Дело №2-1052/2022

56RS0035-01-2022-001650-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 17.11.2022 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Банниковой О.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агростар» к Валееву МинебакуТалгатовичу, АтеевуМрзагиреюУтигеновичу, ФИО5 о признании возражений на проект межевания земельного участканеобоснованными и о признании проекта межевания земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агростар» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать необоснованными возражения ФИО2, ФИО3, ФИО5 на проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, признать согласованным проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

В обосновании иска указало, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 5520/63320 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Сорочинский вестник» № было опубликовано извещение № о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, из которого осуществляется выдел земельного участка в счет земельных долей №. В соответствии с проектом межевания образован земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.

С целью согласования указанного проекта межевания кадастровый инженер ФИО6 обеспечила возможность ознакомиться с проектом межевания всем заинтересованным лицам по адресу: <адрес>

На вышеуказанный проект поступили возражения: от ФИО2, суть возражений – проект межевания нарушает законные права других участников долевой собственности, от ФИО3, суть возражений: проект межевания нарушает законные права других участников долевой собственности, от ФИО5, суть возражений –границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка, вынесенного ранее на согласование. Кроме того, ООО «Агростарт» не учитывает сложившиеся потребности в использовании земель добросовестными собственниками земельных долей, в том числе и самой ФИО5 При этом в возражениях ответчиков не указаны причины их несогласия с предложенным размером и местоположением границ земельного участка, а также нарушен сам порядок подачи таких возражений, без предварительного ознакомления с проектом межевания земельного участка. Считает поступившие возражения необоснованными.

В судебном заседании ответчикиУрмашева Р.Н., ФИО3, представитель третьего лица, третье лицо участия не принимали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что изначально земельные участки предоставлялись сособственникам с учетом определенной качественной оценки, в частности у каждого в доле должны быть пашни, пастбища и земля под сенокос. Считает, что выделяемый истцом земельный участок в своей основе имеет лучшие участки земли по качеству (пашни), при этом если в дальнейшем им захочется выделиться, то останется выбирать из земель худшего качества.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Частью 1 статьи 13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №.

В 2022 году ООО «Агростарт» обратилось к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка. В результате межевания образовался земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Сорочинский вестник» № было опубликовано извещение № опубликовано извещение об ознакомлении с проектом межевания земельного участка, выделенного в счет доли из земельного участка с кадастровым номером №, а также указывалось место, где можно ознакомиться с проектом межевания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 и ФИО3 поступили возражения на проект межевания земельного участка.

Из указанных возражений следует, что ответчики указывают на следующие недостатки проекта межевания:нарушает законные права других участников долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 поступили возражения на проект межевания земельного участка. При этом, как следует из материалов дела ФИО5 были сняты свои возражения на проект межевания, таким образом требования истца к данному ответчику удовлетворению не подлежат.

Оспаривая вышеуказанные возражения ответчиков, истец указывает на их необъективность и противоречие действующему законодательству.

Исследовав представленный в материалы дела проект межевания, суд приходит к выводу о соответствии данного проекта предъявляемым законом требованиям. Так указанный проект подписан истцом, а также содержит сведения о границах выделяемого земельного участка, при этом возражения ответчика носят формальный характер без какой-либо конкретики, что недопустимо при подаче возражений на проект межевания.

Доводы ответчиков о том, что выделяемый истцом земельный участок должен структурно содержать в себе земли различного назначения (пашни, пастбища, сенокос) не основаны на законе, тогда как их доводы о том, что в дальнейшем при их желании выделиться уже может не остаться хороших земельных участков, носят предположительный характер и не могут быть приняты в внимание.

Таким образом, суд с учетом признания необоснованными возражений ответчиков на проект межевания выделяемого земельного участка, приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Агростарт» к ответчикам ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агростарт» удовлетворить частично.

Признать необоснованными возражения Валеева МинебакаТалгатовича, АтееваМрзагиреяУтигеновичана проект межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Признать согласованным проект межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

В удовлетворении требований к Урмашевой РозеНасретдиновне отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Р. Хаиров

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 02.12.2022 года.