№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
в составе
председательствующего судьи Никитиной Ю.С.,
при секретаре Кудиновой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ООО «Геодезическая компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , нотариус –ФИО5, об оспаривании результатов межевания и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 с указанным иском, в обоснование требований указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры площадью 98,3 кв.м, расположенной по адресу: , и земельного участка площадью 580 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в границах участка по указанному адресу. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее с № года указанные объекты принадлежали родителям истца.Ответчикам с № года принадлежит на праве собственности в равных долях земельный участок общей площадью 688 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Границы земельного участка с кадастровым номером №.Земельные участки сторон являются смежными.В 2019 году ответчики обратились в Михайловский районный суд к ФИО1 с иском об устранении препятствий владения и пользования земельным участком, а именно освободить земельный участок и установить в границах своего земельного участка 25:09:010202:166 возведенное ранее вспомогательное строение - холодную пристройку к жилому дому.Определением Михайловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между истцами ФИО2, Н.Г.КБ., действующим за себя и в интересах ЧернобаевойЕ.Г, Н.Д.ГБ. и ответчиком Л.Н.ВБ., по условиям которого: ответчик Л.Н.ВВ. в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется за свой счет демонтировать часть холодной постройки, примыкающей к дому по адресу: , отодвинув основание фундамента и боковую стенку указанной постройки на расстояние не менее одного метра от границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам Н.Г.КБ., Н.Л.ГБ., ЧернобаевойЕ.Д.Г.
Истцу известно, что при изготовлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № смежная граница была согласована с начальником управления по вопросам градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации , что следует из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.С истцом, как смежным землепользователем, спорная граница земельного участка не согласована.На Тахеометрической съемке, выполненной кадастровым инженером ООО «Кадастровый Сервис» ФИО7 показаны кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом смежная граница земельных участков при межевании земельного участка с кадастровым номером № установлена не по фактической границе (забору), существовавшему на местности более 15 лет, и разделяющему спорные земельный участки, а с отступом в сторону земельного участка истца.В результате указанных действий нарушен сложившийся порядок землепользования, а также права Истца, поскольку в результате новых границ земельного участка ответчиков по сведениям ЕГРН происходит наложение их границы на существующую холодную пристройку, которая была построена в существующих границах участка.
Считает, что поскольку спорная граница не была согласована с истцом, результатымежевания, изложенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО «Геодезическая компания» ФИО8, земельного участка с кадастровым № являются недействительным.
По изложенному просит признать недействительными результаты межевания, изложенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ изготовленном кадастровым инженером ООО «Геодезическая компания» ФИО8, земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 25:09:010202:167, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ; установить новые координаты смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №
В судебном заседании истецФИО1 и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требованиях.
Ответчики ФИО2 и Н.Д.ГБ. возражали против удовлетворения требований.
ОтветчикФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявляла.
Представители, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (Управления Росреестра по ООО «Геодезическая компания», а также нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли,нотариуспросила дело рассмотреть в её отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав предоставленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений статей 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.9.1, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗесли земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", иными нормативными документами определено, что земельный участок приобретает статус объекта гражданского оборота только после проведения специальных работ по определению его границ, составления карты, формирования землеустроительного дела, проверки органами государственного кадастрового учета предоставленных документов, составления описания земельного участка в Едином государственном реестре земель, присвоения кадастрового номера и осуществления иных необходимых мероприятий.
В судебном заседании судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , площадь 580 кв.м. Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель : земли населенных пунктов.
Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок с кадастровым номером № основании выписки из похозяйствнной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией , принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1\4 доли в праве, ФИО6, Н.Л.ГБ., ФИО3, ФИО4 и зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 688 кв.м, адрес объекта:
В силу положений ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный порядок, то есть осуществляются на основании заявления и предоставления в орган кадастрового учета иных необходимых документов.
Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № № «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу статей 68,70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
Согласно ч. 1 ст. 45 Федерального закона от N №-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
С учетом указанных норм следует признать, что земельные участки сторон имеют статус «ранее учтенных», поскольку сведения о них имелись в первичных правоустанавливающих документах, а также границы участков существовали на местности более пятнадцати лет.
Вместе с тем, согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством.
