Дело № 2-658/2025 «Копия»

УИД 14RS0014-01-2025-001163-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Ленск 14 октября 2025 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной Н.П., при секретаре Усатовой О.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района о признании права пользования жилым помещением по условиям договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия), которым просит признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [АДРЕС]. В обоснование заявленного требования ссылается на следующее. Истец с [ДАТА] года проживает в спорном жилом помещении, в начале [ДАТА] ему был выдан ордер на данное жилое помещение, который был впоследствии утерян. Между тем, истец проживал в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания.

В суд не явился третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал по доводам, в нем изложенным. Просит его удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3 поддержал заявленные истцом требования, возражений против их удовлетворения не имеет.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Ленск» в суде ФИО2 заявила о согласии с требованиями ФИО1, дополнительно указала, что в административном порядке заключение договора социального найма на спорное жилое помещение невозможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на имя ФИО1, отсутствия сведений о родстве с прежними нанимателями, членами семьи нанимателей. Факт выдачи ордера на жилое помещение истцу не оспаривала.

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] Не оспаривает обстоятельства, изложенные истцом, в том числе и в части выдачи ФИО1 ордера на спорное жилое помещение.

Выслушав мнение сторон, изучив доводы искового заявления и отзыва ответчика на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 и их частичном удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 50 Федерального закона Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда, может находиться в муниципальной собственности поселений.

Из материалов дела следует, жилое помещение с кадастровым номером [НОМЕР], расположенное по адресу: [АДРЕС], на праве собственности принадлежит муниципальному образованию «Город Ленск».

Решением исполнительного комитета Ленского Горсовета народных депутатов от [ДАТА] гр. М, выдан ордер на квартиру, расположенную в [АДРЕС].

В последующем М, обратилась в адрес председателя Горсовета ФИО5 с заявлением о переоформлении ордера на выданное жилое помещение на своего [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] А.

Одновременно с А. в качестве члена семьи в данное жилое помещение вселена [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] Л.

Сторонами не опровергнуто, из пояснений сторон следует, что Л., ФИО1 [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

Как следует из пояснений истца, не опровергнутых в ходе рассмотрения настоящего дела, ФИО1 фактически вселен в спорное жилое помещение совместно с Л.

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] Из текста указанного судебного акта следует, что место проживания ФИО1 являлся: [АДРЕС].

С [ДАТА] года ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом помещении и несет бремя его содержания.

Факт выдачи ордера на имя ФИО1 в [ДАТА] никем из сторон не опровергнут, подтвержден показаниями свидетеля А., третьего лица ФИО3, который ранее пояснял, что у его отца имелись документы на спорную квартиру, которые были уничтожены.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 первоначально был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя А., впоследствии ввиду нахождения А. в местах лишения свободы ордер был оформлен на имя ФИО1, с момента вселения истец проживал по указанному адресу и проживает по указанному адресу по настоящее время, несет бремя содержания спорного жилого помещения.

Таким образом, фактически между ФИО1 и ответчиком сложились отношения по условиям договора социального найма.

При отсутствии доказательств обратного, с учетом доводов истца, продолжительности прошедшего времени с момента вселения, в течение которого никаких требований относительно незаконности вселения к ФИО1 не предъявлялось, реализации им прав и обязанностей лица, проживающего по договору социального найма (проживает в жилом помещении, производит оплату за найм и коммунальные услуги, осуществляет содержание жилого помещения), суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 должно быть признано право пользования спорным жилым помещением по условиям договора социального найма.

Вместе с этим, требования о возложении на ответчика обязанности заключить с ФИО1 договор социального найма не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением, которое может являться объектом жилищных прав, признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Только такое жилое помещение согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть предметом договора социального найма.

Как видно из обстоятельств дела, в настоящее время спорное жилое помещение непригодно для проживания, ввиду признания его ветхим, аварийным и подлежащим сносу в связи с чем на администрацию не может быть возложена обязанность по заключению договора социального найма на такое жилое помещение.

Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указано, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

При изложенных обстоятельствах, с учетом требований закона, признание за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, при соблюдении прочих условий, позволит ФИО1 претендовать на обеспечение равнозначным (компенсационным) жильем.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [АДРЕС], по условиям договора социального найма.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.П. Москвитина

«Копия верна»

Судья Ленского районного суда

Республики ФИО6 Москвитина

Решение в окончательной форме принято 17.10.2025.