РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Двинских К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-251/2022 по административному исковому заявлению закрытого акционерного общества «Март» об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий равной рыночной стоимости,

с участием представителей административного истца по доверенностям ФИО1, ФИО2,

установил:

закрытое акционерное общество «Март» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило восстановить пропущенный срок для обращения в суд с административным исковым заявлением и установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № в размере 25 763 000 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 77 455 951 руб., нежилого здания с кадастровым номером № – в размере 1 517 024 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер их рыночной стоимости, тем самым затронуты его права и обязанности как плательщика налога на имущество.

Представители административного истца ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра в лице ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: Администрация г.о. Самара, Министерство имущественных отношений Самарской области не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области представило письменные пояснения.

Заслушав представителей административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные закрытым акционерным обществом «Март» требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под рыночной стоимостью объекта оценки в силу статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки в силу статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона

Как следует из материалов дела, закрытому акционерному обществу «Март» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером № площадью 4511,4 кв. м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 2558,8 кв. м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 298,4 кв. м, расположенные по адресу:

Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25 ноября 2021 года утверждены результаты кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области.

Однако, административный истец оспаривает архивную кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости, которая утверждена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области № 118 от 14 марта 2012 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером № –приложением № 1 к Постановлению Правительства Самарской области № 118 от 14.03.2012 года по состоянию на 6 июня 20211 года в размере 204 273 474,08 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № - в соответствии с приложением № 2 к Постановлению Правительства Самарской области № 118 от 14.03.2012 года по состоянию на 24 июля 2013 года в размере 36 833 951,59 руб., нежилого здания с кадастровым номером № -в соответствии с приложением № 2 к Постановлению Правительства Самарской области № 118 от 14.03.2012 года по состоянию на 24 июля 2013 года по состоянию на 24 июля 2013 года в размере 4 295 470,98 руб.

В соответствии с пунктами 6, 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от 30 июня 2015 года № 28 с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона о кадастре при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее - архивные сведения).

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Считая архивную кадастровую стоимость нежилых зданий завышенной, административный истец 12 октября 2021 года обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области.

Комиссия своим решением №21/15-с-8 от 28 октября 2021 года отклонила заявление закрытого акционерного общества «Март» о пересмотре кадастровой стоимости нежилых зданий равной рыночной стоимости.

После этого административный истец обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В связи с тем, что на дату обращения в Комиссию сохраняется возможность применения результатов архивной кадастровой стоимости нежилых зданий, суд считает возможным восстановить административному истцу срок для обращения в суд с административным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости № 342-1-1/09-2021, выполненный 15 сентября 2021 года оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и права «Визит», согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 24 июля 2013 года в размере 25 763 000 руб.

Отчетом об оценке № 342-1-2/09-2021 от 27 сентября 2021 года рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 6 июня 2011 года в размере 77 455 951 руб.; отчетом об оценке № 342-1-3/09-2021 от 30 сентября 2021 года рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 24 июля 2013 года в размере 1 517 024 руб.

В ходе рассмотрения дела Министерство имущественных отношений Самарской области заявило ходатайство о назначении судебной экспертизы.

В силу пунктов 1, 3 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства в случае возникновения в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Лица, участвующие в деле, вправе предложить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, и их содержание определяются судом.

В соответствии с выводами, содержащимися в решении Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2022 года № АКПИ22-93, положения Перечня видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, не исключают возможность назначения по делу об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости судебной оценочной экспертизы и поручение ее проведения вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющихся государственными судебными экспертами.

Определением суда от 29 декабря 2021 года судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено Федеральному бюджетному учреждению Самарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

В связи с тем, что ФБУ Самарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации не выполнило судебную экспертизу в установленный определением срок -5 марта 2022 года, по ходатайству административного истца суд истребовал дело из вышеуказанного экспертного учреждения и определением от 1 июля 2022 года назначил судебную экспертизу в ООО «Логика».

По результатам судебной экспертизы, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Логика» 1 августа 2022 года, составлено экспертное заключение № 0139-01/22, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 6 июня 2011 года в размере 80 285 068 руб., нежилого здания с кадастровым номером №- по состоянию на 24 июля 2013 года в размере 25 997 898 руб., нежилого здания с кадастровым номером №- по состоянию на 24 июля 2013 года в размере 1 590 397 руб.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

Исследовав заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Суд отмечает, что экспертиза была назначена в ходе судебного заседания с участием сторон. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, замечаний к экспертному заключению, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизе сторонами, в том числе представителями административного истца, не заявлено.

В связи с изложенным суд признает выводы экспертизы обоснованными, величины рыночной стоимости нежилых зданий, определенные экспертным заключением, - достоверными.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает возможным определить кадастровую стоимость нежилых зданий равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы

В связи с тем, что рыночная стоимость нежилых зданий, определенная экспертным заключением, является достоверной, рыночная стоимость, установленная отчетами об оценке, не может быть принята во внимание.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области 12 октября 2021 года, в суд- 6 декабря 2021 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

Требования закрытого акционерного общества «Март» удовлетворить частично

Восстановить пропущенный срок для обращения в суд с административным исковым заявлением.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 4 511,40 кв. м, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 6 июня 2011 года в размере 80 285 068 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 2558,8кв. м, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 24 июля 2013 года в размере 25 997 898 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 298,4 кв. м, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 24 июля 2013 года в размере 1 590 397 руб.

.Датой обращения закрытого акционерного общества «Март» в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра Самарской области считать 12 октября 2021 года, в суд -6 декабря 2021 года.

Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года.