Решение по делу № 2-130/2023 от 07.04.2023

Дело № 58RS0014-01-2023-000120-84

(№ 2-130/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей

Пензенской области 07 апреля 2023 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

при секретаре Зининой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности на квартиру и земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 28.04.2000, удостоверенного нотариусом п. Колышлей Пензенской области ФИО1, она приобрела в собственность у ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилое помещение общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой – 28 кв.м. по адресу: <адрес> (так указано в договоре). Спорное жилое помещение принадлежало продавцам на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 28.11.1994. Право общей совместной собственности было зарегистрировано за Л-выми ФИО2., М.С., В.Г. и ФИО6 в Управлении Росреестра 25.04.2000. На основании договора купли-продажи земельного участка от 28.04.2000, удостоверенного нотариусом п. Колышлей Пензенской области ФИО1, она приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок площадью 1705 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления Белокаменской сельской администрации № 8 от 12.04.2000, о чем в ЕГРН сделана запись № от 25.04.2000. Однако она не может осуществить регистрацию перехода права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество, так как в договорах купли-продажи квартиры и земельного участка от 28.04.2000 неправильно указаны наименование жилого помещения, а также адрес объектов недвижимости. В действительности жилое помещение и земельный участок располагаются в <адрес>. В с. Белокаменка <адрес> никогда не было и нет в настоящее время. Спорное жилое помещение является жилым домом, который квартирой никогда не был. Кроме того, продавец по договорам от 28.04.2000 ФИО2 умер 10.09.2010. При обращении к нотариусу Колышлейского района Пензенской области для внесения изменений в договоры купли-продажи от 28.04.2000 в адресе объектов и статусе жилого помещения ей было разъяснено, что такие изменения не могут быть внесены, так как в договорах от 28.04.2000 эти сведения указывались на основании правоустанавливающих документов продавцов. В Управлении Росреестра по Пензенской области истцу было разъяснено, что для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом с новыми характеристиками и земельный участок ей необходимо решение суда о признании за ней права собственности на данное недвижимое имущество и прекращении права собственности за предыдущими собственниками. С 28.04.2000 и по настоящее время она открыто владеет, пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> на правах собственника недвижимого имущества, осуществляет расходы по его содержанию, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, благоустраивает, производит текущий ремонт и оплату коммунальных услуг, земельный участок использует по назначению. Площадь жилого дома с момента его приобретения не менялась, перепланировок и переоборудования не производилось. В течение всего срока владения домом и земельным участком претензий от бывших собственников, других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С учетом уточнения просит прекратить за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 56 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2000; прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1705 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2000; признать на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1705 кв.м. с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом и своевременно, заявлений, ходатайств не представила.

Представитель истца по доверенности ФИО7, будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица - администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос о разрешении спора оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся истца и его представителя, ответчиков, третьих лиц и, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 56 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.01.2023 (л.д. 34-35).

Согласно постановлению главы администрации Белокаменского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 12.04.2000 № 8 за ФИО2 закреплен в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1705 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 25.02.2014, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.03.2023 (л.д. 21-24, 73-84).

В соответствии с договором купли-продажи от 28.04.2000 ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 продали ФИО8 квартиру, состоящую из трех комнат, общеполезной площадью 56,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцам на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 28.11.1994, свидетельства о государственной регистрации права № от 28.04.2000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 25.04.2000 (л.д. 18).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 28.04.2000 ФИО2 продал ФИО8 земельный участок площадью 1705 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящийся в ведении Белокаменской сельской администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании постановления Белокаменской сельской администрации № 8 от 12.04.2000, свидетельства о государственной регистрации права № от 27.04.2000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 25.04.2000 (л.д. 17).

ФИО8 в связи с заключением брака изменила фамилию на ФИО3, что подтверждено свидетельством о заключении брака №, выданным 03.03.2007 администрацией Белокаменского сельсовета Колышлейского района Пензенской области (л.д. 15).

Постановлением главы администрации Белокаменского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 16.02.1999 № 1 в целях упорядочения адресного хозяйства населенных пунктов Белокаменского сельсовета улицам в с. Халтурино присвоены названия. По <адрес> значится ФИО2 (л.д. 39).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 03.09.2013 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом 1989 года постройки, состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 56,0 кв.м. (л.д. 25-33).

Из справки администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 01.03.2023 № 139 следует, что в доме, находящемся по адресу: <адрес>, никто не проживает и по месту регистрации не значится (л.д. 40).

Как следует из справки, выданной администрацией Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области 01.03.2023 № 141, квартира с кадастровым №, имеющая адрес: <адрес>, в действительности является отдельно стоящим, индивидуально-определенным жилым домом, который квартирой никогда не был, и имеет адрес: <адрес> (л.д. 41).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из изложенного, с учетом данных технического паспорта, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости суд приходит к выводу о том, что приобретенное истцом в собственность по договору купли-продажи от 28.04.2000 жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом, имеет общую площадь 56,0 кв.м. и расположено по адресу: <адрес>.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 10.09.2010, что подтверждается ответом территориального отдела ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области № 89/33-107 от 07.04.2023 (л.д. 112).

Учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности ФИО3 на приобретенный ею по договору купли-продажи земельный участок в <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможна по причине смерти продавца ФИО2

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что в договорах купли-продажи от 28.04.2000 допущены ошибки в указании адреса приобретенных истцом ФИО3 жилого дома и земельного участка: <адрес>, тогда как в действительности правильный адрес: <адрес>, что подтверждено совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании. После приобретения указанного недвижимого имущества истец ФИО3 владеет и пользуется им, как своим собственным, несет расходы по содержанию своего имущества (л.д. 42-59).

Отсутствие стороны по договорам купли-продажи (продавца ФИО2), а также допущенные в указании адреса и статуса жилого помещения ошибки препятствует истцу в осуществлении права на государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Поскольку спорные жилой дом и земельный участок были проданы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по договорам купли-продажи от 28.04.2000 истцу ФИО3, суд считает необходимым прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру общей площадью 56 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, а также прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1705 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 56 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2000.

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1705 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 56 кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью 1705 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 апреля 2023 года.

Судья С.И. Маркеева Решение не вступило в законную силу.