Дело № 2-6594/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице председательствующего судьи Безугловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Тонких Ю.С.,

с участием прокурора ФИО4,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском, в котором просило признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб..

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г.Новосибирска вынесено определение об утверждении мирового соглашения по делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В связи с неисполнением ответчиками условий мирового соглашения, ПАО «Совкомбанк» получило исполнительные листы ФС №, ФС №. ДД.ММ.ГГГГ СПИ ОСП по Октябрьскому району г.Новосибирска УФССП России по Новосибирской области возбуждено исполнительное производство №. В связи с тем, что в ходе принудительного исполнения предмет залога, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не была реализована на публичных торгах, ПАО «Совкомбанк» принял ее на баланс и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк». Ответчики проживают, хранят свои вещи в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о выселении из указанной квартиры, однако ответчики до настоящего времени с представителем ПАО «Совкомбанк» по вопросу выселения не связались, не выселились, не освободили квартиру от своих вещей, в связи с чем ПАО «Совкомбанк» был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебном заседании отсутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании пояснили, что не знали о переходе прав собственности на квартиру к ПАО «Совкомбанк», представитель Банка с ними не связывался, условия мирового соглашения не выполнялись ими, поскольку со слов представителя банка они полагали, что кредитный договор между ними расторгнут и для погашения задолженности требуется заключение другого договора. Ответственности за неисполнение условий мирового соглашения с себя не снимают, исковые требования признают, о чем представили письменное заявление.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г.Новосибирска вынесено определение об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Из указанного определения следует, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, истец вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом истца;

- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке Банка (согласно п.3 и п.5 мирового соглашения) на момент нарушения мирового соглашения, сумму процентов будет подтверждаться расчетом задолженности истца;

- обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 320 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Из доводов иска следует, что условия мирового соглашения ответчиками не исполнялись, в связи с чем, ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд за выдачей исполнительных листов, судом были выданы исполнительные листы ФС №, ФС №.

На основании указанных исполнительных листов ДД.ММ.ГГГГ СПИ ОСП по Октябрьскому району г.Новосибирска УФССП России по Новосибирской области было возбуждено исполнительное производство №

Поскольку в ходе принудительного исполнения квартира не была реализована на торгах, ДД.ММ.ГГГГ СПИ ОСП по Октябрьскому району г.Новосибирска УФССП России по Новосибирской области было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.

На основании акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Совкомбанк» было передано имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ПАО «Совкомбанк» зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

В связи с чем, ответчики право пользования данным жилым помещение утратили.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлено уведомление с требованием освободить спорный объект недвижимости, а также сняться с регистрационного учета, однако требование ответчиками до настоящего времени не исполнено.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 20 000 руб. подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца, в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.11.2025.

Председательствующий судья: (подпись) О.В.Безуглова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-6594/2025 (УИД 54RS0006-01-2025-007868-94) Ленинского районного суда г. Новосибирска.