РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 межрайонный суд постоянное судебное присутствие в р. в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора дарения от 02 апреля 1993 года и свидетельства на право собственности на землю от 31 мая 1996 года, он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: . Вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. С момента приобретения и по настоящее время он продолжает владеть и пользоваться жилым домом, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Однако данный договор дарения и возникшее у него право собственности на жилой дом не были зарегистрированы в установленном законом порядке. 11 апреля 2022 года Управление Росреестра по Тульской области уведомило его о приостановлении государственной регистрации права в связи с сомнениями в наличии оснований для проведения государственной регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости. Препятствием для регистрации права собственности послужило то обстоятельство, что заявителем не были представлены документы, подтверждающие регистрацию договора от 02 апреля 1993 года.

Истец просит суд установить факт владения и пользования ФИО2 жилым домом, состоящим из лит.А – основного строения площадью 34,3 кв.м, лит.а – холодной пристройки площадью 26,7 кв.м, общей площадью 61,0 кв.м, расположенным по адресу: ; признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из лит.А – основное строение площадью 34,3 кв.м, лит.а – холодной пристройки площадью 26,7 кв.м, общей площадью 61,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: .

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Заокский район Тульской в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 ст. 574 ГК РФ установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что 02 апреля 1993 года ЛВФ подарил ФИО2 жилой дом, общеполезной площадью 48 кв.м, в том числе жилой площадью 36 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 0,12 га по адресу: , что подтверждается договором от 02 апреля 19993 года. Данный договор удостоверен госнотариусом Заокской нотариальной конторы Тульской области и зарегистрирован в реестре за №.

Из договора следует, что жилой дом с надворными постройками принадлежал ЛВФ на основании справки администрации Страховского сельского Совета народных депутатов, выданной 01 апреля 1993 года за № и договора купли-продажи, удостоверенного исполкомом Страховского сельского Совета народных депутатов Заокского района Тульской области 04 сентября 1987 года №.

Вышеуказанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет за № по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 апреля 2022 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» 19 апреля 2022 года, общая площадь жилого дома, состоящего из лит.А – основного строения площадью 34,3 кв.м, лит.а – холодной пристройки площадью 26,7 кв.м, расположенного по адресу: , составляет 61,0 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

При этом, установлено, что общая площадь жилого дома определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 г.

Поскольку договор дарения заключен до момента начала функционирования на территории Тульской области учреждения юстиции - Департамента по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделка, заключенная 02 апреля 1993 года между ЛВФ и ФИО2 подлежала регистрации в органе БТИ, в соответствии с действовавшим на момент его заключения порядком регистрации сделок с недвижимостью, установленным «Инструкцией о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации» от 15 июля 1985 года № 380.

Однако отсутствие регистрации договора в БТИ само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки, поскольку факт исполнения сделки сторонами судом достоверно установлен на основании подробного анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Суд считает, что договор дарения не был зарегистрирован в Заокском филиале Тульского государственного предприятия технической инвентаризации, как того требовало действующее на тот момент гражданское законодательство, в виду ряда обстоятельств, к которым суд относит: недостаточную правовую грамотность истца, его уверенность в том, что юридическое оформление сделки должно быть произведено нотариально, поскольку значимые действия в виде передаче дарителем в собственность одаряемого и принятие последним недвижимого имущества, были произведены.

Указанные обстоятельства подтверждаются самим фактом владения и пользования истцом, как собственником, более 20 лет спорным жилым домом, содержания жилья, поддерживания жилого дома в надлежащем техническом состоянии, и отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны ЛВФ

Так же суд признал установленным, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 апреля 2022 года.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что договор дарения заключен сторонами в надлежащей форме, подписан сторонами, при заключении договора дарения сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора дарения, факт заключения договора, так же как и реального исполнения сторонами предусмотренных ими обязательств (передача дарителем в собственность одаряемого и принятие последним недвижимого имущества), подтверждается материалами дела, следовательно, правовые последствия, предусмотренные законом для договора дарения в виде перехода на безвозмездной основе права собственности от дарителя к одаряемому, наступили.

Изложенное свидетельствует о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 жилым домом, состоящим из лит.А – основного строения площадью 34,3 кв.м, лит.а – холодной пристройки площадью 26,7 кв.м, общей площадью 61,0 кв.м, расположенным по адресу:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, состоящий из лит.А – основное строение площадью 34,3 кв.м, лит.а – холодной пристройки площадью 26,7 кв.м, общей площадью 61,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области постоянное судебное присутствие в р.п. Заокский Заокского района Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 июля 2022 года.

Председательствующий