66RS0№-03

мотивированное решение составлено

12 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тавдинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца ФИО6 – ФИО13,

представителя соответчика АО «Расчетный центр Урала» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-351(2) 2025 по иску ФИО6 к АО «Регионгаз-инвест», АО « Расчетный центр Урала» об исключении из лицевого счета задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Водотеплосети», АО «Регионгаз-инвест», в котором просил исключить из лицевого счета, открытого на имя ФИО6, сведения о задолженности по внесению платы за содержание жилья и отопление прежнего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, и начисленные на нее суммы пеней, экономических санкций, судебных издержек, государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ФИО6 является неполнородным братом ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 осталась двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером 66:27:1101001:127, расположенная на втором этаже двухэтажного жилого дома, которая принадлежала ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 66:27:110001:127-66/135/2022-6.

Решением Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия ФИО6 наследства после смерти ФИО5 в виде указанной квартиры, за ним признано право собственности в порядке наследования на данную квартиру.

Право собственности ФИО6 на квартиру с кадастровым номером 66:27:1101001:127, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 66:27:1101001:127-66/135/2023-12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением суда установлено, что он фактически принял наследственное имущество - квартиру, оставшееся после смерти ФИО5, в день смерти наследодателя - ДД.ММ.ГГГГ.

После того, как он фактически принял наследство, он стал нести расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг за текущий период. При этом он выяснил, что в лицевом счете, открытом на ФИО5, указана задолженность по оплате услуг отопления и содержания жилья, пени, экономических санкций, судебных издержек, госпошлины в общей сумме 136 648,24 рублей по состоянию на 01.01.2022г. за период с 01.12. 2012г.. Оплата за содержание жилья и коммунальные услуги (отопление, ХВС) с ДД.ММ.ГГГГ перестала поступать от предыдущего собственника квартиры, с которого ответчиками задолженность взыскивалась в судебном порядке и к нему применялись экономические санкции.

Период, в котором ФИО5 владел указанной квартирой на праве собственности и был обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, составляет от даты покупки квартиры до дня его смерти всего 4 месяца, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За указанный период ФИО5 плату за отопление, содержание жилья не вносил. ФИО6, как наследник, обязан за этот период внести плату, и данную обязанность он не оспаривает.

Период, в который он обязан как наследник и собственник нести расходы по оплате коммунальных услуг, составляет с ДД.ММ.ГГГГ (день открытия наследства) по настоящее время.

Из выписки по лицевому счету на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, открытому на ФИО6, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность предыдущего собственника (данные которого истцу не известны) за коммунальные услуги составляла 2300,02 рублей (отопление, ХВС), платежи с указанной даты более в полном объеме не вносились.

На ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность предыдущего собственника за коммунальные услуги составляла 133 231, 24 рубль:

- перед АО «Регионгаз-инвест» за отопление 63 669,94 рублей, пени 21 161,10 рубль, судебные издержки 77,27 рублей, экономические санкции 7 023,81 рубля, 1 671,82 рубль, госпошлина 1 270,50 рублей;

- перед ООО «Водотеплосети» за содержание жилья 24 944,25 рубля, пени 13 498,57 рублей, госпошлина 200,00 рублей;

- перед АО «Энергосбыт Плюс» за ЭЭ приСОИ (кВт) 2 465,17 рублей, платежи с указанной даты до даты своей смерти ФИО5 не вносились.

Из буквального толкования договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО5 приобрел право собственности на указанную квартиру (пункт 7), следует, что стороны согласовали между собой порядок расчетов и не имеют друг к другу взаимных претензий.

Однако, каким именно образом стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по жилищно-коммунальным платежам, указанный договор не содержит. В содержании пункта 7 договора отсутствует какая-либо правовая информация относительно распределения платы за жилищно-коммунальные услуги между сторонами договора, соответственно, в этом случае применяются положения закона (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ - условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В договоре отсутствуют положения о том, что покупатель (ФИО5) принимает на себя обязательства по погашению задолженности по жилищно-коммунальным услугам, образовавшейся у продавца, либо установлена сумма задолженности и стоимость квартиры определена за вычетом средств, необходимых для погашения образовавшегося у продавца долга, в связи с чем обязанность по погашению задолженности по коммунальным услугам лежит на третьем лице - Продавце квартиры, а не на Покупателе и его наследниках, принявших наследство.

