УИД 50RS0№-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Е.А. Мазиной

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, уточнив иск в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: <адрес>, ш. Каширское, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения (квартиры общ. площ. 45,3 кв.м.) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) №-ПОТ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ш. Каширское, <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На вышеуказанную квартиру, которая находилась в залоге у банка по кредитному договору, было обращено взыскание Домодедовским городским судом (Решение по делу № от ДД.ММ.ГГГГ), выдан исполнительный лист в электронном виде от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана на торгах по Постановлению судебного пристава исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ

В указанном жилом помещении зарегистрированы Ответчики, не являющиеся собственниками указанного помещения и членами семьи собственника, которые при продаже квартиры с торгов не снялись с регистрационного учёта добровольно.

Учитывая изложенные обстоятельства, Истец просит суд прекратить право пользования Ответчиками спорным жилым помещением и снять Ответчиков с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель 3-го лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Домодедово в судебное заседание представителя не направили, возражений не представили, извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Окружное управление социального развития № Министерства социального развития, в судебное заседание представителя не направили, возражений не представили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (ст. 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения также содержатся в п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Домодедовским городским судом <адрес> по делу № было вынесено решение по иску ПАО Сбербанк к ФИО5 об обращении взыскания на предмет залога, а именно квартиры по адресу: <адрес>, ш. Каширское, <адрес>, кадастровый № и выдан исполнительный лист.

Во исполнение требований указанного исполнительного документа ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах арестовано имущество (квартира), которое подлежало дальнейшей реализации путем проведения торгов, а также было поручено Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в <адрес> принять на реализацию имущество (квартиру) путем проведения открытых торгов в форме аукциона арестованного имущества.

На сайте https://auction.msk.ru было размещено извещение № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества, принадлежащего ФИО5, в составе лота № - Квартира, площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, ш. Каширское, <адрес>.

ФИО9 посредством подачи заявки ее представителем ФИО7 (агент, действующий на основании агентского договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ) приняла участие в вышеуказанном аукционе, что отражено в Протоколе хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице Исполнителя (Организатора торгов) ООО «Профессиональный организатор торгов» был заключен Договор купли-продажи вышеуказанной <адрес>-ПОТ.

ФИО9 оплачена договорная стоимость квартиры в размере 2 943 300 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО9, о чем в ЕГРН внесена запись №.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире были зарегистрированы ответчики: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что вышеуказанные лица после продажи квартиры добровольно не снялись с регистрационного учета, в квартире не проживают.

Истцом в адрес Ответчиков было направлено требование о добровольном снятии ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета, однако, требование не было исполнено ответчиками в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики собственниками вышеуказанного жилого помещения не являются, право собственности на имущество, на которое было обращено взыскание, прекратили, доказательств, позволяющих установить иное, а также доказательств сохранения за ними права пользования указанным жилым помещением ответчиками, в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения спора не представлено, суд находит обоснованными доводы истца о том, что регистрация ответчиков в квартире препятствует ему в полной мере распоряжаться принадлежащим имуществом, что нарушает права истца как собственника.

Поскольку судом установлено, что ответчики отказываются в добровольном порядке освобождать данное жилое помещение, следовательно, в силу вышеуказанных норм материального права исковые требования о признании их утратившими право пользования названным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Вместе с тем суд отмечает, что согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении, выдан а/з 110№ ОЗАГС по г/о № <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ш. Каширское, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ш. Каширское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мазина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