34RS0037-01-2025-000418-58

Дело №2-290/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серафимович 24 декабря 2025 года

Волгоградская область

Серафимовичский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Ткач В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трифановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Серафимовичского муниципального района Волгоградской области, Администрации Теркинского сельского поселения Серафимовичского муниципального района Волгоградской области, ФИО4 о признании жилого дома – домом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, представляющего собой одноэтажное жилое строение, разделенное на две независимые части, имеющие отдельные входы и автономные инженерные коммуникации. ФИО1 принадлежит 10/24 долей, на основании регистрационного удостоверения от 09.04.1996г. № 658, и свидетельства о праве наследства по закону от 14.02.2013г., ФИО2 и ФИО3 принадлежит 1/24 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 14.02.2013г., что представляет собой ? долю или изолированную часть жилого дома.

Указанный жилой дом, расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером №, не имеет собственника и №, принадлежащий истцам.

Поскольку поправки в Жилищный и Градостроительный кодекс внесены с 01.03.2022 г., у собственников жилых блоков в ЕГРН неправильно указаны назначение объекта и тип его использования. Учитывая, что иных сособственников жилого дома, общей площадью 115 кв.м, с кадастровым номером №, не имеется, принадлежащие истцам ? долей вышеуказанного объекта недвижимости, фактически представляют собой жилой дом – дом блокированной застройки, площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 115 кв.м., признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома – дом блокированной застройки, с приведенной площадью.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Серафимовичского муниципального района Волгоградской области, Администрации Теркинского сельского поселения Серафимовичского муниципального района Волгоградской области не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, решения просят вынести на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 39 статьи 1 ГрК РФ также закреплено, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее ГрК РФ).

Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из материалов дела, Юровы являются собственниками ? (10/24+1/24-1/24) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115 кв.м, по адресу <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 14.02.2014 года. (л.д.7-10)

Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.02.2013 года. При этом сведений об иных долевых сособственниках спорного объекта недвижимости не имеется.(л.д. 11-14)

Указанный жилой дом, расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № - не имеет собственника и № принадлежащий истцу ФИО1 на постановления администрации <адрес> № от 08.04.1996г. (л.д.6)

При этом право собственности на оставшиеся 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115 кв.м, не зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно сообщения Администрации Теркинского сельского поселения, собственником ? доли жилого дома является ФИО4, который за оформлением и регистрацией указанного имущества не обращался, в распоряжении администрации правоустанавливающих документов на указанную долю жилого дома не имеется. (л.д.15).

Согласно техническому заключению О признании объекта «назначение здания – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки» по адресу: <адрес>, жилой дом, расположенный по указанному адресу, относится к домам блокированной застройки - жилым домам, согласно п.2 ч.2 ст.49, п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, по критериям отраженным в данном заключении.(л.д.18)

Из технического заключения также следует, что постановка на кадастровый учет дома блокированной застройки - жилой дом общей площадью 58,3 кв.м, этажность-1/0 расположенный по адресу <адрес> может осуществляться как самостоятельный объект недвижимости с назначением - «жилой дом» и видом разрешенного использования - «дом блокированной застройки».

При этом жилые помещения, принадлежащие сторонам, являются обособленными, изолированными, имеют автономные системы инженерных коммуникаций и отграничены друг от друга строительными конструкциями, имеют отдельный выход и не используются для доступа в иные помещения, являются самостоятельными объектами недвижимости. Помещения общего пользования отсутствуют.

Таким образом, данный жилой дом по признакам указанным в п.40 ч.1 Градостроительного кодекс РФ соответствует характеристикам дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Спорный жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, объединенных общей боковой стеной, не имеющей проемов, и оба жилых блока имеют отдельные выходы на земельный участок. Собственника ? доли жилого дома, истцам установить не представляется возможным, в связи с чем отсутствует возможность обратится в органы регистрации с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов.

При таких обстоятельствах, основываясь на техническом заключении, суд приходит к выводу о признании спорного жилого дома - домом блокированной застройки, в связи с чем, следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 115 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности ? долю в праве общей долевой собственности на здание - блок №1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности ? долю в праве общей долевой собственности на здание - блок №1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности ? долю в праве общей долевой собственности на здание - блок №1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Апелляционная жалоба может быть подана через районный суд в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья подпись В.А. Ткач