Решение по делу № 2-1835/2022 от 06.12.2022 | Реутовский городской суд (Московская область)

<данные изъяты> Дело № 2-1835/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО3, Московской области 06 декабря 2022 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Макеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что 21 мая 2008 года между ООО «СК «Центрстрой» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Истцы) был заключен Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Договор).

По условиям Договора Застройщик обязался не позднее III квартала 2009 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) по адресу: РФ, Московская область, город ФИО3, <данные изъяты> и не позднее трехмесячного срока после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, указанный в п.2.2. Договора Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) <данные изъяты> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из 1 (одной) комнаты (размеры Объекта долевого строительства уточняются по данным обмеров БТИ), расположенное на <данные изъяты> этаже в осях 9-13, Д-Ж многоквартирного жилого дома, указанного в п. 2.1. названного договора, приобретаемое в следующих долях:

- ФИО1 – ? (одна вторая) доли;

- ФИО2 – ? (одна вторая) доли.

Сумма денежных средств, подлежащих уплате Истцами по Договору определена в размере 4 368 197 рублей.

Пунктами 17.1, 17.2 Договора предусмотрено, что условия Договора распространяются на отношения Сторон начиная с даты его подписания обеими Сторонами. Договор действует со дня его подписания Сторонами до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.

Истцами обязательства по Договору исполнены в полном объеме. Оплата истцами по Договору подтверждается актом к Договору от 21.05.2008 года подписанного Сторонами.

20 июня 2009 года Сторонами подписан акт приемки-передачи квартиры № <данные изъяты> (строительный - 187) по адресу: Московская область, г. ФИО3, <данные изъяты>.

9 апреля 2018 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности застройщика.

В целях регистрации прав собственности на указанную квартиру истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Уведомлениями от 28.06.2022 № КУВД-001/2022-10089353/3, от 28.06.2022 №КУВД-001/2022-10089353/4 в регистрации права собственности было отказано.

Просят суд:

Признать за ФИО1 право собственности на ? (одну вторую) доли в праве на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: Московская область, г. ФИО3, ул. <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? (одну вторую) доли в праве на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: Московская область, г. ФИО3, ул. <данные изъяты>.

Истцы в судебном заседании отсутствуют, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации г/о ФИО3 Московской области – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие сторон по делу и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 2 и 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено.

21 мая 2008 года между ООО «СК «Центрстрой» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Истцы) был заключен Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Договор), согласно которому Застройщик обязался не позднее III квартала 2009 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) по адресу: РФ, Московская область, город ФИО3, <данные изъяты> (адрес строительный), и не позднее трехмесячного срока после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, указанный в п. 2.2. Договора, Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.2. Договора объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) <данные изъяты> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из 1 (одной) комнаты (размеры Объекта долевого строительства уточняются по данным обмеров БТИ), расположенное на <данные изъяты> этаже в осях 9-13, Д-Ж многоквартирного жилого дома, указанного в п.2.1. названного договора, приобретается в следующих долях: ФИО1 – ? (одна вторая) доли; ФИО2 – ? (одна вторая) доли.

Сумма денежных средств, подлежащих уплате истцами по Договору, определена в размере 4 368 197 рублей.

Истцами обязательства в части произведения оплаты по Договору исполнены в полном объеме, что подтверждается актом к Договору от 21.05.2008 года подписанным Сторонами.

20 июня 2009 года Сторонами подписан акт приемки-передачи квартиры № <данные изъяты> (строительный - <данные изъяты>) по адресу: Московская область, г. ФИО3, ул. <данные изъяты>.

Уведомлениями от <данные изъяты>, от <данные изъяты> в регистрации права собственности было отказано, поскольку Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.05.2008 года не зарегистрирован в установленном порядке.

Иных оснований, препятствующих государственной регистрации прав собственности на квартиру, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не указано.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что права на спорную квартиру были переданы только истцам, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

То обстоятельство, что Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.05.2008 года не зарегистрирован в установленном порядке, по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцам в иске, поскольку, согласно положениям ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ, данный закон, в том числе, устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям истцов о признании за ними права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. ФИО3, ул. <данные изъяты>, по ? доли в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа ФИО3 Московской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? (одну вторую) долю в праве на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: Московская область, г. ФИО3, ул. <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? (одну вторую) долю в праве на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: Московская область, г. ФИО3, ул. <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 06 декабря 2022 года.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

<данные изъяты>