Дело № 2-3444/2025
25RS0029-01-2025-005694-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Сердюк Н.А.,
при секретаре Николаевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок, с участием в качестве третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю в лице Уссурийского межмуниципального отдела с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, в качестве основания возникновения права собственности была представлена выписка из похозяйственной книги, однако ей было отказано по причине наличия противоречий в отношении площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, и в правоустанавливающем документе, представленном истцом. Истец с позицией Росреестра не согласен, считает, что ее права нарушены по следующим основаниям. Истец проживает по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX ДД.ММ.ГГ. Согласно архивной копии из похозяйственной книги лицевой счет XXXX, адрес хозяйства ФИО2 24-1, раздел IV земля, находящаяся в пользовании граждан, значится с ДД.ММ.ГГ по 2001 год в пользовании истца 6,5 гектаров земли (65000 кв.м.). Данные сведения подтверждаются выпиской из похозяйственной книги XXXX от ДД.ММ.ГГ. Уведомлением об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ Управление Росреестра сообщает, что земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 5000 кв.м, поставлен на кадастровый учет на основании ранее учтенных данных, также указывают, что сведения, отраженные в похозяйственных книгах с лицевыми счетами <***>, <***>, 1365, являются сведениями об одном и том же земельном участке. Тем самым Управление Росреестра признает, что представленная выписка из похозяйственной книги XXXX от ДД.ММ.ГГ, произведенной по сведениям книги XXXX, лицевой счет <***>, начатой с ДД.ММ.ГГ, оконченной ДД.ММ.ГГ, послужила основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка XXXX площадью 5000 кв.м. Право собственности на вышеуказанный земельный участок до настоящего времени не зарегистрирован, находится в распоряжении администрации Уссурийского городского округа. Фактически спорный земельный участок находится в пользовании истца с 1998 года по настоящее время. Земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства, истец выращивает овощи, ягоды, содержит сельскохозяйственную птицу. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 5000 кв.м, местоположение: Приморский край, XXXX за ФИО1.
После перерыва стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон. Представитель истца просил рассмотреть дело после перерыва в его отсутствие.
До перерыва в судебном заседании ДД.ММ.ГГ представители истца по доверенности и ходатайству на исковых требованиях настаивали, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, указали, что согласно выпискам из по похозяйственных книг, оконченных до 2001 г., у истца было 65000 кв.м., а согласно выпискам из похозяйственных книг, оконченных после 2001 г. - 5000 кв.м., вместе с тем регистрирующий орган без регистрации права собственности истца в силу дачной амнистии взял за основу выписку из похозяйственной книги, оконченной после 2001 г., и поставил участок на кадастровый учет с площадью 5000 кв.м., при том, что дачная амнистия предполагает предоставление сведений о земельном участке до 2001 г., следовательно по дачной амнистии на учет должен был быть поставлен участок 65000 кв.м. У истца имеется две выписки из похозяйственных книг, оконченных до 2001 г. и после 2001 г. с разными площадями. Поскольку истец вправе в регистрирующий орган предоставить документ, подтверждающий право истца до 2001 г., а это выписка из похозяйственной книги на участок 65000 кв.м., то она ее и предоставила в регистрирующий орган. Учитывая, что последний поставил на учет участок по выписке из книги, оконченной после 2001 г., возникли противоречия не по вине истца и ей было отказано в регистрации права собственности на участок.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения, в которых ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.3 ч.1 ст. 49 указанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
В силу п.2 ч.2 ст. 49 этого же Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: Приморский край, XXXX.
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 5000 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Приморский край, XXXX стоит на кадастровой учете.
Из выписки XXXX из похозяйственной книги XXXX администрации Воздвиженского сельсовета Уссурийского района, начатой ДД.ММ.ГГ и оконченной ДД.ММ.ГГ, следует, что ФИО1 является одним из членов хозяйства, расположенного по адресу: Приморский край, XXXX, которым принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, XXXX. о чем в похозяйственной книге лицевой счет XXXX ДД.ММ.ГГ сделана запись на основании обмера земельного участка.
