Дело № 2- 367/2023

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СтройИнвестГрупп» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2,вичем и ООО УК «СтройИнвестГрупп» был заключен Договор аренды земельной территории № № (далее - Договор аренды), согласно которому ответчику ФИО2 в аренду была передана земельная территория площадью 15,00 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № и №, с целевым назначением - размещение торгового киоска «Шаурма». Срок аренды был согласован сторонами в Договоре аренды, продлен Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании указанного срока, ответчик не вывез размещенный на арендованной территории торговый киоск, таким образом, продолжил пользоваться арендованной земельной территорией вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. Арендованная территория была освобождена от имущества ответчика ДД.ММ.ГГГГ, данный факт установлен Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Также указанным судебным актом установлены и подтверждены материалами дела № наличие договорных арендных отношений между истцом и ответчиком, право истца на передачу арендованного земельного участка в субаренду. Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 по Калининскому району г. Уфы РБ от 16.10.2020 по делу № 2-1281/2020 с ответчика была взыскана задолженность по Договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 890 руб. В связи с тем, что срок действия Договора аренды фактически был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «СтройИнвестГрупп» была начислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма которой составила 70 000 руб. По состоянию на дату обращения истца в суд, ответчик не внес ни одного платежа по погашению указанной задолженности, а также не оплатил задолженности, взысканную Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 по Калининскому району г. Уфы РБ от 16.10.2020 г. по делу № 2-1281/2020. На основании просят суд, взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, в пользу ООО Управляющая компания «СтройИнвестГрупп» (ИНН <***>) задолженность по оплате аренды по Договору аренды земельной территории № КДА-бС/18 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб., почтовые расходы в размере 147 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 300 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 6. ч. 1 ст. 17. ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено материалами дела, и судебными актами имеющими преюдициальное значения, ООО УК «СтройИнвестГрупп» находится земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО| «Сосны 20-22» и ООО УК «СтройИнвестГрупп», срок действия договора не определен.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельной территории № между ООО УК «СтройИнвестГрупп» и ФИО2.

ФИО2 во временное владение и пользование передана земельная территория, площадью 15,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым № и №. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания пункта 4.1 договора аренды следует, что ФИО2 принял на себя обязательства вносить арендную плату за право пользования участком ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

Согласно заочному решению мирового судьи судебного участка № 1 по Калининскому району г. Уфы РБ от 16.10.2020 с ФИО2 в пользу ООО УК «СтройИнвестГруп» взыскана задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 890 руб. 00 коп., расходы пс оплате госпошлины в размере 1 156 руб. 70 коп.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (арендодатель) предоставил ФИО2 (арендатор) за плату во временное владение и пользование блок - контейнер «Шаурма», для приготовления и реализации пищевой продукции «Шаурма».

На момент заключения настоящего договора арендуемое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности.

По акту приема передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ФИО2 принял в аренду Блок-контейнер «Шаурма», оборудованный холодильником, аппаратом для приготовления Шаурмы, электропечью, электро-вафельницей, сейфом- кассой, электро вытяжкой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вручил ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, где сказано, что арендодатель уведомляет арендатора о том, что в течении пяти дней с момента получения настоящего уведомления договор аренды считается расторгнутым.

Договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда г. Уфы РБ от 02 апреля 2021 года исковые требования ФИО4 к ООО Управляющая компания «СтройИнвестГрупп» об обязании возвратить имущество удовлетворены. На ООО Управляющая компания «СтройИнвестГрупп» возложена обязанность передать движимое имущество торговый киоск «Шаверма» (блок-контейнер «Шаурма») ФИО4.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 14.02.2022. установлен факт передачи блок-контейнера «Шаурма» собственнику ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлен факт освобождение земельного участка от имущества ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

В результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 10 000 руб. ( п.4.1 Договора аренды арендная плата составляет 10 000 руб. в месяц) х 7 месяцев=70 000 руб.

Указанную задолженность в добровольном порядке ответчик не оплачивает, от объяснения причин неуплаты уклоняется, ДД.ММ.ГГГГ претензия в адрес ответчика с требованием погасить задолженность ответчиком проигнорирована.

Расчет суммы задолженности по договору, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, заключенного с заемщиком, ответчиком не опровергнут, не оспорен, контр-расчета со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлены объективные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком своих обязательств по заключенному договору аренды земельного участка и наличие предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленного иска.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на этом основании уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 2 300 руб., как и почтовые расходы в размере 147 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СтройИнвестГрупп» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СтройИнвестГрупп» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 70 000 рублей, почтовые расходы в 147 рублей, расходы по оплате государственной пошлины размере 2300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Шарипкулова А.Ф.