Решение по делу № 2-1865/2023 от 19.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Черкасовой И.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: <...>, гражданское дело № 2-1865/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск», о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований, указав, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 53,2 кв.м. О том, что в данном помещении была не узаконена перепланировка, выяснилось после подписания договора купли-продажи. Фактически переустройство и перепланировка, произведённые предыдущим владельцем в указанной квартире, не нарушают строительных норм, санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, а также прав и законных интересов других лиц. Просит суд сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации МО «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункта 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 28 июля 2018 года ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> (Л.д.11-12). Данный факт также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2018 г. (Л.д.5-10).

Истцами в отсутствие разрешающего документа произведена перепланировка квартиры.

При обращении в администрацию МО «Город Ахтубинск», истцам было отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и об устранении самовольного переустройства (перепланировки) помещения в многоквартирном доме, в результате обследования <адрес> установлено, что выполнен демонтаж дверного блока между помещениями №4 (туалет) и №1 (коридор), полученный проем заложен; выполнен демонтаж дверного блока между помещениями №5 (ванная) и №1 (коридор); выполнено объединение санузла путем демонтажа перегородки между ними; выполнено возведение перегородок с устройством дверного проема и установкой дверного блока, ограничивающих новое помещение санузла. (Л.д.16-17).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

В пункте 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда указано, что переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Отсутствие решения о согласовании перепланировки (переустройства) не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

01 ноября 2023 года судом по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая проведена экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении от 17 ноября 2023 года №, установлено, что собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, образовалось новое помещение в новых границах путем производства следующих общестроительных работ:

-демонтаж дверного блока в ненесущей перегородке между помещениями №1 (коридор) и №4 (туалет) с последующей заделкой дверного проема;

-демонтаж дверного блока в ненесущей перегородке между помещениями №1 (коридор) и №5 (ванная) с последующим смещением дверного проема и установкой дверного блока;

-демонтаж ненесущей перегородки между помещениями №4 (туалет) и №5 (ванная) с целью объединения помещений;

-изменение проектной расстановки санитарно-технического прибора во вновь образованном помещении совмещенного санузла;

-возведение короба из легких конструкций ( листов ГКЛ по металлическому каркасу) в габаритах вновь образованного помещения санузла.

Данные работы, согласно п.1, п.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся к перепланировке и переустройству внутренних помещений объекта.

Выполненные работы по перепланировки и переустройству в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям действующего законодательства (строительным, градостроительным, санитарным, техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям). Основные несущие конструкции здания (несущие стены и плиты перекрытия между вторым, третьим и четвертым этажами) эксплуатируются по своему назначению, а также соответствуют техническим регламентам, устанавливающим требования по обеспечению безопасности эксплуатации жилого дома. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытия над квартирой, на момент обследования не обнаружено. Техническое состояние конструкций и здания в соответствии ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное.

Угрозы жизни и здоровью граждан, а также имуществу третьих лиц на момент обследования вследствие произведенных перепланировки и переустройства в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, не создается.

Переустройство и перепланировка выполнены в границах существовавшей <адрес>, тем самым выполненные работы не затрагивают общее имущество (места общего пользования) в многоквартирном <адрес> в <адрес> и не уменьшают его площадь.

Заключение дано экспертами в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы и подписано экспертами, составившие заключение. Эксперты об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупреждены. Отводы экспертам в установленном законом порядке сторонами по делу не заявлялись. В исследовательской части экспертного заключения изложены методы, примененные на различных этапах исследования, а также результаты их применения, описаны методики исследования. Материалы, иллюстрирующие заключение экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. В заключении экспертами указана ссылка на использование нормативных документов и на научно-практическую литературу.

Эксперт С.Ю.А., имеет высшее образование по специальности «<данные изъяты>», является сертифицированным судебным экспертом по экспертной специальности «<данные изъяты>» в соответствии с Сертификатом соответствия № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, стаж работы по специальности с №.

Заключение экспертов соответствует требованиям статей 8, 25 Федерального Закона Российской Федерации от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статьи 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, может быть принято в качестве доказательства по делу.

Таким образом, суд полагает, что заключение экспертов является допустимым и достоверным доказательством, поскольку является достаточно ясным и полным, сомнений в правильности не вызывает, выводы, изложенные в нем, однозначны и не противоречат другим исследованным доказательствам по делу.

С учетом, представленных в материалы доказательств, произведенные истцом работы следует расценивать как перепланировку и переустройство спорного жилого помещения, которые соответствуют действующим нормам, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем имеются основания для сохранения принадлежащего истцам спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск», о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 53,2 кв.м. с учетом выполненных работ:

-демонтаж ненесущей перегородки между помещениями №4 (туалет) и №5 (ванная) с целью объединения помещений;

-возведение короба из легких конструкций (листов ГКЛ по металлическому каркасу) в габаритах вновь образованного помещения санузла.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение изготовлено на компьютере 20 декабря 2023 года.

Судья Лубянкина Ю.С.