31RS0004-01-2022-001957-30 2-1060/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года город Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Анохиной В.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Галыгиной Е.С.,
в отсутствие участвующих в деле лиц,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Валуйского городского округа о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей, признании права собственности по праву приватизации и по праву наследования,
установил:
ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что 17.06.1992 года между ФИО7 и администрацией города Валуйки в лице начальника Бюро технической инвентаризации ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан г. Валуек, в соответствии с которым ей на членов семьи в количестве 4 человек без определения долей была передана в совместную собственность квартира, общей площадью 57,60 кв.м, в том числе жилой – 45,95 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Кроме ФИО7 в приватизации участвовали и были зарегистрированы на тот момент в спорной квартире ее сын ФИО8, супруга сына ФИО4 и внучка ФИО9
ФИО7 умерла 17.04.2012 года. Наследником на ее имущество по завещанию в виде 1/4 доли спорной квартиры является сын ФИО10, фактически принявший наследство.
После смерти 05.05.2013 года ФИО8 наследниками по закону на его имущество в виде 1/4 доли спорной квартиры являются супруга ФИО4 и дочь ФИО9, фактически принявшие наследство.
После смерти 25.01.2016 года ФИО9 наследником по закону на ее имущество в виде долей спорной квартиры является ее мать ФИО4, фактически принявшая наследство.
ФИО10 умер 12.11.2021 года. Наследниками по закону на его имущество в виде 1/4 доли спорной квартиры по адресу: <адрес>, а также гаража по адресу: <адрес> являются супруга ФИО5 и дочь ФИО6, фактически принявшие наследство.
Ссылаясь на невозможность оформить свои права во внесудебном порядке на квартиру вследствие отсутствия определения долей и сведений об объекте недвижимости на кадастровом учете, а на гараж - по причине наличия в ЕГРН сведений о принадлежности гаража с таким же адресом третьему лицу ФИО11, истцы просили внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан г. Валуек, заключенный 17.07.1992 года между администрацией города Валуйки в лице начальника Бюро технической инвентаризации ФИО12 и ФИО7, в части указания собственников с учетом количества членов семьи четырех человек и определения долей, включив в число собственников ФИО4, ФИО9 и ФИО8.
Определить за ФИО4 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,60 кв.м, в том числе жилой – 45,95 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности по праву приватизации на 1/4 долю в праве, по праву наследования по закону после ФИО8, умершего 05.05.2013 года, на 1/8 долю в праве, по праву наследования по закону после ФИО9, умершей 25.06.2016 года, на 1/4 долю в праве, по праву наследования по закону после ФИО9, умершей 25.06.2016 года, фактически принявшей наследство после ФИО8, умершего 05.05.2013 года, на 1/8 долю в праве на квартиру, общей площадью 57,60 кв.м, в том числе жилой – 45,95 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности по праву наследования по закону после ФИО10, умершего 12.11.2021 года, который фактически принял наследство по завещанию после ФИО7, умершей 17.04.2012 года, на 1/8 долю за каждой в праве на квартиру, общей площадью 57,60 кв.м, в том числе жилой – 45,95 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности по праву наследования по закону после ФИО10, умершего 12.11.2021 года, на 1/2 долю за каждой в праве на гараж (лит. Б), общей полезной площадью 26,4 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 21,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о дате и времени рассмотрения дела были надлежащим образом извещены посредством размещения информации на сайте суда, путем вручения судебной повестки под расписку, а также СМС извещением (л.д. 97, 98, 99, 103, 104); истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали (л.д. 100, 101, 102); представитель ответчика и третье лицо на подготовке дела к судебному разбирательству не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований; ФИО11 в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 84, 91).
Представитель ответчика причин неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. ст. 113, 116, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 2, 7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Нормами ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан г. Валуек от 17.06.1992 года (л.д. 9-12) ФИО7 была передана в собственность квартира общей площадью 57,60 кв.м, в том числе жилой – 45,95 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Квартира была передана в собственность, исходя из количества членов семьи 4 человека, в договоре члены семьи не перечислены, их доли не определены, однако на момент заключения договора приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали: сама ФИО7, ее сын ФИО8, супруга ФИО8 – ФИО4, а также внучка ФИО9 (на момент заключения договора была несовершеннолетней). Указанные обстоятельства подтверждены техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 04.09.2001 года (л.д. 13-17), свидетельством о заключении брака между ФИО8 и истцом ФИО13 (до брака Обтовка) Л.И. (л.д. 23), паспортом истца ФИО4 (л.д. 64) свидетельством о рождении ФИО9 (л.д. 24), сообщением по данным адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД России по Валуйскому городскому округу (л.д. 94), доводами иска, пояснениями истца ФИО14 на подготовке дела к судебному разбирательству и не оспаривается ответчиком и третьим лицом.
