Дело №2-917/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года п. Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сысуевой С.В.

При секретаре Бородиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился с иском в Брединский районный суд о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> в силу приобретательной давности, обосновав свои требования тем, что его сестра К.Н.И. с 21.02.2007 года по 27.12.2020 проживала в квартире, то есть с момента приобретения данной квартиры у Б.Л.С., у которой документы на квартиру отсутствовали, договор купли- продажи между ними состоялся. С тех пор она как собственник постоянно, открыто, добросовестно проживала в квартире, несла все расходы по содержанию квартиры и по коммунальным платежам. За все время её проживания к ней не было никаких претензий по поводу её проживания, никто никаких прав на данную квартиру не предъявлял. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.И. умерла, он является единственным наследником, вступил во владение наследственным имуществом, фактически по настоящее время совершает действия по управлению, распоряжению и пользованию данным имуществом, оплачивает электроэнергию, газоснабжение, несет бремя содержания. На основании приведенного полагает, что имущество принадлежало его сестре и ему по праву приобретательной давности, поскольку его сестра более 13 лет владела и пользовалась этим имуществом как собственным открыто добросовестно и непрерывно, а теперь он после смерти его сестры, таким образом, срок давностного владения составил более 16 лет, в связи с чем, просит признать его собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>, так как иной возможности, кроме как в судебном порядке установить своё право собственности на данную недвижимость, он не может.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивал.

Представитель истца-адвокат ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Павловского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не заявил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено доказательствами представленными истцом, квартира по адресу <адрес> была приобретена К.Н.И. в 2007году у Б.Л.С., чьи права на недвижимость оформлены в установленном законом порядке не были, поскольку заключенный ею договор приватизации на указанную квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.141-146). С момента приобретения К.Н.И. была зарегистрирована и проживала в указанной квартире, оплачивала коммунальные услуги, несла бремя содержания.

Сведения о постоянном проживании К.Н.И. в период с 2007 года, подтверждаются данными из похозяйственной книги Администрации Павловского сельского поселения о том, что пользователем квартиры по <адрес> значится в похозяйственных книгах именно К.Н.И.., которая вселилась в квартиру где ранее проживающим значилась Б.Л.С., сразу же после ее приобретения, с тех пор она проживала в ней постоянно, непрерывно, открыто, несла все расходы по её содержанию как владелец и собственник.

ДД.ММ.ГГГГ года К.Н.И. умерла, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д. 116)

После смерти К.Н.И. единственным ее наследником принявшим наследство является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 15-17)

Согласно выписке ЕГРП на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на данную квартиру данные отсутствуют (л.д.114).

Согласно сведений из похозяйственной книги по адресу <адрес> никто не зарегистрирован.

Между умершей К.Н.И., а также между истцом и АО «Газпром газораспределение Челябинск» были заключены договора на техническое обслуживание объектов газоснабжения спорной квартиры.

Из квитанций по оплате за пользование газом и электроэнергией в спорной квартире следует, что умершей К.Н.И. и по настоящее время ФИО1 производилась и производится оплата за пользование газом и электроэнергией.

15.07.2013 года между умершей К.Н.И. и ИП <данные изъяты> заключен договор по доставке и установке пластиковых изделий.

Из ответа на запрос суда ОГУП «ЦТИ» по Челябинской области следует, что сведений о собственниках квартиры по адресу <адрес>, отсутствуют.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца относительно того обстоятельства, что период с момента приобретения имущества К.Н.И., открыто непрерывно владела им как своим собственным до момента смерти, а после ее смерти, данным имуществом также открыто и непрерывно продолжает владеть ее наследник-ФИО1

С учетом изложенного, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о приобретения права собственности с 2007 года на квартиру в силу приобретательной давности. С момента вселения в квартиру какие-либо претензии от третьих лиц по поводу владения квартирой не поступали. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, без признания права собственности, истец лишен возможности оформления своих прав. При этом в суд не представлены основания и доказательства возникновения права собственности на указанную квартиру у других лиц, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <адрес>) право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 46,1 квадратных метров, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брединский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Сысуева С.В.

мотивированное решение

изготовлено 19.12.2023