Дело № 2-1008/2025
УИД 50RS0020-01-2025-000211-16
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 июня 2025 года г. Коломна Московской области
Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А. при секретаре судебного заседания Шиловой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о разделе жилого дома, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником 42/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Участником долевой собственности на жилой дом, является ответчик ФИО1, которой принадлежат 58/100 долей жилого дома. Жилой дом фактически разделен на две части – жилые блоки. Порядок пользования жилым домом сложился. Ответчик пользуется помещениями площадью 107,5 кв.м., в пользовании истца находятся помещения площадью 48,4 кв. м.
На основании изложенного истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, разделить вышеуказанный жилой дом согласно сложившемуся порядку пользования, право общей долевой собственности прекратить.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик направила в суд заявление о признании исковых требований.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам, предусмотренным ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 принадлежит на праве собственности 42/100 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 155,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником является ФИО1.
В жилом доме между сособственниками сложился определенный порядок пользования, и поэтому стороны пользуются каждый своей частью независимо друг от друга.
Истец фактически занимает часть жилого дома площадью здания 44,0 кв.м., которая располагается в левой части дома, обозначена в техническом паспорте БТИ как «помещение №».
Ответчик фактически занимает часть жилого дома площадью здания 107,5 кв.м., которая располагается в правой части дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ как «помещение №». Зарегистрированная площадь жилого дома – объекта права общей долевой собственности – 151,5 кв.м. соответствует общей полезной площади жилого дома.
Согласно п. 3 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"
Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Согласно заключению судебной строительной экспертизы, возможен раздел жилого дома по варианту истца по фактическому порядку пользования, выделив в собственность ФИО3 дом блокированной застройки, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:
- жилой комнаты №, площадью 10,1 кв.м, лит. А2,
- жилой комнаты №, площадью 18,2 кв.м, лит. А,
- кухни №, площадью 12,0 кв.м, лит. АЗ,
- ванной №, площадью 3,7 кв.м, лит. АЗ,
- холодной пристройки №, площадью 4,4 кв.м, лит. а;
выделив в собственность ФИО1 дом блокированной застрой¬ки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:
- тамбура №, площадью 4,7 кв.м, лит. А4,
- кухни №, площадью 11,0 кв.м, лит. А4,
- жилой комнаты №, площадью 12,9 кв.м, лит. А4,
- жилой комнаты №, площадью 8,5 кв.м, лит. А4,
- служебной №, площадью 17,2 кв.м, лит. А4,
- жилой комнаты №, площадью 24,5 кв.м, лит. А1, - жилой комнаты №, площадью 28,7 кв.м, лит. А4.
При разделе жилого дома по вышеуказанному плану ФИО3 выделяется часть дома общей полезной площадью 44,0 кв.м., ФИО1 – часть дома общей полезной площадью 107,55 кв. м. Раздел 151,5 кв.м общей полезной площади жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,А4» <адрес> производится с отклонением от долей сторон на 19,6 кв. м (излишек в части дома ответчика ФИО1, недостает в части дома истца ФИО3 Расчет стоимости выделяемых частей жилого дома, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при разделе жилого <адрес> по плану истца произведен экспертом. ФИО3 и ФИО1 пояснили, что не имеют материальных претензий друг к другу за отклонение от долей при разделе жилого <адрес> по фактическому порядку пользования.
Технически возможно произвести раздел жилого дома по фактическому порядку пользования, разделение не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; выделяются изолированные части дома с существующими отдельными наружными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется. Раздел жилого дома по плану № производится по существующим разделительным стенам на фундаментах, которые обеспечивают нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома.
Выделяемые при разделе части жилого <адрес> изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами (без проемов), предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеют автономные системы жизнеобеспечения, в соответствии с п. 2 статьи 49 ГрК РФ являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.
При разделе жилого дома сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома и существующие схемы коммуникаций: существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом переднем углу дома лит. «А» остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб и вводами в выделенные части дома; существующий подвод электричества от уличной сети к дому остается в общем пользовании, с существующими разводками кабелем в выделенные части дома, с отдельными электросчетчиками; сохраняются существующие отдельные подводы водопровода от уличной сети в выделенные части дома; сохраняются существующие отдельные выпуски канализации из выделенных частей дома в уличную канализацию.
Оценив заключение судебной экспертизы, выполненное экспертом ООО ФИО5, по правилам ст. 86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данное заключение суд находит достоверным и полагает возможным использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы.
Доказательств, опровергающих выводы специалиста, а также иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное и заслуживающих внимание оснований, которые бы позволили поставить под сомнение выводы заключения специалиста, суду не представлено.
Суд принимает признание иска ответчиком, являющееся в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для вынесения решения об удовлетворения иска. Оснований для отказа в принятии признания исковых требований не имеется, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы, который применил при проведении технического исследования действующие методики с использованием специальной литературы, заключение является обоснованным и аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы специалиста понятны. В связи с чем, заключение эксперта ФИО6 положено в основу решения суда.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области прекращения права общей долевой собственности, и основанием для постановки на кадастровый учет вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон жилых блоков, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые им соответствующие жилые блоки, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:
- жилой комнаты №, площадью 10,1 кв.м, лит. А2,
- жилой комнаты №, площадью 18,2 кв.м, лит. А,
- кухни №, площадью 12,0 кв.м, лит. АЗ,
- ванной №, площадью 3,7 кв.м, лит. АЗ,
- холодной пристройки №, площадью 4,4 кв.м, лит. а.
Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:
- тамбура №, площадью 4,7 кв.м, лит. А4,
- кухни №, площадью 11,0 кв.м, лит. А4,
- жилой комнаты №, площадью 12,9 кв.м, лит. А4,
- жилой комнаты №, площадью 8,5 кв.м, лит. А4,
- служебной №, площадью 17,2 кв.м, лит. А4,
- жилой комнаты №, площадью 24,5 кв.м, лит. А1,
- жилой комнаты №, площадью 28,7 кв.м, лит. А4,
При разделе жилого дома, ПРЕКРАТИТЬ право общей долевой собственности ФИО3 на 42/100 доли, ФИО1 на 58/100 долю жилого <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений о жилом доме с кадастровым номером № и образованном из него жилых блоках в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на жилые блоки в реестре прав ЕГРН.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.
Судья Коломенского городского суда
Московской области А.А. Воронина