Дело № 2-2005/2023
Поступило 24.01.2023
УИД: 54RS0001 -01 -2023-000532-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023г.
г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего при секретаре
судьи Цибулевской Е.В., ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, Гаражному кооперативу «А» о признании права собственности на гаражный бокс,
Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование своим требованиям указала, что она является членом ГК «А». В 2008 году ею полностью выплачен паевой взнос.
Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, был передан ГК «А» на праве постоянного бессрочного пользования с последующим заключением договора аренды земельного участка.
В настоящее время строительство гаражей завершено и началась их фактическая эксплуатация. Ей принадлежит гаражный бокс № ..., площадью 31,6 кв.м, в ГК «А» по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.218 ГК РФ.
В связи с тем, что ГК «А» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на свой гаражный бокс, который по факту является самовольной постройкой.
На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № ..., общей площадью 31,6 кв.м, расположенный по адресу: ....
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношении мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.
Представитель ответчика ГК «А» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) член жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
УСТАНОВИЛ:
1
Следовательно, право собственности у гражданина возникает с момента полной выплаты пая.
Членская книжка подтверждает, что ФИО2 является членом ГК «А» с 2010 года.
Подтверждением возникновения права истца на спорный гараж служит справка, выданная истцу ГК «А» от ..., согласно которой истцу принадлежит гаражный бокс № ..., общей площадью 31,6 кв.м., паевой взнос истцом выплачен в полном объеме в 2008 году.
В соответствии с Государственным Актом на право пользования землей от ... ГСК «А» предоставлено в бессрочное пользование 1,5 гектаров земли для строительства индивидуальный гаражей.
Постановлением мэрии г. Новосибирска № ... утвержден план границ земельных участков общей площадью 27,98 га, акт установления границ земельных участков и план границ территории общего пользования площадью 4.85 га в квартале Дзержинского района, ограниченном ....
Согласно Договору аренды земельного участка от ... следует, что ГК «А» передан в аренду земельный участок в Дзержинском районе площадью 12 707 кв.м. Указанный земельный участок предоставлен для эксплуатации нежилых помещений, на земельном участке по ....
В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер ..., что подтверждается копией кадастрового паспорта, присвоен адрес - ....
В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
Из информации ОГУП «В», а также технического паспорта, по состоянию на ..., следует, что гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: ..., имеет площадь 31,6 кв.м., помещению присвоен инвентарный номер ...
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в
2
установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно инженерно-топографическому плану и схеме расположения земельного участка гараж № ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГК «А».
Согласно заключению ООО «Б», конструкции бокса дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций не имеют. Дальнейшая эксплуатация бокса возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц.
Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Исковые требования ФИО2 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, Гаражному кооперативу «А» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № ... общей площадью 31,6 кв.м, расположенный в Гаражном кооперативе «А» по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение составлено 12.05.2023 года.
Судья Е.В. Цибулевская
РЕШИЛ:
3