производство № 2-87/2023

дело № 67RS0003-01-2022-001770-35

Решение

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Волковой О.А.,

при секретаре Видениной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта,

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что является сособственником <адрес>, расположенной в <адрес>-а по <адрес>. Названный МКД находится на обслуживании ОАО «Жилищник». Управляющая организация при этом свои обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений названного дома не исполняет, что привело к образованию недостатков кровельного покрытия, фундамента, стен, фасадов здания, дверных проемов, инженерных систем, канализации, электрооборудования. Просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственников помещений <адрес>-а по <адрес> в надлежащее состояние путем выполнения следующих работ: текущий ремонт внутренней отделки лестничных клеток (окраска стен за один раз с подготовкой поверхности); очистка от загрязнений, мха и граффити цокольной части с ремонтом поверхности; заделка выбоин и восстановление покрытия керамической плиткой полов лестничных клеток; восстановление поврежденных почтовых ящиков; очистка подвального помещения от посторонних предметов; ремонт крылец входных групп с восстановлением лакокрасочного покрытия опорных стоек, рихтовкой обшивки полотен металлических входных дверей; восстановление утраченных дверец малоточного оборудования распределительных электрощитов.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7., также представляющий интересы третьего лица ООО «Вяземский», в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, дополнительно пояснив, что хотя в настоящее время управляющей организацией дома истца является ООО «Вяземский», исполнителем услуг на момент обращения с иском в суд являлось ОАО «Жилищник», в связи с чем, недостатки о которых заявлено истцом, возникли перед сменой управляющей организации, что в свою очередь говорит о том, что надлежащим ответчиком по делу будет являться ОАО «Жилищник», к которому и предъявляются настоящие требования.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» ФИО3, поддержала ранее представленные возражения, указав, что в связи с избранием ООО «Вяземский» управляющей организацией дома истца, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований, поскольку договор управления, стороной которого являлось ОАО «Жилищник» прекратил свое действие. Также указала, что в период действия прежнего договора управления истец не обращалась в организацию с претензией на оказание услуг ненадлежащего качества.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По правилам ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правиламипредоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 5).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., определен состав такого имущества.

В силу пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Согласно пп. "а" п. 16 и п. 17 Правил, при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является правообладателем <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2007 № № (л.д. 20).

Согласно договора управления многоквартирным домом, управляющей организацией вышеуказанного дома, с 30.10.2007 являлось ОАО «Жилищник» (л.д. 13-19).

Приказом <данные изъяты> №/ИЛ от 14.04.2022 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> исключен из лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ОАО «Жилищник» с 01.05.2022 (л.д. 174).

29.04.2022 ОАО «Жилищник» передало, а ООО «Вяземский» приняло по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный <адрес> по <адрес> (л.д. 188).

Таким образом, управляющей организацией многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> является ООО «Вяземский» с 01.05.2022.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспариваются.

В целях проверки доводов иска о необходимости ремонта спорного общего имущества многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> судом была назначена по делу строительная экспертиза, производство которой было поручено <данные изъяты> согласно выводов которой:

- Кровля, в том числе вентиляционные шахты, выходы на кровлю: Согласно ВСН 53-86(р), табл. 41, физический износ кровли данного многоквартирного жилого дома составляет 80% в соответствии с СП 13-102-2003 и Методике определения физического износа гражданских зданий техническое состояние кровли определено как аварийное;

- Отмостка, цоколь: Согласно ВСН 53-86(р), физический износ отмостки данного многоквартирного жилого дома составляет 65% в соответствии с СП 13-102-2003 и Методике определения физического износа гражданских зданий техническое состояние отмостки определено как ограниченно работоспособное;

- Внутренняя отделка стен: Согласно ВСН 53-86(р), таб. 59,60, физический износ отделочных покрытий данного многоквартирного жилого дома составляет 35% в соответствии с СП 13-102-2003 и Методике определения физического износа гражданских зданий техническое состояние внутренней отделке стен определено как работоспособное;

- Наружные стены (межпанельные стыки): Межпанельные стыки выполнены отверждающимися мастиками, имеются следы ремонта, внешних повреждений не выявлено.