Учитывая, что оплата указанной задолженности не является обязательством наследодателя ФИО5, оснований для указания задолженности по оплате коммунальных услуг (отоплению и плате за содержание жилья) в лицевом счете на оплату услуг, открытом АО «Расчетный центр Урала» ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в суд было направлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истец просил возложить обязанность на АО «Регионгаз-инвест» исключить из лицевого счета №, открытого АО «Расчетный центр Урала» по адресу: <адрес>, на имя ФИО6: сведения о задолженности по внесению платы за отопление прежнего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54289, 60 рублей и начисленные на нее суммы пеней, экономических санкций; сведения о задолженности по оплате судебных издержек в сумме 113,55 рублей; сведения о задолженности по оплате государственной пошлины в сумме 1151,79 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу №(2)2025 по иску ФИО6 к ООО «Водотеплосети», АО «Регионгаз-инвест» об исключении из лицевого счета задолженности по оплате коммунальных услуг, было прекращено в части исковых требований к ООО «Водотеплосети», в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ были приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просил: исключить из лицевого счета №, открытого АО «Расчетный центр Урала» по адресу: <адрес>, на имя ФИО6: сведения о задолженности по внесению платы за отопление прежнего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ и начисленные на нее суммы пеней, экономических санкций; сведения о задолженности по оплате судебных издержек в сумме 113,55 рублей; сведения о задолженности по оплате государственной пошлины в сумме 1151,79 рублей.

С учетом принятых судом уточненных исковых требований, к участию в деле в качестве соответчика было привлечено АО «Расчетный центр Урала».

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен. Представил суду заявление, в котором просил о рассмотрении гражданского дела без его участия, указал, что уточненные исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям указанным в обоснование иски и его уточнения.

Представитель соответчика АО «Расчетный центр Урала» ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования к АО «Расчетный центр Урала», поскольку АО «Расчетный центр Урала» осуществляет деятельность на территории <адрес> на основании агентского договора №АГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ресурсоснабжающей организацией АО «Регионгаз-инвест». АО «РЦ Урала» не заключает от своего имени договоров с потребителями (собственниками жилых помещений), не поставляет энергоресурсы в их пользу и не оказывает коммунальные услуги. АО «РЦ Урала» осуществляет математический расчет начислений за оказанные исполнителем коммунальной услуги гражданам (потребителям) в многоквартирных домах от имени и за счет принципалов. АО «РЦ Урала», как агент, не вправе по своему усмотрению исключать какие-либо начисления из лицевых счетов без поручения принципала. Дополнительно пояснила, что ФИО6 действительно выставляется эта задолженность за предыдущего собственника ФИО2, поскольку счет единый, но разграничение задолженностей по счету можно сделать по каждому собственнику жилого помещения. Необходимо сторнировать, скорректировать задолженность в отношении каждого собственника, то есть задолженность по счету останется, но не будет числиться за ФИО6, но поскольку такого указания от АО «Регионгаз-инвест» не было, то АО «Расчетный центр Урала» самостоятельно сделать этого не может.

Представитель ответчика АО «Регионгаз-инвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. В представленном суду возражении на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указал, что АО «Регионгаз-инвест» является теплоснабжающей организацией на территории Тавдинского городского округа и оказывает коммунальную услугу «отопление» по адресу: <адрес>. Начисления за услугу «Отопление» по указанному адресу осуществляет АО «РЦ Урала», являющееся агентом АО «Регионгаз-инвест» на основании агентского договора № АГ от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи квартиры отсутствуют положения о том, что покупатель (ФИО5) принимает на себя обязательства по погашению задолженности по жилищно-коммунальным услугам, образовавшейся у продавца, либо установлена сумма задолженности и стоимость квартиры определены за вычетом средств, необходимых для погашения долга, в связи с чем обязанность по погашению задолженности по коммунальным услугам лежит на третьем лице - продавце, а не на покупателе и его наследниках, принявших наследство. Новый собственник (наследник) становится должником по долгам наследодателя по оплате жилищно-коммунальных услуг также и за период до открытия наследства. Таким образом, новый собственник (наследник) не вправе считать, что обязанность по оплате ЖКУ перешла к нему только со дня смерти собственника жилого помещения, так как он отвечает по долгам наследодателя. Таким образом, ФИО6, как наследник ФИО5, несет обязательства по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещался по известным адресам, конверты с судебными извещениями возвращены в суд без вручения адресату.

