УИД 50RS0021-01-2022-007498-73 Дело № 2-8274/2022
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
21 сентября 2022 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, уточняя исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> с требованиями об установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040215:2787, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, земельный участок 1 Е; признании права собственности на земельный участок 50:11:0040215:2787, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, земельный участок 1 Е, общей площадью 1621 кв.м.; исключении из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:167664 поворотных точек; внесении в границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:167664 поворотные точки.
В обоснование исковых требований указала, что является собственницей земельного участка площадью 1 540 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040215:2787, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, земельный участок 1Е.
В мае 2022 года истцом проведены работы по землеустройству с целью уточнения границ земельного участка, в результате программного моделирования фактических границ земельного участка с КН 50:11:0040215:2787 и сведений, содержащихся на кадастровом плане территории, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с КН 50:11:0040215:2787, границам, учтенным в едином государственном реестре недвижимости.
По результатам сравнения фактических и данных кадастрового учета, установлено, что кадастровая граница земельного участка ФИО2, с кадастровым номером 50:11:0040215:2787 не соответствует фактической, а также, что на фактические границы земельного участка ФИО2 накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:167664. Максимальное линейное выявленной наложение границ составляет 1.36 м, что превышает размер средней квадратической погрешности проведения геодезических измерений, установленный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
По мнению кадастрового инженера, несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040215:2787, а также выявленное наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040215:2787 и 50:11:0000000:167664 обусловлено реестровой ошибкой в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040215:2787 и 50:11:0000000:167664, принадлежащих ФИО2, и Муниципальное образование "Красногорский муниципальный район" <адрес>.
Поскольку возможности в досудебном порядке разрешить указанный спор у истца не имеется, она обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.
Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 42.8. Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренной ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Согласно ч.З ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).
Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственницей земельного участка площадью 1 540 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040215:2787, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, земельный участок 1Е.
В мае 2022 года истцом проведены работы по землеустройству с целью уточнения границ земельного участка, в результате программного моделирования фактических границ земельного участка с КН 50:11:0040215:2787 и сведений, содержащихся на кадастровом плане территории, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с КН 50:11:0040215:2787, границам, учтенным в едином государственном реестре недвижимости.
По результатам сравнения фактических и данных кадастрового учета, установлено, что кадастровая граница земельного участка ФИО2, с кадастровым номером 50:11:0040215:2787 не соответствует фактической, а также, что на фактические границы земельного участка ФИО2 накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:167664. Максимальное линейное выявленной наложение границ составляет 1.36 м, что превышает размер средней квадратической погрешности проведения геодезических измерений, установленный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
В соответствие сост.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Учитывая, что площадь земельного участка истца по фактическому пользованию превышает площадь земельного участка, учтенную в ЕГРН, незначительно, принимая во внимание корректные обстоятельства по делу, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040215:2787, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, земельный участок 1 Е, в следующих границах координат:
№ точки
Х, м
У, м
1
473474,66
2170687,76
2
473477,73
2170679,29
3
473478,67
2170676,69
4
473467,44
2170670,12
5
473470,29
2170665,27
6
473475,68
2170656,10
7
473477,61
2170652,81
8
473484,53
2170635,47
9
473487,08
2170629,07
10
473518,19
2170651,60
11
473506,09
2170669,84
12
473493,77
2170688,48
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040215:2787, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, земельный участок 1 Е, общей площадью 1621 кв.м, в границах, согласно каталога координат:
№ точки
Х, м
У, м
1
473474,66
2170687,76
2
473477,73
2170679,29
3
473478,67
2170676,69
4
473467,44
2170670,12
5
473470,29
2170665,27
6
473475,68
2170656,10
7
473477,61
2170652,81
8
473484,53
2170635,47
9
473487,08
2170629,07
10
473518,19
2170651,60
11
473506,09
2170669,84
12
473493,77
2170688,48
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:167664 следующих поворотных точек:
№ точки
Х,м
У,м
1
473474,66
2170687,76
12
473493,77
2170688,48
13
473484,29
2170702,92
14
473479,85
2170700,95
15
473477,69
2170704,62
16
473465,82
2170699,23
17
473460,17
2170696,67
18
473457,90
2170695,63
19
473437,79
2170691,20
20
473416,74
2170686,48
21
473404,04
2170684,01
22
473379,38
2170680,28
23
473349,66
2170674,88
24
473328,12
2170670,14
25
473316,38
2170667,42
26
473316,16
2170667,87
27
473289,92
2170661,35
28
473289,70
2170662,06
29
473284,25
2170660,74
30
473258,20
2170654,76
31
473210,44
2170633,33
32
473216,45
2170625,39
33
473260,39
2170647,14
34
473277,58
2170652,23
35
473307,81
2170659,53
36
473326,01
2170663,16
37
473341,42
2170666,11
38
473370,49
2170671,81
39
473442,03
2170682,93
40
473473,03
2170687,58
2
473477,73
2170679,29
41
473200,92
2170619,15
42
473194,50
2170628,08
43
473089,61
2170546,37
44
473056,18
2170537,93
45
473040,79
2170529,59
46
473045,80
2170519,12
47
473066,70
2170530,20
48
473084,24
2170535,49
49
473087,34
2170535,28
50
473098,07
2170538,12
51
473099,32
2170539,19
52
473112,87
2170550,71
53
473115,13
2170550,76
54
473119,39
2170554,46
55
473119,73
2170556,60
56
473130,26
2170565,66
57
473137,14
2170571,57
58
473143,70
2170577,59
59
473154,55
2170587,39
60
473168,53
2170596,97
Внести в границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:167664 поворотные точки со следующими координатами:
№ точки
Х,м
У,м
1
473474,66
2170687,76
12
473493,77
2170688,48
13
473484,29
2170702,92
14
473479,85
2170700,95
15
473477,69
2170704,62
16
473465,82
2170699,23
17
473460,17
2170696,67
18
473457,90
2170695,63
19
473437,79
2170691,20
20
473416,74
2170686,48
21
473404,04
2170684,01
22
473379,38
2170680,28
23
473349,66
2170674,88
24
473328,12
2170670,14
25
473316,38
2170667,42
26
473316,16
2170667,87
27
473289,92
2170661,35
28
473289,70
2170662,06
29
473284,25
2170660,74
30
473258,20
2170654,76
31
473210,44
2170633,33
32
473216,45
2170625,39
33
473260,39
2170647,14
34
473277,58
2170652,23
35
473307,81
2170659,53
36
473326,01
2170663,16
37
473341,42
2170666,11
38
473370,49
2170671,81
39
473442,03
2170682,93
40
473473,03
2170687,58
41
473200,92
2170619,15
42
473194,50
2170628,08
43
473089,61
2170546,37
44
473056,18
2170537,93
45
473040,79
2170529,59
46
473045,80
2170519,12
47
473066,70
2170530,20
48
473084,24
2170535,49
49
473087,34
2170535,28
50
473098,07
2170538,12
51
473099,32
2170539,19
52
473112,87
2170550,71
53
473115,13
2170550,76
54
473119,39
2170554,46
55
473119,73
2170556,60
56
473130,26
2170565,66
57
473137,14
2170571,57
58
473143,70
2170577,59
59
473154,55
2170587,39
60
473168,53
2170596,97
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> месячный срок.
Судья А.И. Пушкина