- Почтовые ящики: Выявлено повреждение отдельных дверец почтовых ящиков;

- Осветительные приборы в подъездах установлены;

- Общедомовые приборы учета не выявлены;

- Покрытие пола лестничных клеток: Согласно ВСН 53-86(р), таб. 49, физический износ покрытия пола лестничных клеток данного многоквартирного жилого дома составляет 40% в соответствии с СП 13-102-2003 и Методике определения физического износа гражданских зданий техническое состояние покрытия пола лестничных клеток определено как работоспособное;

- Адресные и подъездные таблички в наличии;

- Входные группы (крыльца, козырьки над входами в подъезды): Согласно ВСН 53-86(р), физический износ входных групп данного многоквартирного жилого дома составляет 35% в соответствии с СП 13-102-2003 и Методике определения физического износа гражданских зданий техническое состояние входных групп определено как работоспособное;

- Металлические входные двери: Согласно ВСН 53-86(р), таб. 58, физический износ входных металлических дверей данного многоквартирного жилого дома составляет 35% в соответствии с СП 13-102-2003 и Методике определения физического износа гражданских зданий техническое состояние металлических входных дверей определено как работоспособное;

- Подвальные окна деревянные: Согласно ВСН 53-86(р), таб. 58, физический износ подвальных окон многоквартирного жилого дома составляет 80% в соответствии с СП 13-102-2203 и Методике определения физического износа гражданских зданий техническое состояние подвальных окон определено как аварийное;

- Трубопроводы канализации чугунные: Согласно ВСН 53-86(р), таб. 58, физический износ трубопроводов канализации данного многоквартирного жилого дома составляет 80% в соответствии с СП 13-102-2003 и Методике определения физического износа гражданских зданий техническое состояние трубопроводов канализации определено как аварийное;

- Трубопроводы центрального отопления: Согласно ВСН 53-86(р), таб. 66, физический износ трубопроводов центрального отопления данного многоквартирного жилого дома составляет 80% в соответствии с СП 13-102-2003 и Методике определения физического износа гражданских зданий техническое состояние трубопроводов центрального отопления определено аварийное;

- Трубопроводы холодного водоснабжения: Согласно ВСН 53-86(р), таб. 67, физический износ трубопроводов холодно водоснабжения данного многоквартирного жилого дома составляет 80% в соответствии с СП 13-102-2003 и Методике определения физического износа гражданских зданий техническое состояние трубопроводов холодного водоснабжения определено как аварийное.

- Распределительные этажные щиты: Согласно СП 13-102-2003 и Методике определения физического износа гражданских зданий техническое состояние распределительных этажных щитов определено как работоспособное;

- Подвальное помещение: В подвальном помещении отмечена повышенная влажность в виду течи коммуникаций, а также наличие строительного мусора и прочих громоздки, предметов, хранящихся навалом;

- Проезжая часть с асфальтовым покрытием находится в удовлетворительном состоянии;

- Элементы благоустройства: В материалах дела, а также в открытых источниках (реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ) отсутствуют сведения о наличии закрепленных за исследуемым домом элементов благоустройства.

Согласно ВСН 58-88(р) Приложение 2. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых крупнопанельных полносборных зданий до постановки на капитальный ремонт составляет 15-20 лет, фактически исследуемый жилой дом эксплуатируется 48 лет (с 1974г.), из чего следует, что проведение работ по капитальному ремонту возникла в виду естественного сверхнормативного физического износа.

К капитальному ремонту относится:

- полная замена кровельного покрытия, включая укрепление существующих и замену разрушенных парапетных плит, устройство металлических обделок, замену поврежденных плит козырьков вентшахт с заменой покрытия;

- полная замена отмостки, включая подготовку основания;

- замена трубопроводов канализации;

- замена трубопроводов центрального отопления, включая запорную арматуру;

- замена трубопроводов холодного водоснабжения;

- замена подвальных окон;

- установка общедомовых приборов учета.

К текущему ремонту относится:

- ремонт внутренней отделки лестничных клеток (окраска стен за один раз с подготовкой поверхности);

- очистка от загрязнений, мха и граффити цокольной части с ремонтом поверхности;

- заделка выбоин и восстановление покрытия керамической плиткой полов лестничных клеток;

- восстановление поврежденных почтовых ящиков;

- очистка подвального помещения от посторонних предметов;

- ремонт крылец входных групп с восстановлением лакокрасочного покрытия опорных стоек, рихтовкой обшивки полотен металлических входных дверей;

- восстановление утраченных дверец малоточного оборудования распределительных электрощитов.

