Дело № 2-195/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Тюльган 31 мая 2023 года
Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Власовой Н.Н.,
при секретаре Ивановой А.В.,
с участием: представителя истца адвоката Рысина С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора субаренды,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что 05 февраля 2019 года был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 2084194 кв.м. между ФИО1 и ФИО3. Согласно п.1.2 выше указанного договора земельный участок передается арендатором субарендатору сроком на 5 лет с момента регистрации. Дата государственной регистрации договора - 14 мая 2019 г., то есть договор действует до 15 мая 2024 года. По договору субаренды от 05 февраля 2019 года арендатором является истец ФИО1, субарендатором является ответчик ФИО3, а ФИО2 по данному делу является одним из собственников в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. ФИО1 как арендатору данный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит в силу договора аренды земли от 20 октября 2016г. зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 01.11.2016г.
Согласно п.3.1 договора субаренды земельного участка от 05 февраля 2019 года годовой мер арендной платы составляет 5 центнеров зерна на пай, согласно п.3.2, арендная плата оплачивается в натуральном выражении, один раз в год и согласно п.3.4, все налоговые и иные платежи производятся субарендатором. Ответчик на протяжении действия договора субаренды земельного участка 05 февраля 2019 года нарушал условия договора, а именно только один раз в 2019г. произвел оплату по договору субаренды, и более по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и налоговые платежи, что является - существенном нарушением договора. ФИО1 сам лично нес бремя оплаты аренды. В рамках соблюдения досудебного порядка ФИО3 направлялись претензии о расторжении договора субаренды, однако ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения.
Просят суд расторгнуть договор субаренды земельного участка от 05 февраля 2019 года.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов адвокат Рысин С.И., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме.
Третьи лица, привлеченные к участию в деле определением суда от 16.05.2023 года ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились, возражений по иску не предоставили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истцов,исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что к договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела следует, что по договору субаренды от 05.02.2019 года, заключенному между ФИО1 (арендатор) и ФИО3 (субарендатор), арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду:
- земельный участок сельскохозяйственного назначения, для использования в сельском хозяйстве, общей площадью 2084194 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Ивановский сельсовет.
Срок аренды устанавливается на 5 лет с момента регистрации.
Согласно п. 1.3 договора, договор одновременно является актом приема-передачи арендуемого земельного участка.
В соответствии с п. 2.15 договора субарендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.
П. 3 договора установлен годовой размер арендной платы в размере 5 центнеров зерна на пай от валового сбора урожая сельскохозяйственных культур, возделываемых на земельном массиве. Арендная плата выплачивается в натуральном выражении, один раз в год (п. 3.2). В счет уплаты арендной платы может быть выдана произведенная субарендатором сельскохозяйственная продукция, а также иной товар (п. 3.3).
Указанный договор аренды подписан сторонами, произведена государственная регистрация 14.05.2019 года, номер регистрации №.
Как указывает истец в исковом заявлении ответчик арендную плату по договору субаренды не выплачивает, бремя содержания земельного участка и оплаты аренды собственникам земельного участка не несет, претензии истца о расторжении договора субаренды ответчиком оставлены без рассмотрения и удовлетворения. Указанные доводы ответчиком не оспорены.
При таких обстоятельствах, учитывая признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу о расторжении договора субаренды земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора субаренды - удовлетворить.
Расторгнуть договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2084194 кв. м, расположенного по адресу: Оренбургская область, Тюльганский район, Ивановский сельсовет от 05.02.2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Н. Власова
Решение в окончательной форме принято 01.06.2023 года
Судья Н.Н. Власова