УИД №77RS0025-02-2022-005908-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гридневой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4406/22 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 08.02.2019г., заключенного между истцом и АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест»), последнее приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ****, и передаче истцу жилого помещения – квартиры ****. в течение 6 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, срок которого определен – 4 квартал 2020г. Цена договора составила 5 610 323 руб. 48 коп., обязательство по оплате которой исполнено истцом надлежащим образом. Однако, ответчик свое обязательство по передаче истцу вышеуказанной квартиры в срок, установленный договором, не исполнил. Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 10.12.2021г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсация морального вреда, штраф и судебные расходы. Названное решение суда исполнено принудительно 08.02.2022г. Квартира передана истцу лишь 19.03.2022г. Претензия оставлена ответчиком без ответа, требование истца об уплате неустойки оставлено ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя, причинение морального вреда, истец просила взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 11.12.2021г. по 18.03.2022г. в размере 395 153 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022г. по 08.02.2022г. в размере 2 145 руб.10 коп. ввиду неправомерного удержания ответчиком денежных средств взысканных решением суда, почтовые расходы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика АО «Центр-Инвест») в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на иск, в которых исковые требования не признал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Третье лицо Москомстройинвест в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 08.02.2019г. между АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого застройщик (АО «Центр-Инвест») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, пересечение Боровского шоссе и улицы Чоботовская, этап 2, корпус 2, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартира с условным номером 185, проектной площадью 42,40 кв.м.) участнику долевого строительства (ФИО1), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договору цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что доля участия участника долевого строительства составляет 5 610 323 руб. 48 коп., которая подлежит внесению ФИО1 в порядке, предусмотренном договором.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна быть осуществлена в течение шести месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, срок которого определен – 4 квартал 2020 года.
Обязательства по оплате цены договора в полном объеме исполнены ФИО1, что не оспаривалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.
Однако, обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором, ответчиком не исполнены.
Квартира передана истцу лишь 19.03.2022г., о чем между сторонами подписан акт приема передачи квартиры от 19.03.2022г.
Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 10.12.2021г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 руб. за период с 01.07.2021г. по 10.12.2021г.
30.03.2022г. ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от 08.02.2019г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 11.12.2021г. по 18.03.2022г.
По состоянию на 30.06.2021, дату передачи объекта строительства указанную в договоре, действовала ставка рефинансирования равная 5,5%.
Таким образом, неустойка за период с 11.12.2021г. по 18.03.2022г. составляет 201 597 руб. 62 коп., исходя из расчета 5 610 323,48 ×98× 2 × 1/300 × 5,5%.
Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 170 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. При этом, суд также учитывает обстоятельства санитарно-эпидемиологической обстановки, повлиявшие на исполнение обязательств ответчиком.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.
На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 90 000 руб. 00 коп. (170 0000+10 000)/2).
Разрешая исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.
Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из материалов дела следует, что решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 10.12.2021г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 руб. за период с 01.07.2021г. по 10.12.2021г., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. штраф за нарушение прав потребителя в размере 105 000 руб. , нотариальные расходы в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 632 руб. 84 коп.
Названное решение суда вступило в законную силу 11.01.2022г. и было исполнено ответчиком в принудительном порядке 08.02.2022г.
Таким образом, период неправомерного удержания ответчиком денежных средств, взысканных по решению суда, составляет с 11.01.2022г. по 08.02.2022г.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 145 руб. 10 коп.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 953 руб. 39 коп.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 5 537 руб. 43 коп.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учетом изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2022 включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 с АО «Центр-Инвест» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 170 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 90 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 145 руб. 10 коп., почтовые расходы в размере 953 руб. 39 коп., а всего взыскать 273 098 (двести семьдесят три тысячи девяносто восемь) руб. 49 коп.
Взыскать с АО «Центр-Инвест» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 7 003 руб. 59 коп.
Предоставить АО «Центр-Инвест» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А. Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 29.08.2022