № 2-1546/2023 от 18.07.2023

Судья: Кузичева И.Н. Дело №33-9236/2023 (№2-1546/2023)

УИД: 52RS0008-01-2022-000032-24

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 18 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Погорелко О.В.

судей Пятовой Н.Л., Кочневой А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горюхиной Е.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Приокского районного суда г.Нижний Новгород от 16 февраля 2023 года

по иску ФИО1 к АО «ДК Приокского района» об обязании выполнить работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

Заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Кочневой А.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 (истец) обратилась в суд с иском к ответчику АО «ДК Приокского района» об обязании выполнить работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, указав в исковом заявлении, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: [адрес] на основании свидетельства о государственной регистрации права № [адрес]. Управляющей компанией дома является АО «ДК Приокского района», что подтверждается договором [номер] управления многоквартирным домом от 18 ноября 2010 года.

26 октября 2021 г. истица обратилась в АО «ДК Приокского района» с требованием произвести ремонтные работы по восстановлению герметичности примыкания оконного отлива к фасадным откосам многоквартирного дома, произвести текущий ремонт по утеплению фасада ее квартиры.

01 ноября 2021 г. получила ответ о том, что работы по восстановлению целостности уплотнителя между окном в квартире и стеной не входят в компетенцию АО «ДК Приокского района» г. Нижнего Новгорода, так как оконный блок не является общим имуществом собственников МКД.

15 декабря 2021 г. составлен акт, в соответствии с заключением комиссии АО «ДК Приокского района» г. Нижнего Новгорода откосы и отливы оконного проема не входят в состав общедомового имущества.

Истец указывала, что в ее заявлении ставился вопрос ремонта по восстановлению герметичности примыкания оконного отлива к фасадным откосам многоквартирного дома, произвести текущий ремонт по утеплению фасада квартиры, а не в квартире, как указывает АО «ДК Приокского района» г. Нижнего Новгорода.

Истец просила суд:

Обязать АО «ДК Приокского района» г. Нижнего Новгорода восстановить герметичность примыкания оконных блоков с металлическими отливами и внешними откосами дома [адрес], расположенных под окнами с внешней стороны квартиры [номер] в соответствии строительным нормам и правилам.

Обязать АО «ДК Приокского района» г. Нижнего Новгорода провести восстановительные работы по устранению нарушения термозащитных свойств ограждающих конструкций площадью S=12,9 и S=14,6 кв. м, кухне S=7,7 кв. м квартиры [адрес] путем проведения работ по герметизации межпанельных стыков, утепления промерзающих участков стен для приведения ограждающих конструкций в части теплозащитных свойств в соответствие строительным нормам и правилам.

Взыскать компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Решением Приокского районного суда г.Нижний Новгород от 16 февраля 2023 года иск удовлетворен частично.

На Акционерное общество «Домоуправляющая Компания Приокского района» возложена обязанность в срок 90 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу выполнить следующие ремонтные работы по адресу [адрес] - комната площадью 14.3 кв.м.: утепление стены с внешней стороны, устроив систему «мокрый фасад», которая состоит из нескольких этапов.

С Акционерного общества «Домоуправляющая Компания Приокского района» в пользу ФИО1 взыскана компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 1500 руб.

В остальной части требований отказано.

С Акционерного общества «Домоуправляющая Компания Приокского района» взыскана государственная пошлина в местный бюджет в сумме 700 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В обоснование доводов жалобы указано, что экспертом исследование оконных блоков производилось только одной жилой комнаты и кухни, однако квартира имеет две жилые комнаты, оконный блок комнаты площадью 12,9 кв.м экспертом не исследовался. Схема расположения исследуемых комнат, планировка квартиры, указанная экспертом, не соответствует действительности. Заявитель оспаривает выводы судебной экспертизы, указывает, что в ходе выполнения ремонтных работ по утеплению наружных стен многоквартирного дома, были повреждены примыкания оконных блоков с металлическими отливами и внешними откосами дома, расположенных под оконными блоками квартиры, принадлежащей истцу. Полагает, что работы по восстановлению герметичности примыкания оконных блоков с отливами и внешними откосами дома, входят в обязанности управляющей организации, как общего имущества собственников МКД. Заявитель не согласен с выводом суда об утеплении стен квартиры частично, кроме того указана неверная площадь комнаты, а также ссылается на значительный срок, установленный судом для выполнения ремонтных работ.

На апелляционную жалобу АО «Домоуправляющая компания» принесены возражения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела они считаются надлежащим образом извещенными, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства не представлено, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда на основании статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом части 1 статьи 327.1, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и др.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

Из содержания подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "в" пункта 2 Правил от 13.08.2006 N 491 следует, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов (пункт 4.3.1), заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (пункт 4.2.1.1); участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, необходимо утеплять (пункт 4.2.1.12).

