Гр. дело № 2-919/2022
68RS0013-01-2022-001812-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года город Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Сергеева А.К.,
при секретаре Невзоровой Л.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-919/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделе долей в праве собственности на жилой дом в натуре,
УСТАНОВИЛ :
10.06.2022 в Мичуринский городской суд обратилась ФИО2 в лице своего представителя ФИО1 - с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделе долей в праве собственности на жилой дом в натуре. В обоснование заявленных требований указала, что жилой дом с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ..., принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности. ФИО2 принадлежит 12/72 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... серии ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации ..... Под домом истцу принадлежит 1/12 доли от земельного участка площадью 1941 кв. м., назначение - земли поселений, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... серии ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации .....
... с кадастровым ...., общей площадью 197,1 кв.м., представляет собой двухэтажное строение 1860 года постройки, состоящее из жилых изолированных помещений со сложившимся порядком пользования соразмерно долям каждого участника долевой собственности, приходящимся в собственность, что можно проследить из технического паспорта жилого дома, составленного техником ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 19.01.2011г.
В настоящее время выдел доли истца из общей долевой собственности не возможен во внесудебном порядке, поскольку доля ФИО7 уже выделена решением суда.
Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел доли истца, поскольку уже представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее возможность эксплуатироваться независимо от другого, т.е. имеют раздельные входы, собственные коммуникации, отдельные лицевые счета.
Согласно технического плана помещения от 25.04.2022г., подготовленного ООО «Бюро кадастровых инженеров», 12/72 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .... представляют собой изолированное жилое помещение б/н, расположенное по адресу: Российская Федерация. ..., площадью 43.2 кв.м., состоит из комнат ....,10а. соответствует сложившемуся порядку пользования и площади принадлежащей ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на дом.
В связи с изложенным истец просила суд прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ..., площадью 197,1 кв.м., выделить в натуре 12/72 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ФИО2 право собственности на выделенное обособленное жилое помещение б/н общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., состоящее из комнат: ...., ...., ...., ....а - согласно техническому плану помещения, выполненному .... ООО «Бюро кадастровых инженеров».
В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1 заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что без выдела доли дома в натуре ФИО2 не может реализовать свое право собственности на помещение, так как после того, как судом была выделена доля ФИО7 общий размер долей оставшихся собственников не равен единице и нотариус не может оформить договор купли продажи помещения ФИО2
Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, а также третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если сособственников не более двух, такой выдел доли одного из них становится одновременно разделом и, как всякий раздел общего имущества, приводит к прекращению общей собственности. В других случаях выдела доли общая собственность остальных (не выделившихся) участников сохраняется.
В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что Жилой дом с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ..., принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности.
ФИО2, .... г.р., принадлежит 12/72 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... серии ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации .....
Также ей принадлежит 1/12 доли от земельного участка площадью 1941 кв. м., назначение - земли поселений, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... серии ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2004г. сделана запись регистрации .....
ФИО3 принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. собственность .... от ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... .....
ФИО4 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается решением Мичуринского городского суда ... от .... по делу .....
ФИО5 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, собственность .... от ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... .....
ФИО6 принадлежит 1/6 доля в праве обшей долевой собственности на жилой дом, собственность .... от ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... .....
ФИО7 принадлежит жилое помещение .... с кадастровым ...., площадью 10,7 кв.м., собственность .... от ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... .....
В соответствии с данными инвентарного дела ГУПТИ ... с кадастровым ...., общей площадью 197,1 кв.м., представляет собой двухэтажное строение 1860 года постройки, состоящее из жилых изолированных помещений со сложившимся порядком пользования соразмерно долям каждого участника долевой собственности, приходящимся в собственность, что также подтверждается данными технического паспорта жилого дома, составленного техником ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на .....
Решением Мичуринского городского суда от .... по результатам рассмотрения гражданского дела .... по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО9 о выделении доли имущества в натуре - судом постановление решение, которым выделена в натуре в собственность ФИО7 1/6 доля жилого ..., дом общей площадью 197,1 кв.м., с кадастровым номером ...., в виде жилого помещения, состоящего из комнаты № I, площадью 3,6 кв.м., комнаты № II, площадью 8,3 кв.м., комнаты .... площадью 10,7 кв.м. и признано самостоятельным объектом кадастрового учета.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Согласно техническому плану помещения, выполненному 25.04.2022 ООО «Бюро кадастровых инженеров» ФИО2 используется обособленное жилое помещение б/н общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., состоящее из комнат: ...., ...., ...., ....а.
В соответствии с заключением кадастрового инженера указанное помещение является изолированным.
Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел доли истца, поскольку уже представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее возможность эксплуатироваться независимо от другого, т.е. имеют раздельные входы, собственные коммуникации, отдельные лицевые счета.
В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «МичуринскАрхитектура» в результате обследования жилого ... техническое состояние строительных конструкций характеризуется как работоспособное, не представляющее опасности, угроза жизни и здоровью граждан исключена. Обследованное жилое помещение б/н полностью обеспечено инженерными коммуникациями: электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, газовым отоплением.
На основании изложенного, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ..., площадью 197,1 кв.м. Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 12/72 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: .... Признать за ФИО2 право собственности на выделенное обособленное жилое помещение б/н общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., состоящее из комнат: ...., ...., ...., ....а - согласно техническому плану помещения, выполненному .... ООО «Бюро кадастровых инженеров».
На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, .... - удовлетворить полностью.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ..., площадью 197,1 кв.м.
Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 12/72 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ....
Признать за ФИО2 право собственности на выделенное обособленное жилое помещение б/н общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., состоящее из комнат: ...., ...., ...., ....а - согласно техническому плану помещения, выполненному .... ООО «Бюро кадастровых инженеров».
Считать указанное жилое помещение самостоятельным объектом технического и кадастрового учёта.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 07 июля 2022 года включительно.
Председательствующий судья А.К. Сергеев
Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2022 года.
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2022 года.
Председательствующий судья А.К. Сергеев