Решение по делу № 2-2859/2023 от 23.10.2023

Дело №2-2859/2023

УИД 52RS0003-01-2023-001867-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 23 октября 2023 года

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Дмитриевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода о взыскании денежных средств. В обоснование своих исковых требований истец указала, что является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний момент срок службы коммуникаций (электрическая проводка, сантехнического оборудования) составил 55 лет. На протяжении последних 10 лет неоднократно возникали случаи выхода из строя бытовых электрических приборов (розеток), а также регулярного протекания труб горячего и холодного водоснабжения в указанной квартире. На вопросы о причине выхода из строя приборов специалисты давали рекомендации заменить электрическую проводку в квартире, поскольку алюминиевая проводка с момента постройки дома (ДД.ММ.ГГГГ) имеет возраст 53 года и не соответствует современным стандартам, и срок службы такой проводки составляет не более 25 лет. Трубы водоснабжения также требовали их замены.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ответчику с заявлением о замене проводки и технических коммуникаций, было разъяснено, что истец поставлена в очередь на замену оборудования.

В ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась с указанным вопросом, но ответа о точном сроке не получила.

Ввиду того, что состояние электрической проводки и сантехнических коммуникаций находилось в предаварийном и изношенном состоянии, истец своими силами с привлечением специалистов произвела замену как электрической проводки, так и сантехники (трубы).

Указанные работы и необходимые материалы потребовали затрат в размере 77 833,97 рублей, что подтверждается прилагаемыми договорами и квитанциями.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 77 833,97 руб., а так же судебные расходы.

Судом к участию в деле ответчиками были привлечены администрация города Нижнего Новгорода, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», третьим лицом ООО «Дружный».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу положений части 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статье 65 ЖК РФ, предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В силу части 1 статьи 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Как следует из материалов дела, истец является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний момент срок службы коммуникаций (электрическая проводка, сантехнического оборудования) составил 55 лет.

Как следует из письменного заявления истца, на протяжении последних 10 лет неоднократно возникали случаи выхода из строя бытовых электрических приборов (розеток), а также регулярного протекания труб горячего и холодного водоснабжения в указанной квартире. На вопросы о причине выхода из строя приборов специалисты давали рекомендации заменить электрическую проводку в квартире, поскольку алюминиевая проводка с момента постройки дома (ДД.ММ.ГГГГ) имеет возраст 53 года и не соответствует современным стандартам, и срок службы такой проводки составляет не более 25 лет. Трубы водоснабжения также требовали их замены.

В ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась с указанным вопросом.

В ответ получила разъяснение заместителя главы администрации города, главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что работы по ремонту в жилых помещениях муниципального жилищного фонда производятся за счет средств из бюджета города Нижнего Новгорода по ст. «Найм», в соответствии с порядком, утвержденным постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 18.12.2009г. № 6824 «Об утверждении порядка финансирования из бюджета города Нижнего Новгорода расходов на выполнение работ по ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда...», где администрация района выступает заказчиком на выполнение работ по ремонту в жилых помещениях муниципального жилищного фонда Ленинского района города Нижнего Новгорода, в пределах объема бюджетных средств, предусмотренных на эти цели в бюджете города Нижнего Новгорода на соответствующий финансовый год, согласно списку очередности, который в свою очередь формируется в зависимости от сроков подачи заявления. Поскольку, лимитов денежных средств, выделяемых администрации района на финансовый год недостаточно для выполнения всех видов работ по заявлениям граждан, очередь до гражданки ФИО1 не дошла. Работы по замене электропроводки, сантехнического оборудования, внутриквартирной разводки труб в жилом помещении по адресу: <адрес> включены в предварительный план ремонтных работ, выполняемых по статье «Найм» на ДД.ММ.ГГГГ и будут выполнены при условии дополнительного финансирования из бюджета города Нижнего Новгорода на текущий год, либо будут учтены при формировании планов ремонтных работ на последующие годы.

Ввиду того, что состояние электрической проводки и сантехнических коммуникаций находилось в предаварийном и изношенном состоянии, истец своими силами с привлечением специалистов произвела замену как электрической водки, так и сантехники (трубы).

Из договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение пункта 5 договора социального найма нанимателю было передано жилое помещение, находящимся около 55 лет в эксплуатации, то есть жилое помещение не отвечало техническим требованиям.

Истец предоставила доказательства несения расходов на устранение недостатков жилого помещения, которые составили 77 833,97 руб., на оплату договоров на выполнение ремонтно-отделочных работ по электрике и по водопроводу, канализации от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных с ООО «Промспецторг», а так же на оплату необходимых деталей для проведения данных работ.

Представленный истцом в качестве доказательства нуждаемости жилого помещения в замене электрики, водопровода и канализации свидетельствует о необходимости несения расходов для поддержания квартиры в нормальном техническом состоянии.

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями ст. ст. 17, 41, 43, 67, 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, и считает, что понесенные расходы истца должны быть возложены на ответчика администрацию города Нижнего Новгорода.

Также суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика администрации города Нижнего Новгорода в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 2535 руб.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) денежные средства в размере 77833,97 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2535 руб.

В удовлетворении требований в отношении администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Васенькина