Из выписки XXXX из похозяйственной книги XXXX администрации Воздвиженского сельсовета Уссурийского района, начатой ДД.ММ.ГГ и оконченной ДД.ММ.ГГ, следует, что ФИО1 является одним из членов хозяйства, расположенного по адресу: Приморский край, Уссурийский район, XXXX, которым принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 65000 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, XXXX, о чем в похозяйственной книге лицевой счет XXXX ДД.ММ.ГГ сделана запись на основании обмера земельного участка.
Из выписки XXXX из похозяйственной книги XXXX администрации Воздвиженского сельсовета Уссурийского района начатой ДД.ММ.ГГ, оконченной ДД.ММ.ГГ, следует, что ФИО1 является одним из членов хозяйства, расположенного по адресу: Приморский край, XXXX, которым принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 65000 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, XXXX, о чем в похозяйственной книге лицевой счет XXXX ДД.ММ.ГГ сделана запись на основании обмера земельного участка.
Из выписки XXXX из похозяйственной книги XXXX администрации Воздвиженского сельсовета Уссурийского района начатой ДД.ММ.ГГ и оконченной ДД.ММ.ГГ, следует, что ФИО1 является одним из членов хозяйства, расположенного по адресу: Приморский край, XXXX, которым принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, XXXX, о чем в похозяйственной книге лицевой счет XXXX ДД.ММ.ГГ сделана запись на основании обмера земельного участка.
Во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости спорного земельного участка уведомлением от ДД.ММ.ГГ истцу было отказано. Указано, что сведения из представленных документов и ответов органов дают основание полагать, что земельный участок по лицевым счетам <***>,<***>,1365 - один и тот же участок, записанный в разные похозяйственные книги за разные годы с измененной площадью. Сведения об указанном земельном участке уже внесены в ЕГРН с кадастровым номером XXXX. В связи с этим внести сведения о ранее учтенном объекте повторно не представляется возможным.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГ истцу было отказано во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица, поскольку изменение характеристик объекта осуществляется по заявлению собственника. Заявитель не является собственником земельного участка.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГ была приостановлена государственная регистрация права в отношении земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, XXXX, в связи с несоответствием представленных документов требованиям законодательства РФ до ДД.ММ.ГГ, после чего отказано. На государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок истцом представлено заявление и в качестве правоустанавливающего документа представлена выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГ XXXX. Согласно сведениям ГКНплощадь данного участка составляет 5000 кв.м., в представленной выписке земельный участок указан площадью 65000 кв.м, чем вызваны противоречия в отношении площади земельного участка. В связи с чем произвести регистрацию не представляется возможным.
Данные противоречия истцу устранить в ином, чем в судебном порядке, не представляется возможным в силу вышеизложенных обстоятельств, вследствие чего он вынужден обратиться в суд.
Согласно представленным выпискам из похозяйственной книги истец являлалсь членом хозяйства ФИО5, куда также входил ФИО4 ФИО5 и ФИО4 умерли, что подтверждено документально.
Согласно выписке из ЕГРН спорный участок значится ранее учтенным площадью 5000 кв.м.
Учитывая, вышеизложенные нормы закона, а также тот факт, что размер спорного земельного участка не превышает максимальный размер земельных участков, представляемых гражданам бесплатно из земель, находящихся в собственности УГО для ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью 5000 кв.м., у истца имеется документ возникновения права на спорный земельный участок как площадью 65000 кв.м., так и площадью 5000 кв.м., оснований для отказа в передаче в собственность истцу спорного земельного участка в судебном заседании, предусмотренных ст.27 Земельного кодекса РФ, не добыто, доказательств их наличия ответчиком и третьим лицом не представлено, устранить противоречия иным способом не представляется возможным, суд в соответствии со ст.39.5 земельного кодекса РФ приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный земельный участок, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.
Доказательств, опровергающих установленные судом выводы, ответчиком не представлено.
С учетом заявленных исковых требований суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, XXXX.
По изложенному и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, XXXX.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Сердюк
Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025.