Решение

Именем Российской Федерации

Дело №2-4382/2025

г. Тюмень 03 декабря 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Гулидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Уютный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Уютный» обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 71278,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 28752,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ТСН «Уютный» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом <адрес>. Собственниками нежилого помещения <адрес> являются ответчица, и у нее образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3 в суде возражала против иска.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в суд не явились.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

ТСН «Уютный» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом <адрес>.

Собственником нежилого помещения <адрес> является ФИО1

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в исковом заявлении у ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальных услуг в размере 71278,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 28752,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 71278,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 28752,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в силу ст.333 ГК РФ, с учетом степени вины ответчика, характера нарушения обязательства, периода просрочки исполнения обязательства, ввиду несоразмерности заявленного требования о взыскании неустоек последствиям нарушения обязательства, сумма неустойки подлежит снижению до 100 рублей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца почтовый расходы в размере 306,43 рублей.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчицы в бюджет муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 6249 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Уютный» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Уютный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 71278,96 рублей, пени в размере 100 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6249 рублей, почтовые расходы в размере 306,43 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2025 г.

Судья: Слюсарев А.А.