Решение по делу № 2-2-20/2023 от 21.06.2023 - об установлении факта владения спорной комнатой как единой частью квартиры, признании права собственности на комнату как на единую часть квартиры, признания наличия ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в техническом плане, возложении обязанности.

Дело № 2-2-20/2023

УИД 82 RS 0001-02-2023-000025-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Каменское Камчатский край 21 июня 2023 года

Олюторский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи, осуществляющего постоянное судебное присутствие суда в с. Каменское Пенжинского района Камчатского края, Коваленко А.И., при помощнике судьи Тынагиргиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «село Каменское», публично-правовой компании «Роскадастр», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю об установлении факта владения спорной комнатой как единой частью квартиры, признании права собственности на комнату как на единую часть квартиры, признания наличия ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в техническом плане, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «село Каменское», публично-правовой компании «Роскадастр», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в котором просит суд: установить факт владения спорной комнатой как частью единой <адрес>, Камчатского Края, имеющий кадастровый №; признать право собственности истца на спорную комнату как часть единой <адрес>, Камчатского Края, имеющий кадастровый №; признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в техническом плане <адрес>, Камчатского Края, имеющий кадастровый №, путем внесения изменений сведения о площади квартиры с 59,9 квадратных метра на 65,3 квадратных метра; обязать Публично-Правовую Компанию «Роскадастр» исправить техническую ошибку в техническом паспорте (плане) многоквартирного дома на объект недвижимого имущества - <адрес>, Камчатского Края, имеющий кадастровый №, указав в нем спорную комнату как неотъемлемую часть указанной квартиры.

В обоснование требований истец указывает, что является собственником недвижимого имущества – жилой <адрес>, имеющей кадастровый №. Квартира приобретена ее мужем ФИО5 7 апреля 1995 года по договору купли-продажи у гр-на ФИО4, в момент брака. Согласно договору купли-продажи, супруг истца приобрел вышеуказанную трехкомнатную квартиру с общей площадью 65,3 квадратных метра. После смерти моего супруга указанная квартира в порядке наследования перешла в собственность истца в порядке наследования. В момент получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 30 декабря 2020 года, истцом обнаружено, что площадь квартиры отраженная в выписке ЕГРН составляет 59,9 квадратных метра, что является неверным значением, так как в реальности общая площадь указанной квартиры составляет - 65,3 квадратных метра, как и отражено в договоре купли-продажи, а так же не учтена комната в техническом плане отраженная в выписке Единого государственного реестра недвижимости от 30 декабря 2020 года, как неотъемлемая часть квартиры истца. Исходя из технического плана в выписке ЕГРН, квартира является двух комнатной, а не трехкомнатной, что противоречит договору купли-продажи и действительности. Указанной квартирой истец пользуется с 1995 всеми тремя комнатами, и продана квартира была в том состоянии, в котором она находится по настоящее время. Перепланировки, достройки, объединение других квартир с указанной квартирой, не происходило за все время владения квартирой семьей истца. Имущественных притязаний к комнате входящей в состав квартиры истца и по неизвестной истцу причине неотраженной в техническом плане имеющимся в выписке ЕГРН, ни у бывшего владельца указанной квартиры - ФИО4, ни у администрации сельского поселения «Село Каменское» Пенжинского муниципального района Камчатского края, не имелось. Выморочным имуществом данная комната не является, как и бесхозной, так как есть договор купли-продажи, и указанным имуществом истец владеет и пользуется непрерывно и открыто. В целях уточнения площади квартиры истец обратился с заявлением об исправлении ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в Многофункциональный Центр (далее - МФЦ). В результате подачи заявления в МФЦ о внесении изменения в ЕГРН по вышеуказанному вопросу, истцу было отказано регистрации. Со ссылками на положения ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 304 ГК РФ указывает, что требования истца обусловлены необходимостью изменения в ЕГРН сведений об общей площади жилого помещения, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №, а так же внесения изменения в технический план квартиры.

Истец о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что на исковых требованиях настаивает, относительно рассмотрения в порядке заочного производства не возражает. Приняла участие в заседании с выходом на место, в ходе которого пояснила, что квартира изначально приобреталась как трехкомнатная, никаких перепланировок ни ею, ни ее муже не осуществлялось.