ФИО7 умерла 17.04.2012 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 18).
Поскольку доли собственников договором не определялись, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ доли участников долевой собственности считаются равными, в том числе доля умершего. Учитывая, что в настоящее время истец ФИО4 желает воспользоваться своим правом долевого участия в приватизации жилого дома, что следует из ее требований, за ней подлежит определению 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,60 кв.м, в том числе жилой – 45,95 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 1152, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с разъяснениями п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
После смерти ФИО7 открылось наследство на принадлежащую, но не зарегистрированную за ней в ЕГРН 1/4 долю квартиры, общей площадью 57,60 кв.м, в том числе жилой – 45,95 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан г. Валуек от 17.06.1992 года (л.д. 9-12), техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 04.09.2001 года (л.д. 13-17), доводами иска и не оспаривается сторонами.
Согласно ст. ст. 1111, 1118, 1124, 1125 ГК РФ, наследником на основании завещания, удостоверенного нотариусом Валуйского нотариального округа Белгородской области ФИО2 22.11.2002 года (л.д. 19), на имущество ФИО7 является сын ФИО10, похоронивший ее за собственные средства, то есть принявший наследство в соответствии со ст. ст. 1152-1154 ГК РФ.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой МКУ «Административно-хозяйственный центр» (л.д. 75), распечаткой с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, подтверждающей информацию об отсутствии открытых наследственных дел на имущество ФИО7 (л.д. 20), сообщениями нотариусов Валуйского нотариального округа Белгородской области, представленными по запросу суда (л.д. 51, 53, 54, 56, 57, 92) и участвующими в деле лицами не оспорены.
Сведениями о наличии других наследников на имущество ФИО7, подлежащих призванию к наследству, а также лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве, суд не располагает.
ФИО8 умер 05.05.2013 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21).
Наследниками по закону на имущество ФИО8 в виде 1/4 доли квартиры, общей площадью 57,60 кв.м, в том числе жилой – 45,95 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ему по праву приватизации, согласно ст. ст. 1111, 1141, 1142 ГК РФ являются его супруга ФИО4 и дочь ФИО9, принявшие наследство в соответствии со ст. ст. 1152-1154 ГК РФ. Указанные обстоятельства подтверждаются распечаткой с официального сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д. 22), свидетельством о заключении брака между ФИО8 и истцом ФИО13 (до брака Обтовка) Л.И. (л.д. 23), паспортом истца ФИО4 (л.д. 64) свидетельством о рождении дочери наследодателя ФИО9 (л.д. 24), сообщением по данным адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД России по Валуйскому городскому округу (л.д. 94), сообщениями нотариусов Валуйского нотариального округа (л.д. 51, 53, 54, 56, 57, 92) и участвующими в деле лицами не оспорены.
Сведениями о наличии других наследников на имущество ФИО8, подлежащих призванию к наследству, а также лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве, суд не располагает.
ФИО9 умерла 25.01.2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 25).
Наследником по закону на имущество ФИО9 в виде 1/4 доли квартиры, общей площадью 57,60 кв.м, в том числе жилой – 45,95 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей по праву приватизации, и 1/8 доли указанной квартиры, которую ФИО9 фактически приняла после смерти ФИО8, согласно ст. ст. 1111, 1141, 1142 ГК РФ является ее мать ФИО4, фактически принявшая наследство. Указанные обстоятельства подтверждаются распечаткой с официального сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д. 26), свидетельством о заключении брака между ФИО8 и истцом ФИО13 (до брака Обтовка) Л.И. (л.д. 23), паспортом истца ФИО4 (л.д. 64), свидетельством о рождении наследодателя ФИО9 (л.д. 24), свидетельством о смерти отца наследодателя ФИО8 (л.д. 21), сообщением по данным адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД России по Валуйскому городскому округу (л.д. 94), справкой МКУ «Административно-хозяйственный центр» (л.д. 74) и участвующими в деле лицами не оспорены.
Сведениями о наличии других наследников на имущество ФИО9, подлежащих призванию к наследству, а также лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве, суд не располагает.
ФИО10 умер 12.11.2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 27).
Наследниками по закону на имущество ФИО10 в виде 1/4 доли квартиры, общей площадью 57,60 кв.м, в том числе жилой – 45,95 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, которую он фактически принял после смерти матери ФИО7; а также в виде гаража (лит. Б), общей полезной площадью 26,4 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 21,9 кв.м кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно ст. ст. 1111, 1141, 1142 ГК РФ являются его супруга ФИО5 и дочь ФИО6, принявшие наследство. Указанные обстоятельства подтверждаются решением от 25.09.1981 года Валуйского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета об отводе земельного участка для строительства гаража с соответствующим актом (л.д. 29, 30), договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан г. Валуек от 17.06.1992 года (л.д. 9-12), техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 04.09.2001 года (л.д. 13-17), договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25.09.2021 года (л.д. 31-33), техническим паспортом здания по состоянию на 15.08.2022 года (л.д. 34-40), свидетельством о браке между наследодателем ФИО10 и истцом ФИО13 (до брака ФИО13) О.С. (л.д. 28), паспортом истца ФИО5 (л.д. 58), свидетельством о рождении и паспортом дочери наследодателя ФИО6 (л.д. 28, 61), свидетельством о смерти матери наследодателя ФИО7 (л.д. 18) и участвующими в деле лицами не оспорены.
