№2-977/2023
УИД: 91RS0022-01-2023-000330-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года г.Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи О.А. Даниловой,
при секретаре судебного заседания Т.С. Чупраковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 о признании права собственности, третьи лица: ФИО10»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО11» о признании права собственности, третьи лица: ФИО12.
В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключён договор о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> и после готовности объекта к эксплуатации передаёт дольщику в собственность 2-хкомнатную <адрес>, расположенную в 9-м подъезде на 2-м этаже, предварительной проектной общей площадью № кв.м. Истец возложила на себя обязанность по оплате стоимости квартиры в размере № рублей.
ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приёма-передачи. Многоквартирный жилой дом построен, однако до настоящего времени не введён в эксплуатацию.
Просит суд признать за ней право собственности на 2-х комнатную <адрес>, площадью №., кадастровый №, на 2-м этаже, расположенную в объекте незавершённого строительства в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ФИО13 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание представитель третьего лица ФИО14 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено: ФИО15
В судебное заседание представитель ответчика ФИО16» не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела установлено, что земельный участок по <адрес> (№ передан в собственность ФИО4, земельный участок по <адрес> № – ФИО5, земельный участок по <адрес> (№) – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобретены земельные участки по <адрес> и по <адрес>.
Право собственности на три указанных земельный участка получены ФИО6 и впоследствии сформирован один земельный участок с кадастровым номером: №, площадью № кв.м, координаты границ установлены, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО17» заключён договор о совместной инвестиционной деятельности, по условиям которого участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 заключен договор аренды земельного участка площадью №.м, расположенного по выше указанному адресу и согласно акта приема-передачи земельный участок передан в аренду ФИО19
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20» заключён договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которому участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21» и ФИО1 заключён договор о долевом участии в строительстве жилья.
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить дольщику квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять её по акту приёма-передачи.
Застройщик обязуется после готовности объекта к эксплуатации передать истцу в собственность 2-хкомнатную <адрес>, расположенная на 2 этаже, предварительной проектной общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.
Цена договора составляет № рублей.
Доказательства выполнения истцом своих обязательств по оплате подтверждается копией справки Общества.
ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании акта приёма-передачи передана спорная квартира.
Также квартира, площадью № кв.м. поставлена на кадастровый учёт с присвоением номера: №.
Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением ФИО22.
В отношении заказчика строительства ФИО23 зарегистрированы декларации: № от ДД.ММ.ГГГГ о начале выполнения строительных работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома, <адрес>», а также декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № по объекту «Многоквартирный жилой дом. <адрес>». Однако они отменены приказами Службы государственного строительного надзора Республики Крым №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный дом по <адрес> поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера: №. Многоквартирный жилой дом состоит из 8 этажей, в том числе 1 подземного, ДД.ММ.ГГГГ постройки.
Первичная инвентаризация не проводилась, соответственно, инвентарное дело отсутствует, что подтверждается сведениями <данные изъяты>
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
К отношениям сторон подлежат применению разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ). С учетом разъяснений, данных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) (с изменениями и дополнениями) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства могут быть удовлетворены при установлении что имущество, в отношении которого заявлено требование существует в натуре и было передано покупателю. В предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства создания объекта незавершенного строительства (получение права на земельный участок, разрешения на строительство и др.).
Из представленных в судебное заседание доказательств установлено, что земельный участок находится в собственности, с видом разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, на котором расположен объект незавершённого строительства, и до настоящего времени в эксплуатацию не введён. Между тем, истцом, принятые на себя по договору о долевом участии в строительстве, обязательства выполнены, денежные средства выплачены ответчику. Спорная квартира передана истцу, что подтверждается актом приёма-передачи. Истец, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства, лишён реализации права на осуществления государственной регистрации спорной квартиры.
<данные изъяты> в своём ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что спорная квартира в федеральную собственность для нужд Вооружённых Сил Российской Федерации, оперативное управление не передавалась.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО24 о признании права собственности, третьи лица: <данные изъяты> - удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на 2-х комнатную <адрес>, площадью №., кадастровый №, на 2-м этаже, расположенную в объекте незавершённого строительства в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2023 года.
Председательствующий (подпись) О.А. Данилова
копия верна
судья
секретарь