УИД 63RS0№-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2023 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Зинкина В.А.,
при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара опризнании права аренды на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском кадминистрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований указала, что <дата> умер ее супруг - ФИО3, у которого в аренде находился земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды № от <дата>, заключенного с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Наследниками первой очереди являются супруга ФИО2 и его сын - ФИО4, который отказался от наследства в пользу матери. После смерти ФИО3 открылось наследство, которое состоит из:
- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установленоотносительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, корпус б;
- права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1195 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> адрес ориентира: <адрес>,строен, б.
Истец обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав, <дата> получила свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга на право аренды на земельный участок с кадастровым номером № было отказано.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строен. Б, по договору № от <дата> на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность, заключенному между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ФИО3.
Определением суда (в протокольной форме) от <дата>, <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СНТ«Жигули»Отдел водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского бассейнового водного управления, в качестве соответчика Департамент градостроительства г.о.Самара.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить
Представитель ответчика администрации городского округа Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Жигули», Департамента управления имуществом г.о.Самара, Управления Росреестра по <адрес>, нотариуса <адрес> ЕфА.А.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчиком Департаментом градостроительства г.о. Самара представлены письменные возражения, в соответствии с которыми ответчик просит заявленные требования оставить без удовлетворения и рассмотреть дело без участия их представителя. Ответчиком указано, что <дата> сПавловымВ.В. заключен договор аренды спорного земельного участка, <дата> участок поставлен на кадастровый учет. Подтверждено, что истец обращалась с заявлением о перезаключении договора аренды, однако истцу отказано, поскольку отсутствовала информация, подтверждающая факт принятия наследства в части прав и обязанностей арендатора по договору. В предварительном предоставлении земельного участка в собственность также отказано, поскольку образуемый земельный участок представляет собой сложившееся землепользование, включающее строения, огороженные забором. Также ответчиком сообщено, что у ФИО3 имелась задолженность по арендной плате. Истцом вносилась арендная плата за период с января по апрель 2023 года, которая учтена в счет арендной платы по договору.
Третьим лицом СНТ «Жигули» представлены письменные объяснения, из которых следует, что спорный земельный участок полностью расположен в границах СНТ «Жигули», площадь земельного участка составляет 1195 кв.м, споры не выявлены.
Третьим лицом нотариусом <адрес> Е. представлено письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел квыводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства: права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими; они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. ст. 2, 18 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).
Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Судом установлено и следует из материалов дела, между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № от <дата> на право аренды земельного участка с правом выкупа всобственность, по условиям которого в соответствиис постановлением главыадминистрации <адрес> № от <дата> арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 1195,0 кв.м на срок с <дата> по <дата>, расположенный по адресу: <адрес>Б, №, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство. Привзаимномсогласии арендодателя иарендатора договор аренды может быть продлен без выпуска специального постановления администрации города (п.п. 1.1.,2.1,3.2 договора).
Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок площадью 1195кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, строен. Б, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство. Граница земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Зарегистрировано ограничение в виде аренды участка.
Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от <дата> следует, что проведена геодезическая съемка границ земельного участка скадастровым 63№ подготовлен план границ земельного участка. Установлено, что фактическая граница земельного участка в соответствии с геодезической съемкой не имеет наложений со смежными земельными участками, ранее поставленными на кадастровый учет.
Из информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> следует, что испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится.
По выписке из ИСОГД г.о. Самара от <дата>, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара, следует, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных <адрес> городской Думы от <дата> №, входит в границы согласованной схемы СНТ «Жигули», нерасположен в границах красных линий.
Председателем СНТ «Жигули» ФИО6 предоставлены сведения о том, что спорный земельный участок полностью расположен в границах СНТ «Жигули». Площадь земельного участка составляет 1195 кв.м, споры по данному земельному участку в адрес СНТ «Жигули» не поступали.
Данный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принимались решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Установлено, что <дата> ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес> серии IV-EP № от <дата>.
Из сообщения нотариуса <адрес> ЕфА.А.И. от <дата> следует, что после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №
В установленный законом шестимесячный срок за принятием наследства обратилась ФИО2 (супруга наследодателя), которой <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, корпусб.
Сын наследодателя - ФИО4 отказался от наследства в пользу матери.
Таким образом установлено, что единственным наследником П.В.ВБ. является его супруга ФИО2, принявшая наследство в установленном законом порядке.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил суду, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № с 2014 г., истец является его матерью и соседкой, у них смежная граница со спорным участком. Земельный участок истца огорожен, его границы не менялись. На участке истца есть летняя беседка. Мест общего пользования спорный участок не занимает, споры по границам отсутствуют.
На основании изложенного судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № смерти супруга и арендатора используется истцом по назначению, вшестимесячный срок со дня открытия наследства ФИО2 истец совершила действия по принятию наследства.
Таким образом,в соответствии с указанными положениями закона, втом числе статьи 617 ГК РФ, к истцу перешли права арендатора по договору № от <дата> на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность. Право аренды является имущественным правом и может быть включено в состав наследства, при этом тот факт, что истец продолжила пользоваться на тех же условиях арендованным земельным участком, производила по нему платежи, также свидетельствует офактическом продолжении пользования земельным участком на условиях ранее заключенного договора аренды, где на стороне арендатора выступает наследник. Департаментом градостроительства г.о. Самара в письменном отзыве подтверждено, что истцом вносилась арендная плата за период сянваря по апрель 2023 года, которая принята и учтена арендодателем в счет арендной платы по договору.
Истцом предпринимались меры к разрешению спора во внесудебном порядке, однако нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на аренду спорного участка, а Департаментом градостроительства г.о. Самара отказано в перезаключении договора аренды.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО2 в порядке наследования права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от <дата> с правом выкупа в собственность, заключенному между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ФИО3, поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждено принятие истцом наследства после смерти арендатора и исполнение его обязанностей по договору.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строен. Б, по договору № от <дата> на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность, заключенному между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ФИО3.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: В.А. Зинкин