Ответчики: администрация сельского поселения «село Каменское»; публично-правовая компания «Роскадастр»; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о дате, времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки своих представителей суд не уведомили, возражений на исковые требования, заявлений, ходатайств в материалы дела не представили.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив гражданское дело и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке (ч. 4 ст. 7 от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 указанной статьи установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что 7 апреля 1995 года между ФИО4 (продавец) и ФИО5 заключен договор купли продажи квартиры трехкомнатной <адрес> полезной площадью 65,3 квадратных метров, в том числе жилой 37,9 квадратных метра. Квартира располагается в многоквартирном <адрес>. Договор удостоверен заместителем главы администрации с. Каменское.

Как следует из технического паспорта на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состояла из трех комнат площади, которых составляли 16,2 кв.м., 8,3 кв.м. и 12,8 кв.м., также имелись прихожая общей площадью 12 кв.м., кухня площадью 8,6 кв.м., подсобное помещение 11 кв.м., таким образом, общая квартиры составляла 69,8 кв.м.

В ходе выхода на место судом было установлено, что <адрес> в <адрес> является двухэтажным домом, состоящим из трех подъездов, в каждом подъезде располагается по четыре квартиры (по две квартиры на каждом этаже каждого подъезда), таким образом <адрес> является 12-тиквартирым домом.

Между тем, как следует из инвентарного дела, составленного по дому № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом установлен как 13ти-квартирный, а в подъезде, в котором располагается квартира истца, значится 5 квартир, квартиры обозначены как №, №, №, №, №. При этом из технического паспорта, имеющегося в инвентарном деле от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический паспорт составлен на жилой <адрес>А по <адрес>, в то время как квартира истца расположена в <адрес> по той же улице.

Из технического паспорта на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, все жилые комнаты <адрес> являются единым целым одной квартиры, все трехкомнатные квартиры в <адрес> являются идентичными.

В судебном заседании также установлено, что после смерти ФИО5 истец вступила в право наследства, в том числе и на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, но в силу указанной ошибки получила свидетельство на право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> в <адрес>, общая площадь которой составляет 59,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, из которой также усматривается, что для установления площади жилого помещения истца использовался технический паспорт составлен на жилой <адрес> по <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что в технической документации имеются ошибки, которые ограничивают право истца в распоряжении и владении своим имуществом.

С учетом исследованных доказательств по делу, а именно: выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, свидетельства свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, а также договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец является собственником спорной комнаты в жилом помещении - <адрес> в <адрес> 12,8 кв.м.

Доказательств, указывающих на наличие права собственности на спорную жилую комната иными лицами, в материалы дела не представлено, не установлено таковых и в судебном заседании.

Принимая во внимание исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости - жилого помещения с кадастровым номером, № расположенного по адресу: <адрес>, в отношении площади жилого помещения в виду того, что не учтена спорная жилая комната. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости, находящиеся в собственности истца. При устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы как сторон, так и третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> - удовлетворить частично.

Признать факт владения ФИО1 комнатой площадью 12,8 кв.м. как частью единой <адрес>, Камчатского Края, имеющий кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату площадью 12,8 кв.м., как часть единой <адрес>, Камчатского Края, имеющий кадастровый №.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в техническом плане <адрес>, Камчатского Края, имеющий кадастровый №, путем внесения изменений сведения о площади квартиры с 59,9 кв.м. на площадь квартиры, установленной техническим паспортом на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на Публично-Правовую Компанию «Роскадастр» исправить техническую ошибку в техническом паспорте (плане) многоквартирного дома на объект недвижимого имущества - <адрес>, Камчатского Края, имеющий кадастровый №, указав в нем комнату площадью 12,8 кв.м. как неотъемлемую часть указанной квартиры, в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Олюторский районный суд Камчатского края (постоянное судебное присутствие в с. Каменское Пенжинского района) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Олюторский районный суд Камчатского края (постоянное судебное присутствие в с. Каменское Пенжинского района) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 21 июня 2023 года.

Председательствующий подпись А.И. Коваленко

Копия верна:

Судья А.И. Коваленко