РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0309/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Москве об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: Москва, адрес, взыскании расходов по оплате госпошлины,

Установил:

фио обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования следующим.

08.07.2019 года фио заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящую из двух комнат, площадью 45,7 кв.м.

В силу п. 3 договора стороны оценили квартиру в сумма При подписании договора покупатель – фио денежные средства передала, что подтверждается распиской ФИО2 от 08.07.2019 года.

08.07.2019 года стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения.

До заключения договора ответчик передала фио копию свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, копию паспорта с отметкой о регистрации в квартире, копию страхового свидетельства, врачебное свидетельство о состоянии здоровья, оригинал возмездного оказания медицинских услуг, оригинал акта о заливе от 06.09.2016 года, оригинал заявления в ПАО «МГТС» (л.д. 11-23).

На представление своих интересов в Управлении Росреестра по Москве ФИО2 выдала доверенность на своего представителя фио (л.д. 24)

17.09.2019 года фио получила в МФЦ уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что в ЕГРН содержится отметка о невозможности регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером 77:01:0001066:1245, расположенной по адресу: адрес.

Согласно иску фио сообщила ФИО2 о запрете государственной регистрации без ее личного участия и просила лично явиться в МФЦ и подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Однако, ФИО2 ответила, что все документы подписала, деньги получила, квартиру передала и никуда ходить не будет.

В связи с чем, фио обратилась в суд с иском, в котором просила суд с учетом уточнения иска обязать ответчиков: ФИО2 и Управление Росреестра по Москве, совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к фио на жилое помещение, квартиру по адресу: адрес.

27 сентября 2021 года фио, паспортные данные, умерла (л.д. 102).

После ее смерти открыто наследственное дело нотариусом адрес фио Согласно копии наследственного дела наследником после смерти фио по завещанию стал ФИО1.

Согласно копии завещания, фио завещала все свое имущество, какое на момент смерти окажется ей принадлежащим, ФИО1, паспортные данные. В связи с чем, определением Пресненского районного суда адрес от 31.05.2022 года произведено процессуальное правопреемство умершей фио на ФИО1

Представитель ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат Мухин Я.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по существу исковых требований в суд не представила.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

фио в подтверждение доводов иска в материалы дела представлены копия договора купли-продажи квартиры от 08.07.2019 года (л.д. 8), совершенного в простой письменной форме, копия расписки от 08.07.2019 года (л.д. 9).

По запросу суда получена копия реестрового дела на квартиру по адресу: адрес, из которой следует, что ФИО2, паспортные данные, является собственником квартиры на основании договора передачи от 08.08.2011 года. Зарегистрирована по месту жительства одна в данной квартире.

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

фио указала, что узнала о наличии записи в ЕГРН о том, что регистрация договора купли-продажи квартиры возможна только при личном обращении ФИО2, только после обращения в Росреестр за регистрацией договора купли-продажи квартиры. При этом, указывала, что при заключении договора ей были представлены документы на квартиру, медицинские справки в отношении ФИО2

Вместе с тем, п. 4 ст. 25 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если: в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.5 части 1 и пунктом 5 части 3 статьи 15 (при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя), частью 1.1 статьи 19 настоящего Федерального закона, а также случая государственной регистрации прав в порядке наследования.

Представителем фио в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (л.д. 45-47), из которой усматривается, что действительно такая запись о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости, была внесена по заявлению ФИО2

Соответственно, оформление доверенности на регистрацию от имени ФИО2 не имело юридического значения для регистрации договора купли-продажи квартиры, поскольку в силу прямого указания закона, такие документы подлежат возврату без регистрации.

Требования иска к Управлению Росреестра по Москве удовлетворению не подлежат, поскольку возвращая документы фио, государственный регистратор действовал правомерно.

В отношении требований к ответчику ФИО2 суд считает, что истцом не представлены относимые и допустимые доказательства действительного уклонения ФИО2 от исполнения сделки, реальность передачи квартиры, и получения именно ФИО2 денежных средств за квартиру.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: адрес, является единственным местом жительства ФИО2 Какого-либо другого жилья, она не приобрела, адрес места жительства своего не меняла. Из полученной судом справки ОМС о посещении лечебных учреждений, следует, что ФИО2, не смотря представленный в дело акт приема-передачи квартиры от 08.07.2019 года, продолжала посещать лечебные учреждения по месту своего жительства (л.д. 155-165).

Суду представлены копии договора купли-продажи квартиры, расписка, однако, установить кем именно они выполнены, и получить достоверные сведения о подписании данных документов самой ФИО2 не представляется возможным. Заявление ФИО2 о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости свидетельствует о том, что ФИО2 не намеревалась отчуждать квартиру, заключать договор и без своего ведома проводить его регистрацию.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к вводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Москве об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: Москва, адрес, взыскании расходов по оплате госпошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022 года.

Судья: фио