Почтовые ящики: выявлено повреждение отдельных дверец почтовых ящиков

Осветительные приборы в подъездах установлены.

Общедомовые приборы учета не выявлены.

Элементы благоустройства: В материалах дела, а также в открытых источниках (реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ) отсутствуют сведения о наличии закрепленных за исследуемым домом элементов благоустройства.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 выводы представленного экспертного заключения № поддержал, отметив, что необходимость проведения ремонтных работ капитального и текущего возникает, согласно нормативов: по жилым зданиям каждые 20 лет, по отдельным конструкциям, крыша, каждые 10 лет, холодная вода из труб черного металла 15 лет, отопление зависит от системы, от 20 до 40 лет, стояки 20 лет. По текущему ремонту также существуют нормативы, каждые 3-5 лет производится текущий ремонт.

Выводы, приведенные в вышеуказанном экспертном заключении, сделаны исходя из обследования объектов по заданию суда, а так же представленных в распоряжение эксперта письменных материалов гражданского дела, размер и объем подлежащих выполнению работ, определен с учетом произведенных замеров и осмотра.

Суд полагает, что указанное заключение содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме выявленных недостатков общедомового имущества, сведения об объеме необходимых ремонтных работ, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 УК РФ) эксперта не имеется.

Структура и содержание экспертного заключения содержит вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведенного обследования и обоснованность выводов) и сами выводы, которые аргументированы.

В этой связи суд принимает его за основу при разрешении настоящего спора.

Истец, обращаясь в суд с данным исковым заявлением указывает, что из-за ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, образовались вышеуказанные недостатки, в связи с чем, именно ОАО «Жилищник» обязано выполнить работы по их устранению.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно пункта 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Пункт 24 Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (в редакции на дату возникновения правоотношений) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") предусматривает, что в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 5 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, или в случае, предусмотренном частью 6 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.

В соответствии с пунктом 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Таким образом, ОАО «Жилищник» обязано было осуществлять управление домом <адрес> до 30.04.2022 включительно. С 01.05.2022 обязанность по управлению указанным домом возникла у ООО «Вяземский».

В этой связи, исходя из системного анализа положений ст.ст.161, 167, 200 ЖК РФ, требования истца ФИО1 о возложении на ОАО «Жилищник» обязанности по ремонту общедомового имущества, путем выполнения ремонтных работ, обозначенных в уточненном иске, и которые, согласно выводу проведенной по делу судебной экспертизы, относятся к текущему ремонту, ввиду смены управляющей компании, удовлетворены быть не могут.

Каких-либо исковых требований к ООО «Вяземский» в ходе рассмотрения дела стороной истца не заявлено.

При рассмотрении дела, истец, действуя через своего представителя, не воспользовался правом на уточнение требований и их возможное предъявление к ООО «Вяземский», настаивая на заявленных требованиях к ОАО «Жилищник» по изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях основаниям и возражая против привлечения ООО «Вяземский» к участию в деле в качестве ответчика.

В силу п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ во взаимосвязи с положениями части 8 статьи 162 ЖК РФ следует, что расторжение договора управления многоквартирным жилым домом влечет прекращение обязательств сторон по нему и, соответственно, утрату управляющей организацией права на выполнение каких-либо работ, в том числе по устранению имеющихся в доме недостатков.

Ссылка истца о том, что обязанность по устранению недостатков, имеющихся в переданном на обслуживание жилом доме другой управляющей компании, должна быть возложена на прежнюю управляющую компанию, поскольку из-за их бездействия, неисполнения обязанностей по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, произошла порча общего имущества, не принимается во внимание, поскольку при прекращении договора управления оснований для возложения обязанностей на прежнюю управляющую компанию исполнять обязательства по договору не имеется.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ходе рассмотрения данного дела по делу была назначена строительная экспертиза, производство которой было поручено <данные изъяты>

Согласно представленной в суд информации, расходы по проведению данной экспертизы составляют 90 000 руб., оплата которых не произведена (л.д. 92).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> расходы по оплате судебной экспертизы в размере 90 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО1 к ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по производству текущего ремонта отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 90 000 руб., перечислив на расчетный счет № № в Ярославский филиал ПАО Промсвязьбанк г. Ярославль, ИНН <***>, КПП 673201001, к/с 30101810300000000760, БИК 047888760.

300 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.А. Волкова