Сведениями о наличии других наследников на имущество ФИО10, подлежащих призванию к наследству, а также лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве, суд не располагает.
Несмотря на обращение к нотариусу в предусмотренный законом срок, оформить свои наследственные права на имущество ФИО10 в виде гаража истцы ФИО5 и ФИО6 не имеют возможности вследствие регистрации земельного участка и расположенного на нем гаража с таким же адресом (<адрес>) на праве собственности за третьим лицом ФИО11, что следует из выписок из ЕГРН (л.д. 41-42, 43-44), решения от 09.06.1981 года Валуйского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета об отводе земельного участка для строительства гаража с соответствующим актом (л.д. 77, 78), разрешения на строительство гаража (л.д. 79), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 80, 81), свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 82), свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (л.д 83).
Вхождение указанного объекта недвижимости (гаража) в состав наследственной массы после смерти ФИО10 подтверждается совокупностью представленных суду доказательств: выдача земельного участка наследодателю с предоставлением его в бессрочного пользование для строительства и дальнейшее использование гаража; фактическое строительство указанного объекта при жизни ФИО10; оплата им налогов за пользование гаражом; владение гаражом как своим собственным; несовпадение характеристик гаража, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО10 (в техническом паспорте (л.д. 34-40) указана общая полезная площадь 26,4 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 21,9 кв.м), и гаража, расположенного по такому же адресу: <адрес>, зарегистрированного за третьим лицо ФИО11 и поставленного на кадастровый учет (в выписке ЕГРН (л.д. 43-44) и в свидетельстве о государственной регистрации права (л.д. 81) указана общая площадь 22,5 кв.м).
На подготовке дела к судебному разбирательству третье лицо ФИО11 подтвердила, что заявленный в иске гараж отличается от характеристик принадлежащего ей гаража и является совершенно иным объектом недвижимости.
Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт серии <данные изъяты>), ФИО6 (паспорт серии <данные изъяты>) к администрации Валуйского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей, признании права собственности по праву приватизации и по праву наследования удовлетворить.
Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан г. Валуек, заключенный 17.07.1992 года между администрацией города Валуйки в лице начальника Бюро технической инвентаризации ФИО3 и ФИО7, в части указания собственников с учетом количества членов семьи четырех человек и определения долей, включив в число собственников ФИО4, ФИО9 и ФИО8.
Определить за ФИО4 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,60 кв.м, в том числе жилой – 45,95 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности по праву приватизации на 1/4 долю в праве на квартиру, общей площадью 57,60 кв.м, в том числе жилой – 45,95 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности по праву наследования по закону после ФИО8, умершего 05.05.2013 года, на 1/8 долю в праве на квартиру, общей площадью 57,60 кв.м, в том числе жилой – 45,95 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности по праву наследования по закону после ФИО9, умершей 25.01.2016 года, на 1/4 долю в праве на квартиру, общей площадью 57,60 кв.м, в том числе жилой – 45,95 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности по праву наследования по закону после ФИО9, умершей 25.01.2016 года, фактически принявшей наследство после ФИО8, умершего 05.05.2013 года, на 1/8 долю в праве на квартиру, общей площадью 57,60 кв.м, в том числе жилой – 45,95 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 право общей долевой собственности по праву наследования по закону после ФИО10, умершего 12.11.2021 года, который фактически принял наследство по завещанию после ФИО7, умершей 17.04.2012 года, на 1/8 долю в праве на квартиру, общей площадью 57,60 кв.м, в том числе жилой – 45,95 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 право общей долевой собственности по праву наследования по закону после ФИО10, умершего 12.11.2021 года, который фактически принял наследство по завещанию после ФИО7, умершей 17.04.2012 года, на 1/8 долю в праве на квартиру, общей площадью 57,60 кв.м, в том числе жилой – 45,95 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 право общей долевой собственности по праву наследования по закону после ФИО10, умершего 12.11.2021 года, на 1/2 долю в праве на гараж (лит. Б), общей полезной площадью 26,4 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 21,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 право общей долевой собственности по праву наследования по закону после ФИО10, умершего 12.11.2021 года, на 1/2 долю в праве на гараж (лит. Б), общей полезной площадью 26,4 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 21,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.
Судья:
<данные изъяты>
Решение18.10.2022