РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующий судья Янча С.А.,

при секретаре Запяткиной Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Нестеровский муниципальный округ <адрес>», о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование требований указано, что земельный участок был ему выделен распоряжением Нестеровского районного Совета депутатов в 1990 году для возведения хозпостроек. На данном земельном участке он возвел гараж и пристроил навес к нему. Гараж был им в установленном порядке зарегистрирован, земля под ним передана ему в собственность. На месте навеса в 2007 году он возвел второй гараж, которым открыто и непрерывно пользовался более 15 лет, в связи с чем полагает, что у него возникло право на него. Однако, когда в 2022 году истец обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему земельного участка под вторым гаражом в собственность, ему было отказано со ссылкой на отсутствие у него документов, подтверждающих право собственности на строение, расположенное на спорном земельном участке.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени был извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 доводы иска поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указывая, что данный гараж фактически является самовольной постройкой, так как построен без получения соответствующих документов, в связи с чем владение им в течение длительного времени не может являться основанием для признания за истцом права собственности.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжение исполнительного комитета Нестеровского районного Совета депутатов Калининградской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено жильцам построенного 12-ти квартирного <адрес> в <адрес>, в том числе и ФИО5, использовать земельный участок площадью 0,2 га, расположенный в 8 метрах от принадлежащих к дому хозпостроек под топливо, для строительства дополнительных хозсараев размером 33 кв. м в количестве 12 штук.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нестеровского района был передан ФИО6 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 30,2 кв. мпод индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ). Данный договор был подписан сторонами, зарегистрирован в Нестеровском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно выписок из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 30 кв. м, из земель населенных пунктов, под индивидуальный гараж, по адресу: <адрес>, ориентир - <адрес>, расположено строение с кадастровым номером № - гараж для индивидуального транспорта площадью 26,3 кв. м., которые с 21.10.2022 года принадлежат на праве собюственности ФИО6

Из технического плана, составленного кадастровым инженером 20.12.2022, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир - <адрес> А, следует, что гараж для индивидуального транспорта, 2007 года постройки, площадью 21,5 кв. м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 26 кв. м, поставлен на кадастровый учет 13.12.2022, из земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование - хранение автотранспорта, является смежным земельному участку с кадастровым номером №, сведения о его принадлежности отсутствуют.

Таким образом, в суде установлено, что ФИО6 не ранее 2007 года на смежном с находящимся у него в собственности земельном участке с кадастровым номером № построил гараж площадью 21,5 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» на обращение ФИО6 о предоставлении ему в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв. м, разрешенное использование - хранение автотранспорта, по адресу: <адрес>, ориентир <адрес>, был дан ответ с отказом в удовлетворении в связи с отсутствием у него права собственности на объект капитального строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из материалов дела следует, что предметом спора является строение (гараж), сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных либо иных подтверждений законности возведения гаража, сведений о получении разрешения на его строительство, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

В соответствии с действующим законодательством, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Учитывая, что каких-либо доказательств, подтверждающих как предоставление в установленном законом порядке второго земельного участка истцу, так и получение им разрешительных документов для строительства на нем гаража, суду не представлено, а спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, что исключает возможность признания за истцом права собственности на него в силу приобретательной давности, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 о признании за ним права собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ориентир - <адрес>А, в силу приобретательной давности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года.

Судья Янча С.А.