Изучив исковое заявление, заявление об уточнении иска, исследовав материалы гражданского дела, учитывая доводы сторон, заслушав представителя истца и представителя ответчика АО «РЦ Урала», суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы принятия наследства, в том числе предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с пунктом 67 Правил N 354, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно пункту 68 Правил N 354, в платежном документе, в том числе, указываются:

а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Таким образом, из смысла указанных норм следует, что в платежном документе, выдаваемом истцу в отношении квартиры, должна быть указана задолженность истца перед ответчиками, задолженность предыдущего собственника не должна указываться.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 19 января 2022 года заключенного между ФИО1, действующим на основании доверенности за ФИО3, и ФИО4, последний приобрел в собственность квартиру, общей площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 января 2022 года.

Право собственности ФИО4 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Решением Тавдинского районного суда Свердловской области от 30 октября 2023 года, вступившим в законную силу 08 декабря 2023 года, установлен факт принятия ФИО9 наследства после смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО9 было признано право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №

Право собственности ФИО9 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано 19 декабря 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 декабря 2023 года.

Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО10 ФИО14 к ФИО10 ФИО15 17 января 2022 года, от ФИО10 ФИО16 к ФИО4 ФИО17 21 января 2022 года, и от ФИО4 ФИО18 к ФИО9 ФИО19 19 декабря 2023 года подтвержден выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 15 апреля 2025 года № №

Согласно Уставу АО «Регионгаз-инвест», утвержденному решением единственного акционера Общества – ООО «РН-Коммерция» от 15 ноября 2017 года общество осуществляет деятельность по передаче пара и горячей воды (тепловой энергии) (п. 3.3.4 Устава).

Между АО «РЦ Урала» и АО «Регионгаз-инвест» заключен агентский договор № 1625АГ от 24 декабря 2024 года, согласно которому от имени данной организации АО «РЦ Урала» осуществляет начисление платы (отопление, ГВС) потребителям, проживающим по адресу: <адрес>.

Согласно представленной суду квитанции, предъявленной АО «РЦ Урала» на имя ФИО9 по оплате коммунальной услуги «отопление» по жилому помещению, по адресу: <адрес>, за январь 2024 года начислено 2150 рублей 03 копейки. Кроме того, ФИО9 предъявлена задолженность перед АО «Регионгаз-инвест» в размере 94254 рубля 58 копеек. В последующих квитанциях задолженность увеличивается.

Из квитанции предъявленной АО «РЦ Урала» на имя ФИО11 по оплате коммунальной услуги «отопление» по жилому помещению по адресу: <адрес>, за февраль 2023 года следует, что задолженность перед АО «Регионгаз-инвест» на тот момент уже составляла 79838 рублей 71 копейку.

18 декабря 2024 года ФИО9 в адрес АО «Регионгаз-инвест» была направлена досудебная претензия об исключении из лицевого счета <***>, открытого на имя ФИО9, сведений о задолженности прежнего собственника жилого помещения, образовавшейся до 01 января 2022 года и начисленных на нее суммы пеней, экономических санкций, государственной пошлины, судебных издержек.

