УИД 77RS0006-02-2022-010747-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/2023 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 (ранее фио) фио к ФИО3, ФИО4 о признании договора найма жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора найма жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что квартира с кадастровым номером 77:07:005001:3505 общей площадью 81 кв.м., расположенная по адресу: адрес, находится в общей долевой собственности истца и ответчика фио В настоящее время истцу стало известно о том, что 15 марта 2022 года между ФИО3, действующим за себя и за истца по доверенности от 15 апреля 2021 года и ФИО4 был заключен договор найма вышеуказанной квартиры сроком на 5 лет. Истец указывает, что в указанной квартире, кроме собственников, зарегистрированы трое детей истца и ответчика фио: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, которые не имеют другого места жительства. Несмотря на то, что в квартире зарегистрированы дети, в пункте 3 спорного договора указано, что квартира не обременена правами третьих лиц, при этом лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой в соответствии со ст.ст. 292, 558 ГК РФ, в квартире не имеется. Указанный договор найма жилого помещения заключен отцом детей ФИО3 в ущерб интересам детей, в результате которого их жилищные права и охраняемые законом интересы оказались нарушенными. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать недействительным договор найма жилого помещения с кадастровым номером 77:07:005001:3505 общей площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: адрес, заключенный 15 марта 2022 года между ФИО3 и ФИО4; устранить препятствия в пользовании квартирой путем обязания ответчиков передать истцу ключи от квартиры и вселить истца и несовершеннолетнюю дочь фио в спорную квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который против удовлетворения исковых требований возражал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В части 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации закреплено, что материнство и детство находятся под защитой государства. Из данной конституционной нормы вытекает конституционная обязанность государства по государственной защите прав и законных интересов детей. Конституционной обязанности государства по защите прав детей коррелирует конституционное право детей.

Забота о детях, их воспитание как обязанность родителей по смыслу статьи 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации предполагают, что ущемление прав ребенка, создание ему немотивированного жизненного дискомфорта несовместимы с самой природой отношений, исторически сложившихся и обеспечивающих выживание и развитие человека как биологического вида.

В силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть II Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и, во всяком случае, их действия не должны приводить к лишению детей жилища.

В соответствии с частью 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу части 2 указанной статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира с кадастровым номером 77:07:005001:3505 общей площадью 81 кв.м., расположенная по адресу: адрес, находится в общей долевой собственности истца и ответчика фио

15.03.2022 между ФИО3, действующим за себя и за ФИО1 о доверенности от 15 апреля 2021 года и ФИО4 был заключен договор найма.

В соответствии с п. 3 договора, квартира не обременена правами третьих лиц, при этом лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой в соответствии со ст.ст. 292, 558 ГК РФ, в квартире не имеется.

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: истец ФИО1, ответчик ФИО3, а также их дети, фио, фио и фио, паспортные данные.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что договор найма жилого помещения заключен отцом детей ФИО3 в ущерб интересам детей, в результате которого их жилищные права и охраняемые законом интересы оказались нарушенными.

Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для их удовлетворения, учитывая, что ответчик ФИО3, являясь долевым собственником спорной квартиры, не имел права на ее отчуждение, поскольку такое отчуждение привело к нарушению прав несовершеннолетних детей, зарегистрированных в спорной квартире на момент совершения сделки.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать недействительным договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ФИО3 и ФИО4 15 марта 2022 года

Учитывая, что оспариваемый договор признан недействительным, суд считает необходимым восстановить права истца, а также несовершеннолетней фио, путем обязания ответчика фио передать истцу ключи от квартиры, расположенной по адресу: адрес, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу и вселить истца и несовершеннолетнюю фио в спорную квартиру.

Доводы о том, что со стороны фио при заключении оспариваемой сделки не совершено нарушений действующего законодательства, являются несостоятельными, учитывая, что вопрос о правомерности действий фио при заключении оспариваемого договора не ставился. Суд отмечает, что ФИО4 не лишен права на предъявление требований к ФИО3 в связи с признанием оспариваемого договора недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ранее фио) фио (паспортные данные), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные - удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ФИО3 и ФИО4 15 марта 2022 года.

Обязать ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) передать ФИО2 (ранее фио) фио ключи от квартиры, расположенной по адресу: адрес, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Вселить ФИО2 (ранее фио) фио, фио, паспортные данные в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение принято 28 июля 2023 года.

Судья: Н.П. Смелянская