Дело №02-804/2026

УИД: 77RS0029-02-2025-014355-32

Решение

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Ельцовой О.Н.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-804/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием регистрационного учета.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. 12 августа 2022 г. между сторонами заключен договор купли-продажи 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес. Согласно условиям п. 5 договора ответчик обязуется освободить вышеуказанную недвижимость, сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момент получения извещения покупателя. 13 сентября 2025 г. истцом в адрес ответчика направлено извещение об обязании сняться с регистрационного учета. Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменные возражения суду не представил.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве наследство по завещанию от 11 марта 2022 г., а также на основании договора купли-продажи 1/2 доли в квартире от 12 августа 2022 г., заключённого с ФИО2

Согласно представленному договору купли-продажи от 12 августа 2022 г., заключённому между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец), продавец продал, а покупатель купил 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 3 договора стоимость доли составляет сумма

Согласно условиям п. 5 договора продавец обязуется освободить вышеуказанную недвижимость, сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момент получения извещения покупателя.

13 сентября 2025 г. истцом в адрес ответчика направлено извещение об обязании сняться с регистрационного учета. Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Из письменных объяснений истца, изложенных в иске, следует, что стороны членами семьи не являются, ответчик в квартире не проживает, личных вещей не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, вселиться не пытается. Указанные обстоятельства нарушают права истца как собственника жилого помещения, которым он вправе распоряжаться, вселять и выселять из него иных лиц, осуществлять в отношении него другие полномочия. Соглашения о проживании в спорной квартире сторонами не заключалось.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении дела нашли подтверждение обстоятельства, указывающие на наличие оснований для признания фио утратившим права пользования спорной квартирой со снятием с регистрационного учета, поскольку ответчик членом семьи собственника не является, сведений о наличии согласия о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в материалы дела не представлено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, сама по себе не порождает права пользования этим помещением, при этом нарушает права истца, как собственника, ограничивая право по распоряжению принадлежащим имуществом и возлагая дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

В силу ст.6 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан РФ на свободу передвижения и жительства в пределах РФ" регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

На основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ...паспортные данные... утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ...паспортные данные... с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28.07.2026.

Судья О.Н. Ельцова