Дело № 2-3041/2023;
УИД: 42RS0009-01-2023-003776-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово «10» июля 2023 года
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
председательствующего судьи Пахирко Р.А.,
при секретаре Южалине Г.Е.,
с участием прокурора Шестера Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи ### от **.**.**** заключенного на основании протокола ### от **.**.**** о результатах торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью ... кв.м., кадастровый ###, расположенной по адресу: ....
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подтверждается выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу свидетельством о государственной регистрации права № ### от **.**.**** и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.****.
На сегодняшний день в вышеуказанной квартире остаются зарегистрированными ее бывший собственник ФИО2, **.**.**** г.р. (регистрация с **.**.****), а также зарегистрированные (прописанные) ею в данной квартире неизвестные истцу лица – ФИО3, **.**.**** г.р. (регистрация с **.**.****) и ФИО4, **.**.**** г.р. (регистрация с **.**.****).
Ответчики самостоятельного права пользования квартирой не имеют, с **.**.**** года в квартире не проживают, выехали добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, вещей их в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют, так как оставили их собственнику – ФИО1 при выезде из квартиры. С **.**.**** года в квартире ответчики не появляются.
В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца.
Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьих лиц (ответчиков) затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца.
Следовательно, ответчики, выехав из квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, должны были принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: Кемеровская область, ..., для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания.
С учетом уточнения исковых требований ФИО1 просит признать прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... ФИО2, ФИО3, ФИО4 и снять указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1, на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области, в суд явку своего представителя не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исходя из положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца ФИО1, заключение помощника прокурора Центрального района г. Кемерово Шестера Л.А., полагавшего требования в части признания ответчиков прекратившими право пользования квартирой подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.**** общество с ограниченной ответственностью «...» именуемое в дальнейшем «Продавец» в лице директора БЕВ действующего на основании Устава в соответствии с Договором № ### от **.**.**** заключенным с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель» подписали договор купли-продажи ### в соответствии с которым на основании протокола ### от **.**.**** о результатах торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества продавец передает в собственность покупателю, а покупатель оплачивает и принимает следующее имущество: квартира общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ###, с ограничением (обременением) права: ипотека, запрещение сделок с имуществом по постановлениям СПИ, расположенная по адресу: ....
Вышеуказанный договор подписан сторонами и право собственности зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области за ### от **.**.****.
Также право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственном регистрации права № ### от **.**.****.
Согласно адресной справке в жилом помещении, расположенном по адресу: ... принадлежащем на праве собственности ФИО1 зарегистрированы: с **.**.**** ФИО3; с **.**.**** ФИО4; с **.**.**** ФИО2.
Из искового заявления, объяснений истца данных в судебном заседании следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ... ... принадлежит истцу на праве собственности. В спорной квартире ответчики не проживают с **.**.**** года, обязательства по уплате за жилье и коммунальные платежи не осуществляют, вещи ответчиков в квартире отсутствуют, попыток вселения в жилое помещение ответчики не предпринимали.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из письменных материалов дела, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками в отношении спорного жилого помещения не заключалось. Доказательств обратного, как того требует ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, покинули жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... добровольно выехав в другое место жительства, попыток вновь вселиться в данное жилое помещение не предпринимали, право собственности в спорном жилом помещении не имеют. Сведений о том, что истец препятствовал ранее или препятствует в настоящее время ответчикам проживать в жилом помещении, не представлено.
С учетом изложенного суд считает требования истца ФИО1 о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета из указанного жилого помещения, в соответствии с п.п. «Е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713.
В связи с этим не подлежит удовлетворению требование истца о снятии ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту проживания в жилом помещении по адресу: ... ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Р.А. Пахирко
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023.