2-2559/2022
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
12 июля 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 286,80 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ; №, площадью 286,80 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, , уч. № при ; №, площадью 242 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, , уч. №; 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (условный №), общей площадью 84,3 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (условный №), общей площадью 84,3 кв.м, лит. а, А, а1, А1, а2, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, . В ходе выполнения работ по определению координат всех точек границ и формированию контура земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие на 1 см. численных значений некоторых общих поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №. Это является препятствием для совмещения поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, с смежными земельными участками с кадастровыми номерами № без образования чересполосицы и пересечений, для совмещения поворотных точек указанных земельных участков. Также конфигурация земельного участка с кадастровым номером № и его местоположение соответствует границам, существующим на местности более 15 лет. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ не как участок под жилым домом, долями которого владеет истец, а сформирован как самостоятельный участок, сведения о праве собственности на который отсутствует в ЕГРН, при этом указанный земельный участок окружен земельными участками истца и не имеет подходов и подъездов. При проведении работ по установлению кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номеров № выявлено, что его фактическая площадь составляет 301 кв.м, что на 14 кв. м. больше, чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права. Конфигурация уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствует границам, существующим длительное время и закрепленным заборами. Также все вышеперечисленное позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.
Представители третьих лиц – ФГБУ ФПК Росреестра по Московской области и администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.
Заслушав позицию явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно оч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Как следует из материалов дела истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с с кадастровыми номерами: №, площадью 286,80 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ; №, площадью 286,80 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, , уч. 43/2 при ; 50:09:0080701:175, площадью 242 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, , уч. №; 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (условный №), общей площадью 84,3 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №условный №), общей площадью 84,3 кв.м, лит. а, А, а1, А1, а2, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, .
Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, , уч. При . Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что в ходе выполнения работ по определению координат всех точек границ и формированию контура земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие на 1 см. численных значений некоторых общих поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
Это является препятствием для совмещения поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, с смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, без образования чересполосицы и пересечений, для совмещения поворотных точек указанных земельных участков.
Также конфигурация земельного участка с кадастровым номером № и его местоположение соответствует границам, существующим на местности более 15 лет.
Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ не как участок под жилым домом, долями которого владеет истце, а сформирован как самостоятельный участок, сведения о праве собственности на который отсутствует в ЕГРН, при этом указанный земельный участок окружен земельными участками истца и не имеет подходов и подъездов.
При проведении работ по установлению кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №
При уточнении границ земельного участка с кадастровым номеров № выявлено, что его фактическая площадь составляет 301 кв.м, что на 14 кв. м. больше, чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права.
Конфигурация уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № соответствует границам, существующим длительное время и закрепленным заборами.
Также все вышеперечисленное позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами №.
При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровым номером №.
Внести в данные ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 301 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7:
Обозначение части границы
Горизонтальное положение (S),м
от т.
до т.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
Внести в данные ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 286,80 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, , уч. № при , в соответствии с каталогом координат Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7
Обозначение части границы
Горизонтальное положение (S),м
от т.
до т.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.