Из информации представленной АО « РЦ Урала» следует, что по адресу: <адрес>, были открыты следующие лицевые счета: с 01 июня 2005 года на ФИО10 ФИО20, в период времени с 01 июня 2005 по 05 декабря 2022 гг. имели регистрацию и являлись собственниками вышеуказанного жилого помещения: ФИО10 ФИО21, регистрация с 12 декабря 2008 по 05 декабря 2022 гг.; ФИО10 ФИО22, регистрация с 28 ноября 2013 по 10 февраля 2019 гг.; в период времени с 21 января 2022 по 25 мая 2022 гг. имел регистрацию и являлся собственником вышеуказанного жилого помещения ФИО4 ФИО23. Лицевой счет на имя ФИО4 ФИО24 был открыт 21 января 2022 года. В период времени с 25 мая 2022 по 01 января 2024 гг. не было сведений собственнике вышеуказанного жилого помещения и лиц, имеющих регистрацию, в связи со смертью ФИО4. С 01 января 2024 года был открыт лицевой счет на имя ФИО9 ФИО25, регистрация с 19 декабря 2023 г. по настоящее время.За период с 01 июня 2005 года по 01 января 2022 произведено списание просроченной дебиторской задолженности на сумму 40154 рубля 13 копеек. Согласно сверке оплат с 01 января 2022 по 30 апреля 2025 г. производились оплаты на общую сумму 16 628 рублей 72 копейки.

Согласно выпискам по лицевому счету <***>, открытого на имя ФИО9 по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, задолженность за коммунальную услугу «отопление» по состоянию на 01 января 2022 года составляла 63669 рублей 94 копейки, а с учетом начисленных сумм государственной пошлины, пени, судебных издержек и экономических санкций общая сумма задолженности по состоянию на 01 января 2022 года составляет 93 202 рубля 62 копейки. Данная сумма задолженности возникла, начиная с декабря 2012 года.

АО «РЦ Урала» в адрес ФИО9 была направлена претензия о неоплате потребленных жилищно-коммунальных услуг, в которой было указано, что по состоянию на 27 марта 2024 года задолженность за жилищно - коммунальные услуги составляет 116766 рублей 96 копеек.

Суду представлены судебные приказы о взыскании задолженности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которым:

10 апреля 2024 года судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Тавдинского судебного района Свердловской области с ФИО9 в пользу АО «Регионгаз-инвест» взыскано: коммунальные услуги за период с 01 апреля 2023 года по 31 мая 2023 года в сумме 1301 рубль 33 копейки, за период с 01 октября 2023 года по 31 декабря 2023 года в сумме 3958 рублей 56 копеек, пени за период с 01 апреля 2023 года по 31 декабря 2023 года, судебные издержки 70 рублей, государственная пошлина 240 рублей 96 копеек;

06 июня 2024 года судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Тавдинского судебного района Свердловской области с ФИО9 в пользу АО «Регионгаз-инвест» взыскано: пени за период с 01 января 2024 года по 31 марта 2024 года в размере 2620 рублей 61 копейка, судебные издержки 70 рублей, государственная пошлина 200 рублей;

10 июля 2024 года судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Тавдинского судебного района Свердловской области с ФИО9 в пользу АО «Регионгаз-инвест» взыскано: коммунальные услуги за период 01 февраля 2022 по 31 мая 2022, с 01 сентября 2022 года по 30 ноября 2022, с 01 апреля 2024 по 30 апреля 2024 года в сумме 7391 рубль 24 копейки, пени за период с 01 июня 2017 по 31 января 2019 года, с 01 августа 2019 года по 31 марта 2020 года, с 01 января 2021 года по 31 марта 2021 года, с 01 февраля 2022 по 30 ноября 2022 года, с 01 апреля 2024 года по 30 апреля 2024 года в сумме 30755 рублей, судебные издержки 70 рублей, государственная пошлина 672 рубля 19 копеек.

Таким образом, с ФИО9 частично взыскана задолженность по судебным приказам, а также возмещению подлежали судебные расходы в размере 210 рублей, госпошлина в размере 1113,15 рублей. Сведений о том, что с ФИО4 и ФИО9 были взысканы судебные расходы и государственная пошлина в ином размере представители ответчиков в суд не представили.

Вместе с тем, общая сумма задолженности ФИО9 в выписке из лицевого счета по жилому помещению по судебным расходам (издержкам) указана 323,55 рублей, следовательно, 113,55 рублей указана в лицевом счете как задолженность ФИО9 по судебным расходам необоснованно.

Кроме того, общая сумма задолженности ФИО9 в выписке из лицевого счета по жилому помещению по госпошлине указана в лицевом счете 2264,94 рублей, следовательно, 1151,79 рублей указана как задолженность ФИО9 по госпошлине необоснованно.

