УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ЛСВ к ... о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды № № от (дата) года, земельного участка, сроком на ... лет, расположенного в д. (адрес), заключенный между ...» и ШАИ, действительным.

Исключить из контура земельного участка с кадастровым номером №, координаты:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести в ЕГРН сведения о координатах дополнительной поворотной точки границ земельного участка с кадастровым номером № согласно приведенной ниже таблице:

№

№

№

№

№

№

№

Включить в контур земельного участка с кадастровым номером № характерные точки с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ЛСВ право аренды на земельный участок, расположенный: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между ШАИ и ...» был заключен договор аренды № № земель сельскохозяцственного назначения площадью ... га, по адресу: (адрес)

Земельный участок при выделении был сформирован как объект недвижимости, то есть отведен в натуре на местности.

Участок используется по целевому назначению.

(дата) г. ШАИ. умерла, наследником по закону к имуществу умершей является истец, которая фактически приняла наслелство, пользуется земельным участком, вносит арендные платежи.

Свидетельство о праве на наследство в отношении арендных прав на земельный участок истец не получала, так как договор аренды не зарегистрирован в ЕГРН.

Для уточнения местоположения фактических границ и площади арендованного земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру.

По итогам проведенных исследований, кадастровым инженером было выявлено, что площадь находящегося в пользовании ЛСВ. земельного участка по фактическому пользованию составляет ... кв.м.. Участок выделялся из земель сельскохозяйственного назначения в (дата) г. до того как был утвержден Генеральный план .... В настоящее время исследуемый участок расположен в зоне СХ2 (зона, предназначенная для ведения садоводства).

Земельный участок был образован из многоконтурного земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером № и принадлежащего ...» - правопреемник ...». В настоящее время земельный участок принадлежит ...», собственность гос.рег от (дата) г. с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, на который накладывается спорный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика ...» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ... о слушании дела надлежащим образом извещены.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По делу установлено, что (дата) года между ШАИ и ... был заключен договор аренды № № земельного участка, площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в д. (адрес) сроком на ... лет.

(дата) года умерла ШАИ

После ее смерти истец (дочь) является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ШАИ

Истец фактически вступил в права наследования приняв права по договору аренды с ...», открыто пользуется данным участком, участок полностью используется по его назначению в фактических границах, несет бремя по его содержанию, оплачивает арендные платежи.

(дата) г. по заявлению Заказчика, кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади участка. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. По данным из правоустанавливающих документов на исследуемый земельный участок, документальная площадь составляет ... кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, ранее принадлежала на праве долгосрочной аренды умершей ШАИ на основании договора аренды земель сельскохозяцственного назначения № № от (дата) г.

Геодезическая съемка выпоонялась по установленным на местности межевым знакам. Фактическими границам исследуемого земельного участка являются границы, закрепленные металлическими столбами.

На основании проведенных замеров и представленных на исследование документов установлено, что границы и площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию и документальным сведениям соответствуют.

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка в д. ... представлены в чертеже № (заключения).

В ходе проведения кадастровых работ, установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащем на праве собственности ... таким образом, имеет место наложение контуров земельных участков, площадь наложения составляет ... кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН образован из земельного участка с кадастровым номером №, при его первичном межевании, не учтено местоположение исследуемого земельного участка. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: (адрес), площадью ... кв. м., категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером № – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для сельскохозяйственного производства». Согласно сведениям ЕГРН данный участок принадлежит на праве собственности ...».

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспаривалось, доказательств обратного ответчиками не представлено. Согласно сведений ... испрашиваемый истцом земельный участок накладывается полностью на земельный участок с кадастровым номером № – «земли сельскохозяйственного назначения».

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, приняла наследство после смерти своей матери ШАИ., данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от них обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск ЛСВ к ...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН, удовлетворить.

Признать за ЛСВ право аренды по договору аренды № № от (дата) года на земельный участок, площадью ... кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: (адрес), в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих геоданных:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, координаты:

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья Ю.В. Голубева