УИД 74RS0002-01-2025-004997-77

Дело № 2-4061/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Насибуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УО «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01 июня 2021 года по 30 ноября 2024 года в размере 42 595,95 руб., пени за период с 11 июля 2021 года по 08 апреля 2025 года в размере 19 482,16 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в данном доме. В связи с неоплатой образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Представитель истца ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> 24 января 2008 года (л.д. 57-61).

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД) расположенного по адресу: <адрес>на основании протокола общего собрания собственников МКД от 28 марта 2015 года.

В связи с неоплатой стоимости жилищных услуг за период с 01 июня 2021 года по 30 ноября 2024 года образовалась задолженность в размере 42 595,95 руб.

03 июля 2023 года мировым судьей судебного участка № 7 Центрального района г. Челябинска вынесен судебный приказ №, согласно которому с ФИО1 взыскана задолженность за жилищные слуги за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01 июня 2021 года по 31 января 2023 года в размере 22 284,61 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 434,27 руб. (л.д. 31, 33).

21 ноября 2024 года определением этого же мирового судьи судебного участка № 7 Центрального района г. Челябинска по заявлению ФИО1 вышеуказанный судебный приказ от 03 июля 2023 года был отменен (л.д. 36-37, 38).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Из расчета истца, представленного в материалы дела следует, что расчет платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производился в соответствии со ст.ст. 156, 158 ЖК РФ. Тарифы утверждены в соответствии с п. 7 Протокола собрания в размере тарифов, утвержденных органами местного самоуправления. Формула для расчета (ст. 37, 39 ЖК РФ): тариф х площадь помещения.

Расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества МКД, производился в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ исходя из нормативов, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ, по установленным тарифам. Формула для расчета (ст. 156 ЖК РФ): тариф х норматив х ОИ х площадь помещения / Общая площадь МКД.

С учетом того, что обязанность оплаты за оказанные жилищные услуги не исполняется ответчиком надлежащим образом, то суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» подлежит ко взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июня 2021 года по 30 ноября 2024 года в размере 42 595,95 руб.

Кроме того, из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг начислены пени за период с 11 июля 2021 года по 08 апреля 2025 года в размере 19482,16 руб.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не имеется, иного расчета ответчиками не представлено, в связи с чем, суд принимает его в целях определения суммы пени.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, суд находит, что вышеуказанная сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных нарушений, поэтому считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика до 4 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям от 17 мая 2023 года № и 17 апреля 2025 года № истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в общей сумме 4 000 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований, на основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» (ИНН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июня 2021 года по 30 ноября 2024 года в размере 42 595,95 руб., пени за период с 11 июля 2021 года по 08 апреля 2025 года в размере 4 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 года