Дело №
УИД 50RS0№-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Козаченко Е.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Кримсон" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № №1 уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГг. приобрел нежилое помещение - машиноместо, расположенное в гараже-стоянке - нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, г. о. Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, тер. бывшего пионерского лагеря «Геолог».
Указанный договор № № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем свидетельствует запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату по договору № № уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 2 188 040,80 руб.
ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Кримсон» ФИО4 получена претензия от истца, содержащая требование о передачи по акту приема-передачи объектов долевого участия, указанных в п.1.1 Договора уступки права. ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ на претензию, в которой казано, что для защиты прав можете обратиться в суд.
На основании изложенного истец обратился в суд и просит признать право собственности на объект недвижимого имущества: машиноместо №, общей площадью 15,9 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, тер. Бывшего пионерского лагеря «Геолог», обязать Управление росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: машиноместо №, общей площадью 15,9 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, тер. Бывшего пионерского лагеря «Геолог»
В судебном заседании истец не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направил в адрес суда письменные пояснения, в которых указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кримсон» признано банкротом, в его отношении введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кримсон» конкурсным управляющим ООО «Кримсон» назначен ФИО4 Договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договор №№ (2780) от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования указанный в иске заключены раньше даты принятия к производству заявления о банкротстве. Согласно сведениям о результате инвентаризации имущества ООО «Кримсон» из единого федерального ресурса сведений о банкротстве машиноместо не включено в конкурсную массу должника. Также просил дать оценку представленным доказательствам и рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № № уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГг. приобрел нежилое помещение - машиноместо, расположенное в гараже-стоянке - нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, г. о. Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, тер. бывшего пионерского лагеря «Геолог».
Указанный договор № № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем свидетельствует запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату по договору № ДУ-ГОР-2503/19/1 уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-П от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 2 188 040,80 руб.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кримсон» признано банкротом, в его отношении введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кримсон» конкурсным управляющим ООО «Кримсон» назначен ФИО4
Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Препятствием для закрепления принадлежности истцу спорного объекта недвижимости путем регистрации права собственности является невыполнение ответчиком требований действующего законодательства.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор полностью исполнен сторонами, стоимость машиноместа истцом оплачена, предмет сделки – нежилое помещение передано истцу.
Права истца на получение в собственность указанного выше нежилого помещения не оспорены.
Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, нежилое помещение фактически передано истцу, он пользуется им и несет расходы по его содержанию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО "Кримсон" о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение – машиноместо № с кадастровым номером №, площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, тер. бывшего пионерского лагеря «Геолог».
Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное машиноместо.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в месячный срок.
Судья Е.В. Козаченко
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Козаченко