Из представленного в материалы дела ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по » установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ об учете изменений объекта недвижимости принято решение осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № согласно ст. 3 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеет следующие точки координат:
Номер п\п
Номер точки
Номер точки
Дирекционный угол
Горизонтальное проложение (м)
Описание закрепления на местности
Номера смежных участков
Особые отметки
1
2
3
4
5
6
7
8
1
1
8
70?32?
8.04
забор
-
-
2
2
1
343?44?
15.92
забор
-
-
3
3
2
251?6?
8.28
забор
-
-
4
4
3
254?42?
9.29
стена
-
-
5
5
4
251?57?
24.95
забор
-
-
6
6
5
161?28?
14.60
забор
№
7
7
6
167?30?
1.89
забор
-
-
8
8
7
71?52?
34.03
забор
-
-
Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 25:09:010202:167, имеет следующие точки координат:
Номер точки
Координаты
Описание закрепления на местности
Особые отметки (точность определения)
Х
Y
1
2
3
4
5
1
№
№
Временный межевой знак
0.10
2
№
№
Временный межевой знак
0.10
3
№
№
Временный межевой знак
0.10
4
№
№
Временный межевой знак
0.10
5
№
№
Временный межевой знак
0.10
6
№
№
Временный межевой знак
0.10
7
№
№
Временный межевой знак
0.10
8
№
№
Временный межевой знак
0.10
9
№
№
Временный межевой знак
0.10
10
№
№
Временный межевой знак
0.10
11
№
№
Временный межевой знак
0.10
12
№
№
№
№
№
№
№
Временный межевой знак
0.10
Согласно уведомлению №№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № кадастровое дело отсутствует, межевой план объекта недвижимости с приложением необходимых документов не предоставлен, в связи с чем, восстановление границ ее земельного участка невозможно.
В судебном заседании истец при участии её представителя, настаивая на требованиях о признании недействительными результаты межевания, изложенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, установлении новых координат смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № указав, что выводы о наложении границ земельного участка истицы на земельный участок ответчика основаны на выводах, изложенных в заключениипроведенной экспертизы.
Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, измеренная по фактическим границам участка, на местности представленным ограждениями, равная 608 кв.м, не соответствуетплощади земельного участка (равной 580 кв.м.), указанной в правоустанавливающих документах (выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № разница (расхождение) между площадями составляет 28 кв.м.Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым № на местности представленные ограждениями, правоустанавливающим документам не представляется возможным, так как правоустанавливающие документы не содержат сведений, необходимых для определения местоположения границ земельного участка - координат характерных точек границ земельного участка и (или) каких-либо планов (чертежей, схем), отображающих местоположение границ участка.
земельного участка с кадастровым № измеренная по фактическим границам участка, на местности представленным ограждениями, равная 680 кв.м.,не соответствуетплощади земельного участка (равной 688 кв.м.), указанной в правоустанавливающих документах (кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, в Свидетельстве огосударственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года,в Свидетельстве огосударственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года,в Свидетельстве огосударственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года); разница(расхождение) между площадями составляет 8 кв.м.
Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым № (), на местности представленные ограждениями, правоустанавливающим документам не представляется возможным,так как правоустанавливающие документы не содержат сведений, необходимых для определения местоположения границ земельного участка - координат характерных точек границ земельного участка и (или) каких-либо планов (чертежей, схем), отображающих местоположение границ участка.
Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, учтённых (зарегистрированных) в ЕГРН, отражены в Кадастровой выписке о земельном участке, в том числе План (чертёж, схема) земельного участка представлен на листах раздела КВ.2 Выписки, описание местоположения границ земельного участка - на листах раздела КВ.5 Выписки, описание поворотных точек границ земельного участка - на листах раздела КВ.6Выписки, были внесены работником юридического лица ООО «Геодезическая компания», кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: был подготовлен Межевой план.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по было принято в осуществлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка с № статье 23 Федерального закона № № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.
В разделе «Заключение кадастрового инженера» Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8,указано (частичное извлечение) «... Так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют, местоположение земельного участка установлено по сведениям заказчика кадастровых работ.... В связи с тем, что при проведении кадастровых работ местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, не уточнялось (п. 1 ст№ от ДД.ММ.ГГГГ), процедура согласования местоположения границ с ними не производилась».