В приложении № 2 к МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. Госстроем России) указанно, что утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях входит в плату за текущий ремонт жилья.

Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту 2 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, имеющемуся в Приложении N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относится к работам по текущему ремонту.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 - собственник квартиры по адресу: [адрес].

АО «Домоуправляющая компания Приокского района» осуществляет управление многоквартирным домом [адрес] на основании договора [номер] управления многоквартирным домом от 18 ноября 2010 года.

По обращению истца от 26.10.2021 инженером АО «ДК Приокского района» 29.10.2021 проведено обследование квартиры [номер] многоквартирного дома [адрес], в ходе которого выявлено разрушение штукатурного слоя на откосах оконных проемов.

15.11.2021 АО «ДК Приокского района» проведено дополнительное обследование, в ходе которого повторно установлено разрушение штукатурного слоя на откосах оконных блоков, а также нарушение герметичности оконного блока под отливом. Собственнику рекомендовано восстановить герметичность оконного блока под отливом пластиковой конструкции окна в комнате площадью 14,6 кв.м.

Истец не согласилась с указанным актом, о чем сообщила в обращении от 16.11.2021.

В ходе рассмотрения дела определением суда назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта [номер] от 26.12.2022, выполненному ООО «ЭПЦ Вектор» выявлено нарушение герметичности примыканий оконных блоков квартиры № [номер] многоквартирного дома [адрес] с отливами и внешними откосами, вследствие некачественно выполненных строительно-монтажных работ по установке оконных блоков. Определить имеются ли нарушения герметичности межпанельных стыков в месте расположения квартиры № [номер] многоквартирного дома [адрес] не представляется возможным в виду отсутствия межпанельных стыков (стены дома кирпичные, в них отсутствуют межпанельные стыки). Также экспертом установлено промерзание стен квартиры № [номер] многоквартирного дома [адрес]. Для устранения выявленных нарушений требуется произвести утепление стены с внешней стороны, устроив систему «мокрый фасад», которая состоит из нескольких этапов.

Суд принял заключение судебной строительно-технической экспертизы, как соответствующее всем требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, экспертное заключение выполнено на основе анализа материалов гражданского дела, осмотра квартиры, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имелось.

Разрешая спор по существу, исходя из выводов экспертного заключения ООО «ЭПЦ Вектор» о том, что промерзающими являются только ограждающие конструкции, граничащие с улицей, одной жилой комнаты, расположенной в квартире истца, суд счел установленным факт нарушения прав истца на благоприятные условия проживания, пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности по утеплению внешней стены комнаты площадью 14.6 кв.м., с учетом определения об исправлении описки. При этом судом установлен срок для проведения указанных работ 90 рабочих дней.

В связи с установленными нарушениями прав истца, как потребителя, в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей и штраф в размере 1500 рублей.

В ходе экспертного исследования было выявлено нарушение герметичности примыканий оконных блоков квартиры с отливами и внешними откосами. Однако, данное нарушение образовалось вследствие некачественно выполненных строительно-монтажных работ по установке оконных блоков, а не вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору управления МКД, в связи с чем у суда отсутствовали основания для возложения на ответчика обязанности восстановить герметичность примыкания оконных блоков с металлическими отливами и внешними откосами.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Доводы апелляционной жалобы о том, что повреждение примыкания оконных блоков с металлическими отливами и внешними откосами дома, распложенных под оконными блоками квартиры истца, произошло вследствие работ, выполняемых по утеплению наружных стен других квартир, материалами дела не подтверждены, напротив экспертом сделан однозначный вывод, что данное нарушение образовалось вследствие некачественно выполненных строительно-монтажных работ по установке оконных блоков, что не входит в зону ответственности лица, ответственного за содержание общего имущества.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, комната площадью 12,9 кв.м. не имеет стен, граничащих с улицей, в данной комнате расположена лоджия, которая не является жилым помещением. Утепление лоджии не являлось предметом спора.

Доводы жалобы о необоснованном установлении ответчику срока выполнения работ 90 дней, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения, поскольку выполнение указанных работ требует определенных временных затрат. Установленный судом срок не является значительным, не нарушает прав и законных интересов истца, поскольку работы должны быть выполнены до начала зимнего сезона.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, обоснованными признаны быть не могут, поскольку, вопреки мнению ее автора, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, осуществив выбор норм, регулирующих спорное правоотношение, и дав им верное истолкование применительно к установленным обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся основаниями для отмены решения суда, судом не допущено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от 16 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу заявителя – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.07.2023.