УИД №61RS0009-01-2022-002753-22 №2-2322/2022 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2022 года г.Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Кисловой Е.В.,
при помощнике ФИО1
с участием представителя истца – ФИО2, с участием представителя ответчика – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Азовского района обратился в Азовский городской суд к ФИО4 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указали, что между Комитетом и ФИО4 22.11.2010г. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Комитет предоставил, а ФИО4 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>.
На основании акта приема-передачи спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 3.4. раздела 3 договора предусмотрено изменение размера годовой арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции.
Согласно ст.24.12 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п.15 постановления Правительства Ростовской области №135 от 02.03.2015, п.14 постановления Администрации Азовского района №17 от 02.04.2020 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» предусмотрено при определении размера арендной платы размер подлежит изменению в пределах срока договора аренды не чаще, чем один раз в год и не реже, чем один раз в пять лет.
По договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком размер арендной платы рассчитан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 77851 руб. 20 коп..
В адрес ответчика направлено дополнительное соглашение к Договору № с изменением размера арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка, а также требование подписать дополнительное соглашение, а в случае не подписания дополнительного соглашения указано, что Арендатор обратится в суд о расторжении договора аренды.
Согласно п.4.1.1 договора аренды земельного участка, договор подлежит расторжению, в том числе в случае не подписания дополнительного соглашения к договору в соответствии с п.3.4 Договора. Дополнительное соглашения ответчиком не подписано.
Также, Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 342 048 руб. 29 коп.
На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 342 048 рублей 29 коп., в том числе задолженность по арендной плате – 101214 руб. 09 коп., пеня – 240 834,29 руб.
В ходе судебного разбирательства представитель истца – ФИО2 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор аренды № и взыскать с ответчика задолженность в размере 1168 руб. 48 коп.
Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО4, извещенная о месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать, поскольку дополнительное соглашение к договору аренды № в части размера арендной платы сторонами по договору подписан, задолженность с учетом срока исковой давности погашена. В связи с чем оснований для расторжения договора аренды и взыскания задолженности не имеется.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а, если, хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Комитет предоставил, а ФИО4 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН № передан арендатору. Согласно выписки из ЕГРН договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 10 320 руб. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.
Согласно п.4.1.1 Договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящие к его поре, при не внесении арендной платы более чем на 6 месяцев, и в случае не подписания Арендатором дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п.3.4 Договора и нарушении других условий.
Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.
В период с 2010г. ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполнял ненадлежащим образом, арендная плата вносилась не регулярно.
Кроме того, Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняла ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла в размере 101214,09 рублей, пеня за просрочку платежей в размере 240834,29 рублей.
С учетом заявленного представителем ответчика срока исковой давности истец уточнил исковые требования в части размера задолженности.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 3.4. раздела 3 договора предусмотрено изменение размера годовой арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции.
Согласно ст.24.12 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п.15 постановления Правительства Ростовской области №135 от 02.03.2015, п.14 постановления Администрации Азовского района №17 от 02.04.2020 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» предусмотрено при определении размера арендной платы размер подлежит изменению в пределах срока договора аренды не чаще, чем один раз в год и не реже, чем один раз в пять лет.
Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО4 дополнительное соглашение № к Договору аренды № в части изменения условий по арендной плате за землю и внесения изменений в п.п. 3.1 п.3 «размер арендной платы за участок составляет 16 832,91 рублей в год» заменить на слова «размер арендной платы за участок составляет 77 851,20 рублей в год». Остальные условия Договора действуют прежние. Ответчик дополнительное соглашение не подписала.
Согласно уточненных истцом требований в части размера задолженности с учетом скора исковой давности задолженность по арендной плате и пени заявлена к взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 1 168 руб. 48 коп.
Представитель ответчика в судебном заседании предоставила подписанное сторонами дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное представителем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцию об оплате оставшейся суммы задолженности по арендной плате, поскольку все платежи с 2017г. по 2022 производились ответчиком надлежащим образом согласно полученных от истца квитанций с размером арендной платы.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла в размере 1168 руб. 48 коп., которые были оплачены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается предоставленной суду квитанции.
Как установлено судом в ходе судебного разбирательства дополнительное соглашение к договору аренды № в части размера арендной платы сторонами по договору подписано, и копия дополнительного соглашения предоставлена суду. Задолженность по арендной плате на день рассмотрения дела у ответчика ФИО4 отсутствует, поскольку ФИО4 оплатила оставшуюся задолженность в размере 1168,48 рублей – ДД.ММ.ГГГГ.
Основания, предусмотренные п.4.1.1 Договора, дающие право на досрочное расторжение договора аренды земельного участка отпали. В части наличия задолженности по арендной плате у ответчика отсутствует.
Доказательств, подтверждающих наличие оснований для расторжения договора аренды и взыскания задолженности по арендной плате на основании договор аренды №, в порядке ст.56 ГПК РФ, истец суду не представил.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Комитета.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.09.2022.
Судья Е.В.Кислова