Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Железнодорожный районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи –Липовской И.В.,
при секретаре – ФИО5,
с участием истца – ФИО2,
представителя истца – ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Симферополя, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, -
установил:
ФИО2 обратилась с исковым заявлением к Администрации г. Симферополя о признании права собственности на недвижимое имущество.
Исковые требования мотивировала тем, что она и ее мать с ДД.ММ.ГГГГ года проживали в жилом доме по адресу: . После смерти матери ФИО11 она обратилась в установленном порядке в Симферопольскую нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но ей было отказано, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом. Жилой дом не является самовольной постройкой, что подтверждается техническим паспортом, считает, что жилой дом перешли в ее владение и пользование после смерти матери ФИО11 С момента вселения она постоянно проживает в жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Несет бремя его содержания, осуществляет его текущий и капитальный ремонт. Никакое лицо в течение всего срока владения ею жилым домом не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Определением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить на основании изложенных в исковом заявлении.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явились, предоставили в адрес суда возражения по существу иска.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки, суду не сообщили.
Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Железнодорожного районного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей, изучив возражения, поданные в адрес суда представителем Администрации , изучив материалы дела, материалы инвентарного дела № по , оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
С учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: , является объектом индивидуального жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв. м. Правообладателем никто не значится, правоустанавливающие документы отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-16).
Из домовой книги усматривается, что по адресу: как ФИО6, так и ФИО2 прописаны в доме с № года (л.д.67-72).
Согласно сообщению, из КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6 построен жилой дом литер «№» (л.д. 9).
Согласно ответа из КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» право собственности на жилой в не зарегистрировано (л.д.106).
Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, в ходе проведения фактических измерений жилого дома лит «№» по адресу: , установлено, что фактические размеры и площадь помещений жилого дома соответствует данным технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь № кв.м, жилая площадь № кв.м.
При сопоставлении фактических данных объекта недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: с требованиями градостроительных, строительных норм и правил, санитарных и противопожарных требований антисейсмических мероприятий Российской Федерации, установлено их соответствие, следовательно, объект недвижимости имущества – жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: , градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям, антисептическим мероприятиям Российской Федерации соответствует.
С учетом вышеизложенного, с технической точки зрения, вышеуказанный дом для использования в качестве жилого с целью постоянного проживания в нем пригоден.
Исследованием установлено, что объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: , градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям, антисейсмическим мероприятиям Российской Федерации соответствует, следовательно, объект недвижимого имущества жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: , в существующем виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Суд принимает в качестве надлежащего доказательства, указанное заключение, так как оно соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Доказательства, которые бы опровергали выводы эксперта, ставили их под сомнение, ответчиком не представлены, исковые требования контрдоказательствами не опровергнуты.
Свидетельством о рождении серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО13 (ФИО15 до брака) ФИО15. является дочерью ФИО7 и ФИО11 (л.д.92-93)
Из наследственного дела № заведенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 к имуществу ФИО11 следует, что к нотариусу с заявлениями об открытии наследства после смерти ФИО11 обратилась ФИО2, указывая в качестве наследственного имущества жилой дом, расположенный по адресу: (л.д.90).
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что с ФИО2 знакома с момента заселения ими в жилой дом где-то с ДД.ММ.ГГГГ года, очень хорошо знала семью ФИО2, поскольку они живут по соседству. Также пояснила, что все время как знает ФИО2, она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: , она за ним следит, дом в очень хорошем состоянии. После смерти ее матери, она продолжала жить в указанном доме и следить за ним.
Свидетель ФИО10 дала аналогичные показания, пояснила, что с ФИО2 живет по соседству. После смерти матери ФИО2 продолжала жить в доме, ухаживать за ним, проводить ремонт. Кроме ФИО2 на дом никто не заявлял свои права. Кроме семьи ФИО2 в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года не проживал.
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, построив спорный жилой дом для личного пользования, ФИО11, фактически являлась добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовалась домом как своим собственным, несла бремя его содержания. После смерти ФИО11, домом владела дочь ФИО2 На протяжении длительного времени никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения домовладения ФИО11 и ее право на данное имущество, не оспорена и соответствующая запись в реестре БТИ. За указанный период времени местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось.
Положениями ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как указано в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Материалами дела и показаниями свидетелей, не заинтересованных в исходе дела подтверждено, что ФИО2 фактически приняла наследство после смерти матери, не приобретшей право на наследственное имущество в установленном законом порядке не признана, проживает в доме постоянно, домовладение является ее местом жительства. Владение недвижимым имуществом осуществляется открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса. Кроме того, подтверждающими обстоятельствами открытого и добросовестного давностного владения спорным домом являются неоднократные попытки ФИО2 оформления указанной недвижимости, как в порядке наследования, так и обращением в судебные органы.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Учитывая, что ответчиками права истца не нарушены, суд не принимает решение о взыскании государственной пошлины с ответчиков. Возлагает понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска на истицу.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литеры «№», пристройку литеры «№» и уборную общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Липовская
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Липовская