Проанализировав условия договора купли-продажи от 19 января 2022, заключенного между ФИО4 и ФИО3 (в лице ФИО1), в частности пункт 7, из которого следует, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и за электроэнергию в отношении отчуждаемого недвижимого имущества и не имеют в этой связи взаимных претензий.

Однако, каким именно образом стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по жилищно-коммунальным платежам, указанный пункт не содержит. В содержании указанного пункта договора отсутствует какая-либо правовая информация относительно распределения платы за жилищно-коммунальные услуги между сторонами договора, соответственно, в этом случае применяются положения закона (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре отсутствуют положения о том, что покупатель принимает на себя обязательства по погашению задолженности по жилищно-коммунальным услугам, образовавшейся у продавца, либо установлена сумма задолженности и стоимость квартиры определена за вычетом средств, необходимых для погашения образовавшегося у продавца долга, в связи с чем обязанность по погашению задолженности лежит на продавце.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи от 19 января 2022 не содержит определенных условий относительно распределения между сторонами договора платы за жилищно-коммунальные услуги, то такая плата распределяется между ФИО4 и ФИО3, в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть на ФИО3 лежит обязанность по оплате задолженности по коммунальным услугам, возникшей до 21 января 2022 года (регистрация права ФИО4).

Судом установлено, что истец ФИО9 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, к которому перешло после смерти ФИО4 обращался к ответчику АО «Регионгаз-инвест» с заявлением, в котором просил исключить из лицевого счета № сведения о задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, однако его требования остались без удовлетворения, более того, в адрес истца направлялись предписания о необходимости погашения задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что необоснованное включение ответчиком в платежные документы, выдаваемые истцу, а также в лицевой счет, открытый на его имя, задолженности по оплате коммунальной услугу «отопление» прежнего собственника (ФИО2), является нарушением прав истца, как потребителя, в связи с чем, исковые требования к АО «Регионгаз-инвест» об исключении из лицевого счета задолженности прежнего собственника, образовавшейсядо 21 января 2022 года, а также пеней и экономических санкций, начисленных на данную сумму задолженности, судебных издержек в сумме 113 рублей 55 копеек и государственной пошлины в сумме 1151 рублей 79 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку задолженность предыдущего собственника (ФИО3) ФИО9 не должна указываться, ввиду того, что указание такой задолженности нарушает право истца на получение достоверной и полной информации относительно задолженности самого истца в отношении квартиры.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к АО «Расчетный центр Урала», поскольку на территории города Тавда АО «Расчетный центр Урала» выступает в качестве агента, и от имени принципала АО «Регионгаз-инвест» выполняет поручения по расчету и начислению платы за оказанные им коммунальные услуги, ведению лицевых счетов, полномочия по исключении задолженности из лицевого счета у АО «Расчетный центр Урала» самостоятельно отсутствуют.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку требования истца к ответчику АО «Регионгаз-инвест» были удовлетворены, с данного ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона (3000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 ФИО26 к АО «Регионгаз-инвест», АО «Расчетный центр Урала» об исключении из лицевого счета задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Возложить на АО «Регионгаз-инвест» (ИНН №) обязанность исключить из лицевого счета №, открытого на жилое помещение по адресу: <адрес>, сведения о задолженности ФИО9 ФИО27 по внесению платы за коммунальную услугу «отопление» прежнего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, образовавшейся до 21 января 2022 года, и начисленные на нее суммы пеней и экономических санкций.

Возложить на АО «Регионгаз-инвест» (ИНН №) обязанность исключить из лицевого счета №, открытого на жилое помещение по адресу: <адрес>, сведения о задолженности ФИО9 ФИО28 по оплате судебных издержек в сумме 113,55 рублей, сведения о задолженности по оплате государственной пошлины в сумме 1151,79 рублей.

В удовлетворении исковых требований к АО «Расчетный центр Урала» отказать.

Взыскать с АО «Регионгаз-инвест» (ИНН №) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, со дня составления мотивированного решения.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий подпись Федотова Н.С.

Копия верна

Судья Федотова Н.С.