Дело № 2-478/2025
86RS0005-01-2024-005489-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2025 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Гариной Н.В.,
при помощнике судьи Раюшкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.<адрес>, ФИО8 о внесении изменений в договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд к администрации <адрес>, ФИО8, с указанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения №. В соответствии с п. 1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 52,5 кв. м. по адресу: ХМАО-<адрес>, городское поселение <адрес>, для проживания в нем. Членами семьи, в соответствии с п. 3 договора, являются: ФИО2 - супруга; ФИО3 - дочь; ФИО4 - дочь. В ДД.ММ.ГГГГ году брак между истцом и ФИО8 расторгнут. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ответчик перестал проживать в вышеуказанном жилом помещении. У ФИО8 имеется другая семья, с которой он проживает по другому адресу. Ранее наниматель периодически приезжал, забирал свои вещи. Место нахождения ФИО8 и иных членов семьи истцу неизвестно, в связи с чем отсутствует возможность получить согласие на смену нанимателя по заключенному договору социального найма. Фактически имущественный интерес у ФИО8 к вышеуказанному жилому помещению отсутствует, т.к. он имеет иное жилое помещение, в котором проживает со своей новой семьей. ФИО2 обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Все обязательства по содержанию жилого помещения несет самостоятельно истец и замена нанимателя в договоре социального найма значительно бы облегчила заявителя взаимодействие с органами и учреждениями. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО8, ФИО12, ФИО17 А.Г., ФИО6 Таким образом на одного человека выпадает 10,5 кв.м., что является ниже установленной нормы. На основании изложенного, ФИО2 просит признать её нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать администрацию <адрес> перезаключить договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 как новым собственником.
В ходе производства по делу истцом самостоятельно заменен ненадлежащий ответчик администрация <адрес> на надлежащего ответчика администрацию городского поселения <адрес> района.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Представитель ответчика по ордеру ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, а также взыскать с истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.
Представитель ответчика администрации г.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав объяснение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО8 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в бессрочное владение и пользование представлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ХМАО-<адрес>, г.<адрес>, 1 мрн., <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи вселены ФИО2 - супруга, ФИО3 - дочь, ФИО4 - дочь.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение между администрацией городского поселения Лянтор и ФИО8 № к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи: ФИО5 - жена, ФИО6 - дочь, ФИО2 - бывшая жена, ФИО3 - дочь бывшей жены, ФИО4 - дочь бывшей жены.
Решением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО8, ФИО6, <адрес>, администрации г.<адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма.
Заочным решением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, ФИО7 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХМАО-<адрес>, г.<адрес>, 1 мрн., <адрес>.
Заочным решением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, ФИО3 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХМАО-<адрес>, г.<адрес>, 1 мрн., <адрес>.
Обращаясь в суд с настоявшим иском, ФИО2 указала, что после расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не проживает в спорной квартире, имеет другую семью, с которой проживает по другому адресу, в то время как она несет бремя содержания жилого помещения, в подтверждение чему представила распечатки онлайн-платежей по коммунальным услугам и оплате за найм жилого помещения и незаверенные светокопии актов от ДД.ММ.ГГГГ о не проживании ответчика и его дочери ФИО10 в спорном жилом помещении.
Между тем, вышеуказанным решением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ФИО8 участвует в оплате ЖКУ и оплачивает платежи за найм жилого помещения, а также представленными актами, подписанными соседями, подтвержден факт проживания ФИО8 в спорном жилом помещении.
Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ст. 672 ГК РФ указано, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В соответствии со ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
По смыслу приведенных положений закона, замена нанимателя по договору социального найма допустима только при наличии согласия остальных проживающих в квартире лиц.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против заявленных истцом требований, указывая, что ответчик работает вахтовым методом, в свободную вахту проживает в спорном жилом помещении.
Подтверждая свою заинтересованность в использовании спорного жилого помещения, стороной ответчика представлена копия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией г.<адрес> и ФИО8, согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи: ФИО5 - жена, ФИО6 - дочь, ФИО2 - бывшая жена.
Вопреки ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств того, что ФИО8 утратил интерес к спорному жилому помещению и выехал на другое место жительство.
Напротив, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО8 не отказывался от прав нанимателя, кроме того, сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, что следует из ответа ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
При указанных обстоятельствах требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом установленных по делу обстоятельств, а также учитывая, что представитель ответчика участвовал в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и что в удовлетворении требований истца отказано в полном объеме, суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., подтвержденные соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации г.<адрес>, ФИО8 о внесении изменений в договор социального найма отказать.
Взыскать с ФИО1 Анисы № №) расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.В. Гарина
Копия верна
Судья Н.В. Гарина ФИО15