Дело № 2-967/2022
УИД 59RS0006-02-2022-000010-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Пермь 22 сентября 2022 года
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Катаева О.Б.,
при секретаре Овчинниковой Е.А.,
с участием прокурора Патраковой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Город Пермь» в лице Администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с администрации города Перми в пользу: ФИО6 размер возмещения в сумме 169 275 рублей за 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>;
ФИО1 размер возмещения в сумме 169 275 рублей за 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>;
ФИО2 размер возмещения в сумме 169 275 рублей за 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>;
ФИО5 размер возмещения в сумме 169 275 рублей за 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>.
Прекратить право собственности:
ФИО6 на 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>;
ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>;
ФИО2 на 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>;
ФИО5 на 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>.
Признать ответчиков утратившими право пользования комнатой площадью 18 кв.м в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции №... (дислокация Орджоникидзевский район) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО5 из комнаты площадью 18 кв.м в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС> без предоставления другого жилого помещения.
Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 18 кв.м в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>.
Требование мотивированно тем, что комната площадью 18 кв.м в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам (по 1/4 доле в праве). На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №..., указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести лом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) №... «Об изъятии жилых помещений по <АДРЕС>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в 4-хкомнатной квартире №... площадью 18 кв.м. Согласно отчету от (дата) №... рыночная стоимость комнаты с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 677 100 рублей. Размер возмещения за 1/4 долю в праве собственности на указанное имущество, принадлежащую каждому из ответчиков, составляет 169 275 рублей. Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. Направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на требованиях настаивает.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась.
Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Представлены письменные пояснения.
Представитель третьего лица Территориального Управления Министерства социального развития г. Перми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. Направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит учесть имущественные интересы несовершеннолетних.
Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом определённой экспертным заключением выкупной стоимости комнаты.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
На основании части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что комната площадью 18 кв.м, расположенная в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО5 (по 1/4 доле в праве каждый) (л.д. 86-89 том 1).
Ответчики ФИО6 (дата) г.р., н/л ФИО1 (дата) г.р., ФИО2 (дата) г.р., ФИО5 (дата) г.р. состоят на регистрационном учете по указанному адресу.
На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №..., начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от (дата) №... «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (в ред. от (дата) №...), которым: многоквартирный жилой дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д. 16, 17, 18 том 1).
В указанный срок данные действия совершены не были.
Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от (дата) №... «Об изъятии жилых помещений по <АДРЕС>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в 4-хкомнатной квартире №... площадью 18 кв.м. (л.д. 20 том 1).
(дата) ответчикам направлен проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения (л.д. 30-38 том 1).
Согласно отчету от (дата) №..., выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО3, рыночная стоимость комнаты площадью 18 кв.м в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 677 100 рублей (л.д. 39-62 том 1).
По ходатайству истца, по делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Проспект» ФИО4.
В соответствии с заключением №... от (дата), составленного экспертом ФИО4 (т. 2 л.д. 2-86), установлено, что размер возмещения за комнату общей площадью 18 кв.м, в том числе жилой 13,1 кв.м в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС> составляет 867 000 рублей. Рыночная стоимость комнаты с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка, пропорциональной площади жилого помещения составляет 794 600 рублей, в том числе: с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме – 697 100 рублей, рыночная стоимость земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного жилого дома в виде доли в излишней площади сдельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка, определенного под многоквартирный жилой дом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения - 97 500 рублей. Величина компенсационных выплат по убыткам, причинённым собственнику жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 18,0 кв.м, в связи с его изъятием – 72 400 рублей.
Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истца о наличии у администрации г. Перми обязанности по выкупу жилого помещения.
Принимая во внимание техническое состояние многоквартирного дома, проживание в котором представляет опасность для жизни и здоровья, длительное бездействие органов местного самоуправления по расселению аварийного дома, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании выкупной цены за аварийного жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
Суд считает, что истец вправе требовать выкупа, принадлежащего ему жилого помещения. Длительное бездействие администрации муниципального образования по принятию мер, определенных ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может рассматриваться в качестве обстоятельства, исключающего возможность удовлетворения законного требования истца о выкупе квартиры в порядке переселения из аварийного жилищного фонда.
Разрешая вопрос о размере возмещения, суд полагает возможным принять за основу заключение судебной экспертизы составленного экспертом ФИО4, как наиболее полной, а также с учетом того, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.
Доказательств иной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения ответчиками не представлено.
Таким образом, с администрации города Перми следует взыскать размер возмещения в пользу ФИО6 в сумме 216 750 рублей за 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>; ФИО1 в сумме 216 750 рублей за 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>; ФИО2 в сумме 216 750 рублей за 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>; ФИО5 в сумме 216 750 рублей за 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>.
В соответствии с подп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Учитывая изложенное, после указанной выплаты право собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с вынесением решения о выкупе жилого помещения и переходом права собственности на комнату площадью 18 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС> к муниципальному образованию «город Пермь» прежний собственник такого помещения и члены его семьи утрачивают право пользования таким жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета, выселению из указанного адреса без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрации города Перми в пользу:
ФИО6 размер возмещения в сумме 216 750 рублей за 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>;
ФИО1 размер возмещения в сумме 216 750 рублей за 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>;
ФИО2 размер возмещения в сумме 216 750 рублей за 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>;
ФИО5 размер возмещения в сумме 216 750 рублей за 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>.
Прекратить право собственности:
ФИО6 на 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>;
ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>;
ФИО2 на 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>;
ФИО5 на 1/4 долю в праве собственности на комнату площадью 18 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>.
Признать ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования комнатой площадью 18 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 5 (дислокация Орджоникидзевский район) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО5 из комнаты площадью 18 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС> без предоставления другого жилого помещения.
Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 18 кв.м. в 4-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
(Мотивированное решение составлено 29 сентября 2022 года).
<.....>
<.....> Судья О.Б. Катаев