Кроме того, в указанном заключении эксперта отмечено, что правоустанавливающим документом земельного участка с кадастровым № ) представлена: выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которой площадь земельного участка с кадастровым № должна составлять 580 кв.м.
В результате проведения исследования установлено, что определить местоположение границ земельного участка с кадастровым № соответствующих правоустанавливающим документам, не представляется возможным,так как правоустанавливающие документы на земельный участок, не содержат сведений, необходимых для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым №, в том числе правоустанавливающие документы не содержат координат характерных точек границ земельного участка и (или) каких-либо планов (чертежей, схем), отображающих местоположение границ участка.
Экспертами отмечено, что определить местоположение границ земельного участка с кадастровым № ( соответствующий Техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, путём построения границ земельного участка, изображённых на Плане земельного участка, имеющихся в Тех.паспорте, с обеспечением нормативной точности (или с значением к ней приближенным) и с определением по ним координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, технически не представляется возможным;погрешность (точность) определения местоположения границ земельного участка, соответствующий Тех.паспорту, достигает ориентировочно 1,5м.
Согласно выводам указанного заключения экспертов имеет место наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым № и границ земельного участка с кадастровым №, учтённых (зарегистрированных) в ЕГРН, на площади 9 кв.м. (9 ± 1 кв.м.). Восточная граница земельного участка с кадастровым №, зарегистрированная в ЕГРН, смещена в восточном направлении - вглубь территории земельного участка с кадастровым №, относительно его фактических границ, на расстояние до 0,34м, в том числе частично в границах земельного участка с №, зарегистрированных в ЕГРН, в настоящий момент находится часть пристройки жилого дома (веранда) и часть хозяйственной постройки земельного участка с кадастровым №.
В ходе проведения обследования, выполнения комплекса топографогеодезических работ и последующей камеральной обработки полученных результатов измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № ( измеренная по фактическим границам участка, на местности представленным ограждениями, составляет 608 кв.м.
земельного участка с кадастровым № измеренная по фактическим границам участка, на местности представленным ограждениями, равная 608кв.м., не соответствуетплощади земельного участка (равной 580 кв.м.), указанной в правоустанавливающих документах (Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №); разница (расхождение) между площадями составляет 28 кв.м.
В ходе проведения обследования, выполнения комплекса топографогеодезических работ и последующей камеральной обработки полученных результатов измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН № (), измеренная пофактическим границам участка, на местности представленным ограждениями, составляет 680 кв.м
земельного участка с кадастровым № ), измеренная по фактическим границам участка, на местности представленным ограждениями, равная 680 кв.м., не соответствуетплощади земельного участка (равной 688 кв.м.), указанной в правоустанавливающих документах (Кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; разница (расхождение) между площадями составляет 8 кв.м.
Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым № (), соответствующих правоустанавливающим документам, не представляется возможным,так как правоустанавливающие документы на земельный участок, не содержат сведений, необходимых для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым №, в том числе правоустанавливающие документы не содержат координат характерных точек границ земельного участка и (или) каких-либо планов (чертежей, схем), отображающих местоположение границ участка.
В исследуемом случае определить местоположение границ земельного участка с № соответствующий Техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, путём построения границ земельного участка, изображённых на Плане земельного участка, имеющихся в Тех.паспорте, с обеспечением нормативной точности (или с значением к ней приближенным) и с определением по ним координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, технически не представляется возможным:погрешность (точность)определения местоположения границ земельногоучастка, соответствующий Тех.паспорту, достигает ориентировочно ± 1,5м.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).
Вместе с тем, анализ представленных истцом доказательств в обоснованности заявленных ею требований и выполнение выше указанных норм, суд приходит к выводу, что доказательств обоснованности заявленных требований в материалы дела истцом не предоставлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об оспаривании результатов межевания и установлении границ земельных участков скадастровым № и с кадастровым №, не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, поскольку ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ № он освобождается от гражданско – правовой ответственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ООО «Геодезическая компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по –ФИО5,. об оспаривании результатов межевания и установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: - оставить без удовлетворения.
Освободить от гражданско – правовой ответственности ФИО6.
Решение может быть обжаловано в в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.С. Никитина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