Дело № 2 –1080/ 2023 года

УИД №69RS0036-01-2023-000957-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года г.Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Бадьиной Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения с объекта недвижимости,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Заволжский районный суд г. Твери с исковым заявлением, уточненным на основании ст.39 ГПК РФ, к ФИО3, в котором просит снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО3 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2017 г. он выкупал долю данного дома у сестры ФИО3 на основании договора купли-продажи от 10 февраля 2017 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно договору от 25 января 2017 г. им была переведена первая часть оплаты за дом в сумме 4 000 000 руб., а 15 мая 2017 г. переведена вторая часть оплаты в сумме 500 000 руб., что подтверждается соответствующими банковскими документами. Однако в кадастровом паспорте в п.4.1.1 осталось ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО3 Истцом было направлено ФИО3 по почте 21 октября 2022 г. предложение о добровольном снятии обременения на земельный участок. Данное предложение вручено 27 октября 2022 г. Однако обременения на земельный участок не сняты. Добровольно подать заявление о снятии данного обременения ФИО3 не желает, в связи с этим просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО2 в судебном заседании 04 июля 2023 г. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи оплачены полностью, однако ответчик не желает подать в Росреестр заявление о снятии обременений с объекта недвижимости. Ходатайствовал о рассмотрении дела после перерыва в судебном заседании в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке в судебное заседание не явился, своих возражений в суд не представил.

Определением Заволжского районного суда г. Твери, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО Сбербанк.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке в судебное заседание не явился, своих возражений в суд не представил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Исполнение обязательств, исходя из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как следует из материалов дела и установлено судом 10 февраля 2017 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность 112/1000 долей в праве общей собственности на земельный участок и 42/200 доли в праве общей собственности на домовладение, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора 112/1000 долей в праве общей собственности на земельный участок и 42/200 доли в праве общей собственности на домовладение оцениваются по взаимному соглашению сторон в 4 500 000 руб.

Покупатель оплачивает продавцу сумму, указанную в п.2.1 настоящего договора в следующем порядке:

- из суммы, указанной в п.2.1 настоящего договора 4 000 000 руб. получены продавцом до подписания настоящего договора;

- оплата оставшейся стоимости в сумме 500 000 руб. производится продавцу покупателем путем перечисления денежных средств в сумме 500 000 руб. на расчетный счет продавца – ФИО3 №, открытый в дополнительном офисе №8607/0183 (г. Тверь) ПАО Сбербанк РФ до 20 апреля 2017 г.

Стороны договорились, что вышеуказанное недвижимое имущество, приобретаемое покупателем по настоящему договору, считается находящимся в залоге у продавца до полной его оплаты в соответствии со ст.488 ГК РФ и вышеуказанным определением Заволжского районного суда г. Твери.

Согласно приходного кассового ордера от 15 мая 2017 г. ФИО2 перечислил на счет № ПАО Сбербанк ФИО3 500 000 руб.

Согласно приходного кассового ордера от 25 января 2017 г. ФИО2 перечислил на счет № ПАО Сбербанк ФИО3 4 000 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1376 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности:

ФИО2 (112/1000 доли), дата государственной регистрации права 16 февраля 2017 г., установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости ипотека в силу закона на срок с 16 февраля 2017 г. по 20 апреля 2017 г. в пользу ФИО3 ;

ФИО7 (503/1000 доли);

ФИО2 (112/1000 доли), дата государственной регистрации права 26 февраля 2009 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 апреля 2023 г. жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 656 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности:

ФИО2 (42/200 доли), дата государственной регистрации права 16 февраля 2017 г.,

ФИО2 (42/200 доли), дата государственной регистрации права 15 сентября 2005 г.,

ФИО8 (58/1000 доли).

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что денежные средства в счет оплаты дома и земельного участка переданы ответчику в полном объеме, однако до настоящего времени установлены ограничение прав и обременение земельного участка в пользу ФИО3, которая не желает самостоятельно обращаться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Судом установлено, что ФИО2 предпринимал усилия посредством переговоров к понуждению ответчика подать в Росреестр соответствующее совместное с ним заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако, ответчик уклоняется от совершения им необходимых действий.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд, руководствуясь ст.ст. 329, 334, 352, 407, 408 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, таких как, перечисление денежной суммы ФИО3 и передача спорного имущества ФИО2 пришел к выводу о том, что исполнение обязательства, которое было обеспечено залогом, влечет прекращение договора залога.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения с объекта недвижимости, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности, (112/1000 доли № 16 февраля 2017 г.) расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное решение является основанием для погашения записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности, (112/1000 доли №) 16 февраля 2017 г.), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2023 г.

Председательствующий Е.В. Бадьина