дело ...

ФИО2

Именем Российской Федерации

... 11 июня 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО9

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ...) к Администрации Заводоуковского муниципального округа (...) о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился с иском к администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 52,1 кв.м. по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что он с супругой с 1981 года проживает по адресу: .... Указанную квартиру покупал в колхозе имени «Жданова» за 4650 руб. В настоящее время колхоз прекратил свою деятельность. По заявлению директора колхоза были внесены изменения в похозяйственную книгу о собственнике жилого помещения. В спорной квартире истец проживает более 30 лет и имеет в ней регистрацию, ухаживает за ней, как за своей собственной, открыто владеет и пользуется, оплачивая коммунальные платежи, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет, спора по недвижимому имуществу нет. Также ФИО3, на основании Государственного акта, является собственником земельного участка по соответствующему адресу.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Истец ФИО3, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.97).

Представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление (л.д.90), в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ФИО2 по делу оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как устанавливает статья 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П.1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п.1 ст.234 ГК РФ с п.4 ст.234 ГК РФ и со ст. 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено следующее.

... заключен брак между ФИО3 и ФИО1 (присвоена фамилия ФИО8) (л.д.15).

ФИО2 от ... ... ФИО3 предоставлено 0,13 гектаров земли для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮ-1-08-0800361 (л.д.32-36).

Согласно заявлению (л.д.16), ... председатель колхоза им.Жданова и ФИО3 обратились в администрацию ФИО2 сельского ФИО2 с заявлением о внесении изменений в похозяйственную книгу ФИО2, в связи с тем, что жилой дом (часть жилого дома), принадлежащий колхозу им.Жданова продан в собственность ФИО3

Как следует из технического плана помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием жилого помещения по адресу: ... (л.д.17-27) назначение объекта недвижимости: жилое, квартира; общей площадью 52,1 кв.м.; вид разрешенного использования: квартира.

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости по адресу: ... отсутствуют (л.д.28).

Согласно выписке из ЕГРН от ... (л.д.29-31) собственником земельного участка по вышеуказанному адресу является истец ФИО3

Как следует из похозяйственных книг на квартиру по спорному адресу (л.д.45-76) ФИО3 является главой хозяйства с 1986 года по 2023 включительно, с ... похозяйственные книги ведутся в электронном виде.

Техническим заключением ... о допустимости и безопасности конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ..., установлено, что состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., N47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные ФИО2 обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. Конструкции объекта обследования (квартиры), на момент осмотра не нарушают требований санитарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. ... квартиры составляет 52,1 м2 и соответствует данным, указанным в технический плане помещения от 17.03.2025г.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что владение истца спорным жилым помещением началось с 1986 года (согласно данным похозяйственной книги), продолжается до настоящего времени, ФИО3, являющийся собственником земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет расположенным на нем жилым помещением, как своим собственным, несет бремя его содержания. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 26 4, 265, 268, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 52,1 кв.м. по адресу: ....

ФИО2 может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного ФИО2, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

судья ФИО10