Дело №

УИД 50RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Истра к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей, возврате участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей, возврате участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.п.1 данного договора ответчик принимает в аренду земельный участок с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнят, и им не были внесены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы Администрация г.<адрес> в адрес ответчика направила претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также обратиться в Управление имущественно-земельных отношений и аграрной политики администрации г.о. Истра с целью расторжения договора аренды. Данную претензию ответчик оставил без ответа.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО1

в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика ФИО1, возвратить по передаточному акту земельный участок с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации г.о Истра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просила дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 возражала относительно заявленных требований, поскольку у ФИО1 отсутствует задолженность по договору аренды, представила платежные поручения.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды земельного участка КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.19-21).

Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа третьего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при не внесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> руб. (л.д.18).

Представитель ответчика в судебном заседании представил расчет из Администрации г.о Истра, согласно которому, ответчик ФИО1 в полном объеме производил оплату по договору аренды земельного участка с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года.

Учитывая, что ответчик продолжает пользоваться участком, оплатил задолженность по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.о.Истра к ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: МО, г.о.Истра, <адрес>, обязании возвратить земельный участок, взыскании платежей по арендной плате и пени - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